文登個人房產抵押貸款

『壹』 個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 我只查詢山東省文登市哪裡可以用銀行貸款的房產作為二次抵押貸款

只能去中介或者貸款公司，擔保公司！銀行一般不接受殘值的二次抵押！一般的貸款公司，擔保公司都接受殘值抵押的！

『肆』 個人房屋抵押貸款需要什麼條件

法律分析：個人房屋抵押貸款需要的條件如下： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人； 2、持有有效的身份證明文件； 3、具有穩定、合法的收入來源； 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通； 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『伍』 個人房屋抵押貸款條件有那些

個人房屋抵押貸款條件有那些？具體要求

1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

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『陸』 辦理個人房產抵押借款流程

法律分析：辦理個人房產抵押借款流程如下：
1、房子抵押貸款需要備齊資料；
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；
4、辦理抵押登記手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

『柒』 個人怎麼申請房屋抵押貸款

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

『捌』 如何辦理個人房產抵押貸款

個人房產抵押貸款指的是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求等。

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證；②抵押申請表；③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委託書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規定的其它條件；④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需准備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

以上就是對辦理個人房產抵押貸款和需要提交的材料的具體介紹，希望對於想要貸款的網友有所幫助。

『玖』 文登經濟適用房的申請標準是什麼

文登市2010年經濟適用住房銷售政策宣傳提綱
發布日期：2010年1月18日
一、什麼是經濟適用住房？

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

目前，即將交付使用的經濟適用住房有兩處。一是坐落在市區謝家莊村（河右路134號）的「威建河畔花園」小區（120套）；二是坐落在埠口港的「溫陽海港城」小區（130套）。兩處經濟適用住主房建築面積大約在70平方米左右。

二、什麼樣的家庭可以申請經濟適用住房？

申請購買經濟適用住房應具備以下條件：

（一）具有市區戶口的居民；或申請人是我市居民，在市區企業（含市區以外的市屬企業）工作滿5年以上的及年滿25周歲的退役士兵，且其家庭未取得農村宅基地的；

（二）家庭人均收入低於市統計部門公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80％（由民政部門認定）；

（三）無房戶或人均建築面積低於15平方米的住房困難戶（不包括草廈）。

年滿30周歲的未婚、離異或喪偶者，符合前款條件的也可以申請。

符合上述條件，但將私有房屋轉讓他人的（因重大疾病、重大傷害、重大事故等突發原因造成房屋轉讓的除外）或未辦房產證的，不列入申請范圍。

三、如何辦理申請手續？報名時須提交那哪些材料？

申請購買經濟適用住房的低收入家庭，首先到民政部門辦理低保證明或低收入證明，然後向戶籍所在地的街道辦事處或經濟開發區管委會（以下簡稱受理機關）提出申請。

受理機關委託申請人所在居委會受理申請人提交的材料。居委會應對申請人市區戶口、家庭人口、經濟收入等情況進行調查核實，確認後連同申請人提交的材料，送受理機關。申請人提交材料不齊全或不符合規定要求的應通知其予以補正。

受理機關應就申請人家庭是否符合購買經濟適用住房的條件提出初審意見並張榜公布。符合條件的，自受理之日起20日內將申請材料和初審意見移交房地產管理局。不符合條件的，應通知申請人。

在市區企業工作5年以上的職工向所在單位或檔案託管部門提出申請，單位或檔案託管部門核實後按上述程序報主管部門或市勞動保障部門審核，單位主管部門或市勞動保障部門核實並張榜公布後報市房地產管理局審批。

