貸款公司回收的抵押房可以買嗎

❶ 抵押給銀行的房子可以買嗎

法律分析：銀行抵押的房子也是可以購買的，二次抵押貸款辦理的條件是房產首次抵押必須在本行，如果在他行辦理的話是沒辦有法辦理二次抵押的。雖然銀行抵押的房子是可以購買的，但是首付一般而言都比較偏高。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十七條規定 經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

第三十六條規定 抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況」。

第四十九條規定 抵押人擅自以出售、出租方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。由此可見，已經抵押的房子還可以買賣，只不過存在一些限制。

❷ 有抵押的二手房能買嗎

法律分析：二手房有抵押貸款是能購買的，辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記，一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時，賣方如果可以自行償還抵押貸款，等對方解押後買方買入即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❸ 抵押給小貸公司的房子能買嗎

這種房子風險大於正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。
假設，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：
1.
本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。
2.
房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。
3.
本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關系）。
4.
與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。
5.
建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。
也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結清後才可以辦理過戶手續，流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
1.
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
2.
銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
3.
結清貸款後在注銷他權；
4.
注銷他權後辦理過戶手續；
5.
過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
6.
銀行放款；

❹ 抵押的房子能買嗎

抵押的房子是可以買，不過購買抵押中的房子是有風險的，而且辦理的手續還很多，在房管局過戶時必須將所有抵押注銷後才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最後錢房兩空。

買賣已經抵押房有哪些限制

根據《擔保法》的規定，房間最新人將房屋抵押後，房間的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋轉讓。為了保護抵押權人的利益，對於房屋所有權人出售抵押的房屋做了必須的限制：

1、抵押期間，房間最新人轉讓房屋，應當通知抵押權人並告知房間買受人房間已經抵押的情況;房間所有權人未通知抵押權人或者並未告知房間買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民大學銀行業個人住房貸款管理辦法》中規定：「抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或租房、轉讓、變賣、饋贈。」

2、出售房間的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以規范抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓房屋。抵押人轉讓房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人轉讓房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩餘部分歸抵押人最新，不足部分有抵押人繼續清償。

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❺ 抵押的房子能不能買

法律分析：能買，但買抵押房子的風險很大，不建議購買，抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。

對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。

但是，如消費者購買了抵押狀態的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發商，在整個開發過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 第一款 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律行政法規的規定辦理。

第四百零六條 第二款 抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。

❻ 最近看上個二手房，房子是抵押小貸機構的房能買么有哪些隱患

如果不怕麻煩可以買，但是這種抵押小貸機構本身很多就是搞高利貸，如果這個二手房能房產過戶還好，如果不能過戶就會很麻煩，最大的隱患就是：不知道轉了多少手了？也不知道抵押給多少個債權人了？！也就是說雖然現在可能鑰匙在這個抵押小貸機構手裡，但是不知道原主人是誰？不知道到底抵押給過誰？也不知道債務順序是什麼樣的情況，比如說已經轉過4手了，每一手都分別抵押出去了，然後現在傳給你了，你接上就是個大麻煩。
所以這類的房子價錢都很便宜，位置和戶型都很好，但是需要付全款，一旦你付款在想找上家，人家收到錢根本就不理你，所有的債務糾紛只能你自己慢慢理順了。