房產抵押貸款和經營貸

⑴ 經營貸,抵押房產, 風險分別是什麼意思

1、企業經營貸，就是企業為了生產經營需要而申請的貸款，中央和各地政府一直有各種政策支持銀行向企業提供面向生產經營貸款，面向企業經營貸還會有各種貼息優惠政策。

2、經營貸，通常情況下，「經營貸」是用於企業經營的，一般以抵押住房最常見，能申請到抵押物近7成左右的貸款，現在有的銀行還款周期長達20年，這跟房貸已無差別。

3、風險，消費貸，經營貸資金違規經常流入樓市，每逢樓市進入上升行情時，這種事就會增加，這種是違規行為所以風險也較高。

(1)房產抵押貸款和經營貸擴展閱讀：

一般企業的房抵經營貸，貸款期限最長十年，也有每年歸本付息的循環貸，不同銀行的貸款政策不一樣，有個別中小銀行房抵貸款甚至能放到30年期限。

注冊公司買房，通過過橋資金申請房抵經營貸，對比個人買房，相當於不限購，首付低，申請貼息優惠，利息低。房價漲了賣房，能通過各種合理手段避稅，不受持有年限限制。

⑵ 經營貸抵押房產可以貸多少年

首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。
一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限
消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。
其次，要看還款方式。
一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息後本。
正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息後本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。

拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

⑶ 房抵經營貸需要什麼條件

需要滿足以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

(3)房產抵押貸款和經營貸擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

⑷ 經營貸和抵押貸的區別

經營貸款和抵押貸款的區別：
貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款等。經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動的貸款。貸款按照信用程度可分為信用貸款、抵押貸款、質押貸款等。抵押貸款是指借款人以自有或第三人財產作保證來獲得貸款的一種貸款方式。
如果貸款用於經營，按照信用程度可分為經營抵押貸款、經營信用貸款等。如果貸款用於消費，按照信用程度可分為消費抵押貸款、消費信用貸款等。因此，經營貸款和抵押貸款主要是劃分的角度不同，可根據貸款的用途和信用程度進行區分。
拓展資料
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
申請資料
資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；
貸款用途證明文件，如購銷合同等：
經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；
擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；
具有固定職業和穩定的經濟收入證明；
借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；
不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；
銀行要求提供的其他文件資料。借款客戶所提供文件資料應真實、合法。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

⑸ 廈門以房產做抵押,公司經營貸最高能貸到幾成

抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
2022年廈門房產抵押貸款的最新政策條件和要求：
1、因為規定用途是經營貸。利率比較低。對營業執照要求需要滿6個月以上，新辦的是無法申請的。
2、貸款人必須是30年以內且40平以上的住宅或者別墅，像寫字樓、商鋪是不能受理。
3、最重要的是銀行的大數據評分必須是a或者是B項，之前網貸、小貸申請過多，或者徵信有連三累六，那利率就會上浮。所以如果有資金需求，需要提前注冊公司，保持良好的徵信。
4、借款人夫妻雙方徵信不能有嚴重逾期，且有真實的用途和可查的還款來源，以保證借款後能正常按時還款。銀行借錢肯定也是想掙利息，但是前提就是得保證資金的安全。

⑹ 房屋抵押「消費貸」和「經營貸」的區別

1、貸款主體與貸款用途不同：

企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。

從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。

從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。

2、銀行考核側重點不同：

企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。

企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。

個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。

3、 貸款政策不同：

企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。

從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。

從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。

4、 銀行放款方式不同：

銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。

5、利率不同

個人消費貸款年利率一般在5.6%左右，企業經營貸款年利率一般在3.85%—4.75%，兩種還款方式也各有不同，前者一般是等額，後者還款方式先息後本，隨借隨還。當然有優勢也就有劣勢，個人消費貸款放款快，但是利率比經營貸偏高一點，企業經營貸款雖說利率低，但是放款時效是由很長的一個周期的。

⑺ 經營貸 抵押房產可以貸多少年

大多數銀行給的貸款期限不超過30年。
1、房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，一般和借款人年齡有關系，要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡，具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估。
2、個人消費貸款和企業經營貸款有區別的，經營貸款一般是通過抵押房產向銀行申請的貸款需要提供企業相關用途證明材料，而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明但是對借款人資質要求較高。
3、在房住不炒的大前提下嚴禁經營貸違規流入房地產，用經營貸的錢去還按揭貸款是違背政策的，自2021年開始銀保監會已經開出多張罰單，各個銀行正在加大自查力度，一旦查出經營貸違規流入房地產就會提前收回貸款。
拓展資料：
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄，信用良好; 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

⑻ 經營貸抵押房產是怎樣一個流程

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、營業執照復印件；

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書。

房產經營貸款條件是指在貸款對象的范圍內，借款單位向銀行申請貸款前應具備的基本資格，其內容：

①借款單位的法人地位；

②借款單位實行獨立經濟核算；

③借款單位的經濟實力。借款單位向銀行申請流動資金貸款時，條件是：經有權機關批准，依法注冊登記具有法人地位的企業；實行獨立核算，有健全的管理機構；經營貸款應以房產等不稱產作抵押，在貸款的銀行開立結算帳戶。

以上內容參考：網路-房產經營貸款

⑼ 房產抵押經營貸怎麼操作房產抵押經營貸的條件、流程

隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人開始准備創業。有自己的想法是一件好事情，但創業往往需要一筆啟動資金，在運營過程中，也難免會遇上現金流缺失的狀況。有不少借款人咨詢，房產抵押經營貸怎麼操作？房產抵押經營貸的條件、流程分享。

房產抵押經營貸怎麼操作？
嚴格意義上來說，經營抵押貸款是一種比價哦特殊的貸款，如果借款人要使用房子作為抵押物的話，期限一般不能超過房屋使用年限。
對於使用年限未到的房產，一般可以借到60%的房產價值。如果是已使用20年以上、30年以內的房產，一般可以借到40%~50%的房產價值。而對於使用年限已到30年以上、40年以內的房產，一般只能借到30%~40% 的房產價值。
1、房產抵押經營貸的條件
房產抵押經營貸更多的是對於抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力；一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲；借款人徵信上不能有不良信用記錄。
2、房產抵押經營貸的流程
首先，借款人需要在銀行開立活期存款帳戶，然後准備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請書。銀行同意貸款審批之後，會有一場面簽。然後銀行進行二次審批，然後通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去到建委做抵押登記，拿到出它項權利證。之後視情況辦理保險、公證等手續。
3、房產抵押經營貸的利率
銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。但明確規定「貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%」。
以上就是對於「房產抵押經營貸怎麼操作」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！