年滿25周歲的退役士兵向戶籍所在的居（村）委會提出申請，居（村）委會核實後按上述程序報鎮級政府審核，鎮級政府核實並張榜公布後報市房地產管理局審批。

報名時需提交下列材料（提交的材料必須使用A4紙張）並填寫《文登市購買經濟適用住房申請審核表》：

1、民政部門出具的《城市居民最低生活保障證》或《城市低收入家庭資格證》；

2、戶口簿或者戶籍證明及復印件（戶口主頁、戶口索引、個人單頁）；

3、婚姻證明及復印件；

4、夫妻雙方居民身份證及復印件（新身份證反正面）；

5、企業職工應出具所在單位或主管部門開具的工作年限證明（招工表復印件）；

6、戶籍在市區以外的企業職工或退役士兵，應出具所在村委會開具的無宅基地證明。戶籍在外地的，由其當地的房產主管部門出具房產證明；

7、退役士兵應出具有效的退役證明。

四、如何審核？

（一）居（村）委會（單位或檔案託管部門）核實材料

在申請人申請之日起，15日內完成調查核實。

1、審核申請人填寫的申請表是否清晰、完整、真實、准確，是否符合規定要求。

2、核查戶口簿中申請人是否是市區戶口（包括由村委會改為居委會的村），或者申請人是否具有我市戶口，且在市區企業（含市區以外的市屬企業）工作5年（含）以上的及年滿25周歲的退役士兵（軍齡八年或二級士官以下的士兵），並未取得農村宅基地。

3、核實申請人家庭是否取得民政部門核發的低收入證明或低保證明。

4、對申請人家庭進行現場調查，查證申請人填寫的住址、現租（借）住房是否屬實，是否屬於無房戶；查驗其家庭生活設施是否超出低收入水平。

5、經調查核對無誤後，就申請人是否符合購買經濟適用住房的條件簽署意見，並報送上一級主管部門。不符合的，將材料退回申請人並講明理由。

（二）街道辦事處、管委會、鎮政府或勞動保障部門初審

在組織居（村）委會（單位或檔案託管部門）認真調查核實的基礎上，要進行復核，應在受理之日起15日內完成初審。

1、復核申請材料和居（村）委會、（單位或檔案託管部門）調查核實意見的准確性。必要時組織進行家庭調查。

2、對符合申請購買經濟適用住房條件的，簽署初審意見，並將申請材料報送市房地產管理局。

3、張榜公布初審後的受理名單。

（三）市房地產管理局認定購買資格

在受理之日起30個工作日內完成對申請人購買資格的認定。

1、審核申請人及其家庭成員是否有自有產權的住房。

2、對符合申請條件的申請家庭進行15日公示。

3、經公示無異議或異議不成立的，予以登記，簽發《文登市城市經濟適用住房准購資格證》。

4、對公示有異議的，會同有關部門在15個工作日內完成調查、復核。經調查核實異議成立的，不予登記。

五、如何認定無房戶？

凡購買過房改房、經濟適用住房、集資建房、商品房（包括市區、鄉鎮）及個人擁有商業用房、宅基地、平房等私有房屋的，均不能認定為無房戶。

六、經濟適用住房准購資格的有效期為多長時間？

准購資格有效期為兩年。有效期自准予登記、簽發准購證明之日起計算，期滿後需重新申請。

准購資格有效期內購買其他住房的，其購買經濟適用住房資格失效。

七、取得准購資格的申請人如何報名購房？

目前，我市配建的經濟適用住房項目位置不同，申請人可根據自身情況，從中選擇適當的項目。在房管部門和開發建設單位發布銷（預）售公告後，持准購資格證到該項目開發建設單位指定地點辦理報名手續。報名後資格證交開發建設單位保管，用以參加搖號。

八、如何確定購房人和選房順序？

根據經濟適用住房項目建設情況、報名人數和房源數，房地產主管部門或開發建設單位在該項目報名的申請人中組織公開搖號，確定購房人和選房順序。

公開搖號時，由房地產主管部門主持，相關部門參加監督。通過公開搖號確定購房人姓名、身份證號碼、中號順序。中號順序為選房順序。

九、中號後如何選房？

購房人要按房管部門和開發建設單位規定的地點和時間、時限參加選房。選房時要嚴格按照中號名單和中號順序，定時定點分批組織選房。

未中號或中號後放棄的，由開發建設單位保管的准購資格證明退還申請人，在有效期內，申請人仍可繼續持證報名購房。但是，一次只能向一個項目報名。

十、購買的經濟適用住房擁有什麼樣的產權？

經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人確需交易的，購房人按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價向政府全額交納收益等相關價款。超過5年、不滿6年上市交易的，按照收益價款總額的80％交納，每增加一年遞減20個百分點；10年（含）以後上市交易的，不需向政府交納收益價款。

居民出售經濟適用住房的，不再具有重新申購經濟適用住房等政策性住房的資格。

除購買時辦理按揭貸款的抵押外，經濟適用住房不得用於任何抵押和擔保。

個人購買的經濟適用住房不得用於出租、出借或經營，不得私下轉讓。

十一、申請經濟適用住房報名截止時間

申請經濟適用住房報名截止時間為2010年4月1日。