抵押貸款有沒有房產購買時間

⑴ 用房產證抵押貸款可以貸多長時間

一般最長為30年。

以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日，將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

(1)抵押貸款有沒有房產購買時間擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十七條貸款調查：

貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

第二十八條貸款審批：

貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第二十九條簽訂借款合同：

所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

第三十條貸款發放：

貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

⑵ 出房產證後買方去辦理扺壓貸款有時間限制嗎

這個沒有時間限制，只要房本出來就可以去辦理抵押貸款了。

⑶ 2021杭州房產抵押貸款時間

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
拓展資料：
住房按揭貸款：根據中國法律，按揭購買是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行獲得貸款資金支付房價的購買方式。按揭購買需要按揭登記，把房子抵押給銀行，銀行成為抵押權人。 一、抵押房產條件
抵押房屋的產權要明確，不能是經濟適用房等不符合國家規定的掛牌交易條件的房地產。此外，從房屋竣工到貸款結束的期限不得超過40年，未納入當地城市重建和拆遷計劃。然後，您要准備產權房屋的房產證和土地證。如果是他人財產，需提供房屋所有人的書面承諾證明，並與配偶一起簽字。
二、房產抵押貸款流程：
1、借款人攜帶個人身份證及戶口本，前往銀行提交個人貸款申請。
2、出示購房合同意向書或其他證明文件，銀行對借款人抵押財產進行評估。
3、借款人所在單位出具的借款人家庭經濟穩定收入證明。
4、銀行對借款人提交的材料進行審核，審核通過後出具貸款承諾，並與借款人簽訂房地產抵押合同。
2021年，辦理銀行房屋抵押貸款從申請到放款通常至少需要15天，機構放款通常需要3-7天。
三、住房按揭貸款分為按揭消費貸款和按揭經營貸款。
抵押消費貸款是指借款人以本人或第三方合法擁有的財產向銀行申請貸款，並可作為抵押品上市流通。貸款可用於裝修、家庭消費等。
按揭經營貸款，即企業以房地產為抵押向銀行申請資金。 該類貸款具有循環貸款功能：一次性申請，循環還款，隨借還款。 貸款可用於支付工資、發放貸款、安裝設備、出租房屋等企業。

⑷ 房產抵押有沒有期限

沒有。

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期但是債務沒清，依然可行使抵押權。抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。實際工作中，銀行保存的權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(4)抵押貸款有沒有房產購買時間擴展閱讀

房產抵押期限終止的情況

未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：「借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。」

⑸ 住房抵押貸款年限最長多久 對房屋有哪些要求

很多朋友在辦理貸款時，都想採用住房抵押貸款的方式，但卻不清楚住房抵押貸款年限最長是多久，擔心時間太短會給自己造成巨大的還款壓力。在這里就為大家講解一下住房抵押貸款。

住房抵押貸款年限最長多久
1、用於企業經營
一般貸款年限不超過五年，因為借款人用於企業經營存在較大風險，一旦企業經營不善出現虧損，可能無法按時足額償還，所以銀行出於風險考慮貸款年限較短。
2、用於個人消費
一般貸款年限在十年以內，由於借款人如果用貸款購買較高價值的商品，一旦無法按時還款可以通過出售商品變現還款，貸款人逾期風險較低。因此，銀行會給予借款人更多的貸款期限。
3、用於購買商用房
貸款年限最長可達三十年。眾所周知，商品房保值增值功能很強，還可以出租獲取租金，借款人幾乎不會出現違約。因此，銀行很樂意為借款人提供長達三十年的貸款。
住房抵押貸款可貸額度及利率
住房抵押貸款最高可貸額度一般為房屋價格的70%，利率會根據借款人實際情況以及貸款用途略高於基準利率，上浮比例最高不會超過20%。
可抵押房屋基本條件
1、被抵押房屋不在抵押期，也就是說該房屋沒有被抵押給其他人，處於抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋產權證，如果是小產權房，處於被查封狀態的房屋以及屬於私自搭建的違章建築物，由於借款人對這些房屋沒有處置權，所以是無法作為抵押物的。
從上文可知，根據用途不同來判斷住房抵押貸款年限最長多久，借款人要根據自身貸款用途判斷是否適合使用住房抵押貸款。提供近百種小貸產品，用戶可以根據自身情況、需求及偏好，輕松。系統將會為資質相符的客戶自動匹配合適的信貸經理，將大量不必要的中間環節進行有效精簡，實現「多、快、高、簡」的貸款體驗。

⑹ 房產證上的登記時間和銀行抵押時間

一、房產證上記載的登記時間是填寫登記事項記載於房屋登記簿的時間。根據《房屋登記辦法》的有關規定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
申請人申請辦理房屋登記，經房屋登記機構終審審定後，其登記申請登記事項即被記載於登記簿。
二、房產證上的銀行抵押時間是在辦理完房產證抵押手續之後的時間，辦理房產證抵押貸款流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑺ 房產證下來只有兩年時間可以抵押貸款嗎

房產下來兩年能不能抵押貸款，我的意見是只要是你的房產就能抵押，哪怕是剛剛下來的房產，只要是你的就能，和下來幾年沒關系。

⑻ 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

⑼ 新買一首房子購買多久可以辦理個人抵押貸款

如新買的房子還在貸款中，平安銀行目前針對我行按揭貸或宅抵貸存量自雇客戶，且放款滿12個月可准入二押（廈門、中山、惠州、東莞、佛山、南寧、廣州除外），是否通過以貸款部門最終審批為准。如果您需要咨詢平安銀行業務，可以點擊下方鏈接選擇首頁右上角在線客服圖標或者關注平安銀行微信公眾號（pingan_bank）進行咨詢。
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應答時間：2021-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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