商業銀行房地產抵押貸款

1. 哪些銀行可以辦理房產抵押貸款

只要是正規銀行一般都可以，包括國有銀行和商業銀行，還有部分區域性銀行也是可以的。
只要不是專屬性銀行都可以，像中德儲蓄型銀行，是不支持貸款的。
建議你去大銀行去問就行，都支持辦理

2. 商業銀行辦理房產抵押貸款可靠嗎

1、前段時間剛剛辦理了房產抵押貸款，這里的房產前提是全額付款的，有三證（房產證、產權證、契證）的房子，名字在你的名下或者夫妻名下。介紹一下進行房產抵押貸款的流程，希望對有用的朋友有一定的幫助。
2、首先准備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。
3、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。
4、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產價格，及銀行的貸款額，一般為房產整體價格的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。
5、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。
6、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。
7、這里補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。
8、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為准~

3. 商業銀行與房地產抵押貸款的聯系與區別

您好！
抵質押是商業銀行信貸業務的重要擔保手段，抵押物的風險緩釋作用為信貸資產質量提供了可靠的保障，因此房地產抵押的風險特徵和查證方法值得研究。
一、房地產抵押的法律特徵
房地產抵押法律關系比較復雜。根據我國現行法律規定，房地產抵押的標的可以是房屋及其佔用范圍內的土地使用權，也可以是單獨的土地使用權，而土地使用權又有出讓土地使用權和劃撥土地使用權之分。因此，以房地產設定抵押權的，抵押法律關系比一般財產抵押法律關系復雜。
房地產抵押不轉移抵押財產的佔有。根據我國《擔保法》規定，抵押標的可以是不動產，也可以是動產。動產抵押與不動產抵押的一個重要區別就在於，不動產抵押不轉移抵押財產的佔有，房地產抵押屬於不動產抵押，抵押人不必轉移房地產的佔有。抵押法律關系成立後，抵押人對已設定抵押權的房地產可以繼續開發、利用和經營。
房地產抵押屬於要式法律行為。依照我國現行法律規定，房地產抵押，抵押人應與抵押權人簽訂書面合同，但除了簽訂書面合同外，還要依法進行抵押登記。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第35條規定「土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記。」《城市房地產管理法》第61條也明確規定「房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。」抵押登記是房地產抵押的法定生效要件，這是房地產抵押重要特徵之一。
二、房地產抵押的風險特徵
房地產抵押主要是以土地及其地上建築物,包括項目土地和非項目用土地及地上建築物、在建工程、土地儲備抵押等。其主要風險有：
房地產抵押真實性風險。其主要表現為抵押物實物是否真實存在，是否齊全完整，異地抵押是否真實有效；抵押物實物與抵押合同、權證信息描述的位置、性狀、數量是否一致，是否存在變造、偽造他項權利證書的情況。
房地產抵押合法性風險。其主要表現為抵押物是否為我國法律、行政法規規定可以接受的抵押財產,是否合法取得，抵押的在建工程是否具有立項批准文件和四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）等能夠證明在建工程合法性的文件等情況；同時，在儲備土地抵押方面，目前，大部分省市對儲備土地頒發土地使用證的法律依據是《土地儲備管理辦法》第十七條，即市、縣人民政府可根據需要，對產權清晰、申請資料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。但《物權法》又規定，尚未完成地面上房屋拆遷整治工作的不能頒發土地使用權證。可見，這兩個規定存在法律沖突，儲備土地抵押存在一定法律效力風險。
房地產押品合規性、有效性風險。表現為抵押物是否具有貸款評估價值，依法可以單獨轉讓；抵押物權屬是否清晰，抵押人是否對抵押物具有處分權；是否按規定辦理抵押登記等。
望採納，謝謝

4. 哪些銀行可以房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 我有棟房子，請問可以在農商銀行如何辦抵押貸款

行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1、先提交一份個人貸款申請書；
2、銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續幾期），4.戶口本，5.房地產權證（或有價單券），6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。

資料拓展：

1、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

2、根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：月還款能力較弱者：適合置換式房貸，置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

資料來源：網路詞條抵押貸款

6. 銀行房產抵押貸款有什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 如何去銀行做房產抵押貸款

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、按借款合同的規定還本付息。

(7)商業銀行房地產抵押貸款擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》：

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

第一百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

8. 哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款

各大銀行均有辦理地產抵押貸款。
可以到銀行的公司業務部找相關業務人員/信貸員先咨詢一下相關信息。
辦理地產抵押，首先必須是樓主為辦理抵押的自有房產。具有相關的土地使用證、房屋所有權證、他項權證等。
如果借款人是單位，申請銀行貸款前還需要去單位所在地的人民銀行辦理貸款卡，此外還要提供給貸款銀行你單位的營業執照、組織機構代碼證、法人證件及近期的資產負債表和利潤表等相關資料。
如果借款人是自然人，就去找銀行個人業務部咨詢相關業務，手續較單位貸款簡單。
以上僅供參考。希望對樓主能有助益。
關於貸款利率，樓主可以參考該網站的利率基準水平http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=460&ID=2483
貸款期限，主要看樓主的貸款用途。如果是單位用於流動資金的貸款，期限一般不超過一年。個人貸款，期限視具體情況而定。

9. 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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10. 商業銀行能否向房地產公司發放抵押貸款

原則上是可以的,房地產公司只要有房子抵押給銀行有抵押物就可以了，但是現在銀行都不願意給房地產公司多抵押,因為貸的資金量太大,動輒就上千萬,現在房地產也不景氣,銀行不願意搭這個風險,但是看你是什麼地產公司了，要是小公司沒名氣,不好帶，要是遠洋地產,中原地產也就不一樣了，你要是北京的地產公司,我可以幫你貸,你可以給我留言