抵押貸款擔保人委託公證

㈠ 房屋抵押貸款可以委託嗎

房屋抵押貸款是可以委託的!一般情況下，辦理質押時需要去國家制定公證處辦理兩份文件，即借款公正和委託公正。如果你從銀行辦理房屋抵押貸款難度大的話，可以找一些貸款擔保公司，這樣能縮短貸款的時間和成本，額度也比較高。不過千萬不要找高利貸，不然可就慘了。。。。。。最好是找一些跟銀行有合作的那種公司，這樣他們收個服務費，你直接就可以從銀行拿錢了，這樣房子多安全呢。

㈡ 如何委託公證房屋抵押貸款

辦理委託公證到銀行辦理抵押貸款的流程如下：

1. 委託人與受託人到公證處辦理委託公證；

2. 委託人資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、房屋調檔信息（已婚帶夫妻雙方 資料）；

3. 受託人資料：身份證；

4. 到公證處說明委託事項辦理好公證書後受託人就可以單獨辦理房屋抵押貸款了；
   

㈢ 有公證委託可以幫別人做房產抵押嗎

可以辦理住房抵押。
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈣ 如何辦理抵押貸款合同公證

1、辦理抵押貸款合同公證應提供哪些材料？答：借款人、抵押人為企業法人的應提供如下材料：（1）企業法人營業執照（正本、副本）原件及影印件．副本須經年檢。（2）企業法定代表人證明書、身份證，證明書證明的法定代表人與營業執照記載的領一致。（3）如果法定代表人不親自來公證處申請辦理，應提供法人授權委託書（授權書要由法定代表人親自簽署，並加蓋企業公章），受託人身份證。（4）如果企業是有限責任公司或股份有限責任公司性質的，須提供有效的董事會決議（股東會）決議及公司章程。董事會（股東會）決議的內容應包括：①公司董事會同意向哪家銀行貸款多少；②同意用自已公司或其它個人、企業的什麼財產作抵押，決議上需有參加會議的董事簽名。（5）抵押貸款合同，條款要齊全，形式要完備，雙方當事人的有權簽字人均已簽字並加蓋公章。（6）抵押物產權證明。房產抵押的要提供房產證；土地使用權抵押的，要提供土地使用權證。如果土地使用權是政府協議出讓的，要提供國土部門同意抵押的書面證明；樓花抵押的，要提供經深圳市公證處公證的抵押人與樓花出售人簽訂的樓花買賣合同；機器設備抵押的，要提供機器設備的原始發票，如果機器設備是海關監管的減、免關稅進口的，要提供海關同意抵押的書面證明；股票抵押的，要提供股票原件；股權抵押的，要提供公司董事會出具的股東股份比例和投資額的權利證書及驗資報告。上述（1）至（6）項材料，也是辦理擔保貸款合同和融資租賃合同公證所應提供的．只是授權書和董事會決議的內容稍有不同。辦理擔保貸款合同公證，還應提供擔保合同。辦理融資租賃合同公證應提供融資租賃合同及其附件（承租人出具的委託書、承租人上級主管部門批准同意的書面證明書等）。2、借款人、抵押人為自然人的，應提供有線的身份證明及上列第（5）、（6）項材料。

㈤ 房產抵押委託需要公證和雙方都到場嗎

不需要，以北京市為例。

《北京市房地產抵押管理辦法》對其有相應的規定：

第十七條 房地產抵押合同自簽定之日起30日內，抵押人須向房地產管理部門或土地管理部門（以下統稱登記部門）辦理抵押登記。辦理抵押登記須持下列文件：

（一）抵押合同；

（二）土地使用權出讓合同或轉讓合同；

（三）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（四）以期得權益的房屋作抵押的，須提交生效的預售（購）房屋合同。

(5)抵押貸款擔保人委託公證擴展閱讀：

《北京市房地產抵押管理辦法》相關法條：

第二十二條 抵押權可以轉讓。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉移或出租。抵押權轉讓或抵押房地產轉移後必須重新簽定抵押合同，並按本辦法的規定重新辦理抵押登記。

因國家建設需要徵用設定抵押權的房地產的，抵押雙方可重新設定抵押物；也可就抵押房地產的實際價值，依法清理債權債務，解除抵押合同。

第二十四條 抵押人占管的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應及時將情況告知抵押權人，並應採取措施防止損失的擴大。抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保以彌補不足，或直接向保險公司行使求償權。

㈥ 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

㈦ 擔保人辦理公證,由主貸人代為簽字,銀行認可嗎

如果你說的這個公證是委託公證的話，銀行是認可的，因為委託公證如果公證委託給你以後授予你這個簽字的權利。完全是可以的，銀行是百分之百認可的。

㈧ 能委託他人辦理房產抵押貸款手續嗎

房屋的抵押必須辦理抵押登記。
丙不能拍賣甲房.不動產抵押需登記才生效,甲未登記,其抵押未生效.
我想將已付全款的現房轉成按揭房，從銀行掏出一部分現錢來。現在我們需要找一個擔保人，可對方要求將房產證交給他們保管，直到我們付完按揭款，負責不予擔保。請問：我們可以將房產證交給她嗎？
我想將已付全款的現房轉成按揭房，從銀行掏出一部分現錢來。現在我們需要找一個擔保人，可對方要求將房產證交給他們保管，直到我們付完按揭款，負責不予擔保。請問：我們可以將房產證交給她嗎？

㈨ 委託他人辦理房產抵押需要公證嗎

法律分析：一般來說，個人委託書並不需要進行公證。但是在涉外委託中，都會要求出具使領館的公證文書。有些銀行或者政府部門業務需要提供公證的授權委託書，公證文書的證明力更強。需要公證授權委託的可以去公證處辦理。因此，個人事件中，是否公證並非有效的必要條件。委託代理終止的情形主要包括，代理人或者被代理人死亡，代理人喪失了民事行為能力，代理人辭去委託或者說代理事務完成等。在這些條件下，委託代理都會終止，委託代理人也應該在代理期間履行自己的職責和義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。