抵押貸款批准時間

A. 工行抵押貸款審批需要多久

法律分析：第一、貸款人准備好材料，例如個人工作證明、收入證明、個人徵信報告等等。如果是抵押貸款，用房產抵押則需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那麼需要聽過行駛證。

第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核後對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人，聯系簽訂貸款合同。

第三、雙方協商、簽訂完借貸合同後，銀行會發放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

法律依據：《中華人民共和國貸款通則》

第十一條 貸款期限： 貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。 票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條 貸款展期： 不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。 短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條 貸款利息的計收： 貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。 貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。 逾期貸款按規定計收罰息。

第十五條 貸款的貼息： 根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。 對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查發放，並根據本通則有關規定嚴格管理。

第十六條 貸款停息、減息、緩息和免息; 除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應當依據國務院決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

B. 銀行房子抵押貸款多久能下來

1、如果貸款人在銀行進行房產抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來，但是如果貸款人有擔保公司進行協助，可能審批時間會快一些，具體放款時間以銀行實際辦理時間為准。
2、如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款，一般需要兩三天就可以發放貸款，具體放款時間以貸款機構實際辦理時間為准。

拓展資料：

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

銀行抵押
一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元

典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

C. 房屋抵押貸款的審批時間一般是需要多久

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

拓展資料：
房貸貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
房貸需要提供的資料：
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
房貸辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房貸款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
1.直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
2.專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。

D. 房產抵押貸款一般多久可以辦下來

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 銀行貸款一般多久可以審批下來

銀行批準的時間因貸款類型而異。以下是五種常見的銀行貸款審批時間：住房按揭貸款：審批時間為15個工作日至1個月。車貸：審批時間約15個工作日。個人消費貸款：線上審批時間1-3個工作日，線下審批時間1-2周。信用貸款：審批時間7-10個工作日。公積金貸款：審批時間約7個工作日。
審批流程需要多長時間：這是很多人非常關心的問題。辦理房貸的時間不是很長，因為銀行的審批和審核很簡單，不像普通貸款，所以整個流程所需的時間比普通貸款要短，一般來說貸款可以大概一個星期就批下來了，不是很長。
（操作環境：華為手機鴻蒙OS2.0 手機版本號2.0.0.208）
拓展資料：
1、銀行的審批速度
不過銀行貸款審批速度比較快，一周左右就可以出結果，但是在辦理銀行貸款的時候要知道，對於不同的銀行，除了審核，還需要經過其他的流程和審批過程，所以他們也需要花更多的時間，這個時候從開始申請到貸款大約需要15天，為什麼有的銀行放貸這么慢，有些人在辦理房貸時就發現了這樣的問題。一些銀行放貸的速度非常慢。是什麼原因？其實這不是銀行的理由。更重要的是，到年底或其他時候，銀行的資金可能會吃緊，放貸速度就會慢很多。所以，買房最好不要在年底買，而要在年初買。
2、貸款一般從申請到獲批需要1周時間，從申請到貸款需要15天。
但是，可能會出現銀行資金短缺的情況，可能會延遲2-3個月。為了避免這種情況，一定要避開銀行資金短缺的時間。電話咨詢：無論是銀行還是其他貸款機構，都可以撥打他們的客服電話。機構會有專人為您提供咨詢服務。您只需要提供您自己的身份和貸款信息，他們就會幫助您查詢並告訴您的貸款審批進度。官網查詢：一般銀行或其他貸款機構都有自己的官網，貸款審批進度可以在官網查詢。您可以進入自己的賬戶，在功能欄中找到貸款進度查詢。您可以點擊查詢了解您的貸款審批進度。
3、櫃台查詢
時間充裕的小夥伴們也可以自帶身份證和貸款銀行卡，到銀行櫃台或其他貸款機構的大廳，讓工作人員幫你查詢貸款審批進度。這也是一種非常方便的方法。聯系客戶經理：申請貸款時，客戶經理通常會進行協商。如果申請人有任何問題，也可以直接咨詢客戶經理。因此，您可以直接找到幫助您處理貸款的客戶經理，並讓他為您查詢。這樣，您可以快速了解您的貸款審批進度，也相對簡單易行。
4、應用查詢
現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的app，app裡面也會有貸款進度查詢欄。直接點擊查詢通過APP查詢其貸款審批進度。首先，對於銀行貸款，銀行不同於其他金融機構。與其他非官方金融機構不同，它們屬於國家官方正規金融機構。正規的官方金融機構當然對貸款有不同尋常的要求。畢竟，世界上需要貸款的人太多了。不是每個人都能得到貸款，有門檻和條件。
5、銀行貸款的條件和門檻差別很大。
眾所周知，銀行貸款可分為無抵押貸款和抵押貸款：無抵押貸款，這個條件很高，因為是信用貸款的一種。銀行將全面審查您的資產、收入和資信調查，經調查符合相關條件；或者找一個需要更好的資產、收入和信用調查的擔保人。這時候銀行會適當降低你貸款的條件和門檻，抵押貸款是指您需要將自己的房產抵押給銀行，才能獲得貸款

F. 抵押房子貸款怎麼貸多久可以辦下來

抵押貸款的批准過程相對較長。一般來說，抵押的批准時間一般在1個月左右。如果有特殊情況，貸款批准時間可能會延長到2-3個月。
房產抵押貸款流程：
（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶。
（二）准備貸款要求的資料
（三）面簽銀行。
（四）銀行報卷和審批。
（五）銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
（六）到建委做抵押登記。
（七）建委出它項權利證。
（八）視情況辦理保險、公證等手續。
（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
（十）借款人按借款合同的規定還本付息。
【拓展資料】
批准貸款的常見延誤包括：
（一）國家加強對房地產的控制，銀行相應縮短了審批時間。
（二）就像銀行的貸款額度緊縮一樣，貸款審批速度也被迫放慢。
（三）人們申請貸款的時間不是很好，正好是國慶節，春節等大型假期。
抵押房子貸款需要的條件：
（一）抵押的房子房齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。
（二）抵押的房屋屬於商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋。
（三）辦理抵押貸款的申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。
（四）申請人有穩定的收入來源，具備按時還款的經濟能力。
（五）申請人有良好的徵信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。
（六）申請的貸款不得用於炒房等其他銀行不允許使用的范圍內。
（七）符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。
抵押房子貸款有什麼風險：
（一）違約風險：關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
（二）流動性風險：房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
（三）經濟周期風險：干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
（四）利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

G. 房產抵押貸款一般要多久才能下來

根據官方發布的通知，一般在做房產抵押貸款的話，把所有手續都提交給銀行，之後大概在15個工作日可以下來