先全款後抵押貸款

❶ 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算

首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；

二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；

抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出來了

最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68

計算一下：

前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析：有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。

不過，有優勢就有劣勢：

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

❷ 買車可以先全款再去銀行抵押按揭嗎

能的，全款買完車能去銀行貸款，想要貸款借款人年齡在20-60歲之間，具有完全民事行為能力；具有中國國籍；對抵押車輛有所有權。

根據《中華人民共和國合同法》第二百條，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

申請銀行貸款條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。

原則

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。

《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

❸ 把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎答案在這里

生活中有錢人還是挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是一筆大的支出，如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候，不少人就會想到將房子做抵押貸款，畢竟只是將產權抵押出去，房子還是可以繼續使用，那麼把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？

一、從操作上來說，是可行的。
房子全款買下來，產權完全是自己的，再抵押給銀行，當然可行，只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣，比如：
1、房子的年限不能太過久遠，要在35年以內；
2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地；
3、已婚人士，抵押必須要夫妻雙發簽字確認；
4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。
注意房子抵押出去的錢，可能只有全款買房的七成左右，要是商鋪門面可能更低。
二、從利率上來說，或許不太可行。
如果是買房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款，目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定，從大環境來看，正在持續下降，2022年LPR基準利率已下降為而住房公積金貸款利率會更低，因為貸款買房屬於民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
而如果是全款買房再抵押出去，就只能抵押給銀行貸款，且不是為了居住，而是有其他用途，一般來說，抵押貸款的利率是會高於買房貸款的利率，銀行貸款利率的上浮區間相對會更高，所以可能就不是很劃算了。
以上就是關於把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容，希望能對你有所幫助。

❹ 房子全款後可以抵押貸款嗎

摘要 您好，很高興為您解答。房屋全款購買後可以抵押貸款。

❺ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

全款買房後可以馬上向銀行申請抵押貸款。購房者全款買房之後想要申請抵押貸款，可以向銀行申請直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款要求借款方提供抵押品作為貸款的擔保，全款購房後已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對於房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內，需要有較強的變現能力。銀行對於貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。
《貸款通則》 第九條 信用貸款、擔保貸款和票據貼現：信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
全款房抵押貸款需要些什麼條件
全款房抵押貸款需要的條件如下：
1、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份；
2、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好；
3、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。

❻ 買新房先全款，何時可辦理抵押貸

其實房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.55%。

❼ 解惑：把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎

隨著人們生活條件變得越來越好，全款買房也變得越來越常見。有不少朋友在攢到一筆充足的資金後，都考慮過全款買房。有一些購房者咨詢，把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？一起來算一筆賬吧！

把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。按照的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。
以上就是對於「把房子全款買下來再抵押貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❽ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

一、全款買房後可以馬上抵押貸款嗎
1、如果選擇全款買房之後，想要申請抵押貸款可以向銀行申請，直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款了。全款買房之後是可以馬上向銀行申請抵押貸款，一般情況下，向銀行申請貸款，是要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，貸款人可以將全款所購買的房屋房產證抵押給銀行來申請商業貸款。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、婚後全款買房屬於單獨所有嗎
婚後全款買房是否屬於單獨所有，需要分情況討論，具體如下：
1、如果全款的出資屬於夫妻共同財產，即使房屋登記在一方名下，也應當由夫妻共同處理；
2、如果全款的出資屬於一方婚前的財產，可以歸一方單獨所有。