抵押貸款管理辦法規定

1. 抵押貸款管理辦法

抵押貸款，就是用房產證或者是車輛的產權證，作為抵押物，然後辦理貸款。管理辦法，就是對貸款進行嚴格的審核和管理。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

2. 房屋抵押貸款條件

房屋抵押貸款條件有以下幾點：申請房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1、年滿十八歲，有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、符合貸款行規定的其他條件。
抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

《中華人民共和國抵押貸款管理辦法》第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

3. 房屋抵押貸款辦理的必須條件主要有哪些

一、房屋抵押貸款辦理的必須條件主要有哪些
1、房屋抵押貸款辦理的必須條件有：
（1）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
（2）有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
（3）願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
（4）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
二、房屋抵押貸款辦理需要什麼材料
房屋抵押貸款辦理需要材料如下：
1、借款申請書；
2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；
3、抵押房屋清單和有處分權人含財產共有人同意抵押的證明；
4、與經銷商簽訂的購車協議或合同；
5、房屋產權證；
6、職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況；
7、抵押保險；
8、房屋評估證明；
9、要求提供的其他文件資料。

4. 深圳經濟特區抵押貸款管理規定

第一條為了加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）抵押貸款活動的管理，保障抵押貸款當事人的合法權益，促進特區建設，根據中華人民共和國有關法律、法規和《廣東省經濟特區條例》，制定本規定。第二條本規定適用於經國家批准在特區設立的銀行及其他金融機構與特區內的中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業、中外股份有限公司和個人之間進行的抵押貸款業務。第三條抵押貸款當事人必須遵守中華人民共和國的法律。依法進行的抵押貸款活動，受中華人民共和國法律保護。第四條抵押貸款活動必須貫徹自願、互利的原則。第五條抵押人有所有權的下列財產可用作貸款的抵押物：
（一）房產和物資；
（二）有價證券；
（三）支付憑證；
（四）其它權利：包括中外合資經營企業各方的股權、中外合作經營企業各方根據合同規定佔有利潤或產品的權利。第六條下列財產不得用作貸款的抵押物：
（一）土地、礦藏等自然資源；
（二）國家禁止買賣的物品；
（三）所有權有爭議的財產。第七條中外合資經營企業一方、中外合作經營企業一方用其股權或權利作抵押物時，須經董事會同意，並取得書面證明。第八條抵押人用海關特許進口的物資作抵押物時，必須經海關同意，並取得書面證明。第九條抵押人用與他人共有的財產作抵押物時，須徵得共有人的同意，並以抵押人所有的份額為限。
共有財產不可分割的，抵押人應與共有人訂立書面協議。第十條抵押人用已出租的財產作抵押物時，原租賃關系繼續有效。
抵押權人按本規定將抵押物拍賣時，原租賃關系失效。但民用住宅可適當延長租賃期。第十一條抵押貸款當事人須以書面形式簽訂抵押貸款合同。
抵押貸款合同應包括下列內容：
（一）抵押人名稱（姓名）和抵押權人的名稱；
（二）貸款用途；
（三）貸款的幣別、金額；
（四）抵押物名稱、數量、價值；
（五）貸款的期限、利率及歸還本息的時間、方法；
（六）貸款支付方式；
（七）抵押物占管方式和責任；
（八）違約責任；
（九）解決糾紛的仲裁或訴訟協議；
（十）其他事項；
（十一）簽訂日期、地點，雙方當事人簽名蓋章。第十二條抵押物需要保險的，由抵押人向特區內登記注冊的保險公司投保，並將保險單交抵押權人保管。
投保的抵押物由於不可抗力遭受損失，抵押權人有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。第十三條抵押人和抵押權人應自抵押貸款合同簽訂之日起十五天內，持抵押貸款合同到下列機關辦理抵押物登記手續：
（一）房產在深圳市房地產管理局登記；
（二）其他抵押物在深圳市工商行政管理局登記。
抵押物的登記費由抵押人支付。第十四條抵押物登記須記載下列內容：
（一）登記編號、日期；
（二）抵押人名稱（姓名）、法人代表及地址；
（三）抵押權人名稱、法人代表及地址；
（四）貸款用途；
（五）貸款的幣別、金額；
（六）抵押物名稱、數量、價值；
（七）貸款和抵押的期限；
（八）抵押物占管方式；
（九）抵押物的過去抵押情況；
（十）抵押貸款合同簽訂日期、地點。第十五條抵押物登記資料可供金融機構、公司、企業或個人查閱。第十六條抵押權人應按抵押貸款合同規定給抵押人支付貸款。抵押權人不按合同規定交付貸款時，應負違約責任。第十七條抵押貸款當事人對所佔管的抵押物應妥善保管，不得遺失、毀損。
抵押人因故意或過失造成抵押物毀損的，應在十五天內向抵押權人提供新的抵押物或擔保人，抵押人不提供新的抵押物或擔保人時，抵押權人有權解除抵押貸款合同，追償未償還的貸款本息。
抵押權人因故意或過失造成抵押物毀損的，應賠償抵押人的經濟損失。第十八條抵押人未經抵押權人同意，不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
抵押人違反前款規定，處分抵押物的行為無效。第十九條抵押人死亡，抵押物的繼承人或受遺贈人應繼續履行抵押人簽訂的抵押貸款合同。
繼承人或受遺贈人償還抵押人所欠的貸款本息，以抵押物實際價值扣除抵押物稅款的余額為限。
繼承人或受遺贈人自接受抵押物之日起三十天內，應持有效證件與抵押權人到原登記機關辦理有關的變更手續。

5. 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 抵押貸款要求是什麼

法律分析：房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

7. 房產抵押貸款能貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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8. 房子抵押貸款

法律分析：用房產證抵押貸款的，貸款機構會對房子進行評估，要根據抵押物即房產的價值為標准確定放貸的額度，抵押物現值最高不超過70%。具體要根據房產的具體情況而定。

法律依據：

一、《抵押貸款管理辦法》第五條，抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。

二、《抵押貸款管理辦法》第六條，抵押物依法向其相關部門進行登記：

以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記；

以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；

以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；

不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。

以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。

9. 把房子抵押給銀行貸款能貸多少

《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產貸款屬於抵押貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定房子抵押貸款的金額。

10. 抵押貸款的要求是怎樣的

法律分析：借款人需要是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國籍自然人，但是在實際操作中，貸款機構或者銀行會要求大多數的申請房產抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。