北京抵押房本二次貸款

Ⅰ 北京房產二次抵押條件

北京房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。

但北京房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的北京房產都可以進行二次抵押貸款的。

什麼樣的北京房子才能進行二次抵押貸款？

北京房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

北京房產二次抵押貸款的額度怎麼計算呢？

額度一般受房產剩餘價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。

北京個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。

北京房產二次抵押程序是怎樣的？

1、 詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會出一個房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的抵押額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同前往房管局辦理二次抵押登記的手續。

7、 辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。

Ⅱ 抵押房可以二次貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件比較苛刻。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

抵押房需知：

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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Ⅲ 在北京申請房屋二次抵押貸款你應該注意的事情

生活在北京壓力從四面八方席捲而來，我們會遇到需要資金周轉的情況，如果我們有房屋，我們會選擇以房屋來做抵押，向銀行申請貸款，但是當資金不夠時，不少借款人會申請二次抵押貸款，那麼所謂的二次抵押是什麼呢。在借款人辦理二次抵押市，應該注意些什麼呢？
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了借款人的時間和成本。
那麼接下來就介紹一下在進行二次抵押時，我們應該注意哪些方面的事情呢。
借款人關心著貸款額度，因為貸款額度將直接影響到自己的資金利用，那麼關於二次房屋抵押貸款額度的規定是：
1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
提醒，其實二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的，只是在登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
據了解，在《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。並且二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
經過的一番介紹，是不是對房屋二次抵押有了一定的認識呢。如果借款人真的需要辦理二次房屋抵押，建議可以先咨詢清楚，不同的銀行或是非銀行金融機構的標准不一樣。

Ⅳ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

按揭房二次抵押貸款條件如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。

辦理途徑：

一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。

正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

Ⅳ 房產抵押二次貸款需要什麼條件

在辦理了一次房產抵押貸款後，有些人還想再次申請房產抵押貸款，也就是我們常說的二次房產抵押貸款。那麼，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款需要滿足什麼條件呢？
二次房產抵押貸款需要滿足以下前提條件：
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。

Ⅵ 北京房屋二次抵押需要准備哪些材料

雖然每年兩會都會涉及房地產調控問題，但是作為北京，這里的房價依然居高不下，而且在北京擁有房子的大多數朋友都是按揭的房產，還有相當一部分朋友在北京有房產，把房產抵押給銀行獲得資金然後用於其他用途。
那麼在北京按揭房產和已抵押給銀行的房產還能辦理北京二次房屋抵押貸款嗎？
可以的。
第一，如果你的房產在銀行還有按揭沒有結清，擔保公司先將你的房屋進行評估，用房屋的評估值減去按揭金額，就是你再次抵押貸款額度。
第二，如果你的房產是全款房，但是後來在銀行辦理過抵押貸款，這樣擔保公司同樣將你的房屋先進行評估，然後減去你第一次在銀行做的抵押貸款額度，剩下的額度就是你二次抵押貸款的額度！
這樣一來，只要房本在客戶手中，在北京就可以辦理房屋二次抵押貸款！！
北京辦理房屋二次抵押貸款的額度為剩餘價值的八成---九成！！
在北京辦理房屋二次抵押需要准備哪些材料？
身份證（夫妻雙方）
結婚證
房產證
戶口本
目前北京房屋二次抵押貸款一般都是擔保公司進行操作，一般最慢2天辦理結束！但是目前北京也有幾家銀行操作房屋二次抵押（中國銀行，包商銀行，北京銀行）但是銀行相對擔保公司貸款時間較長，大概需要一周到兩周！審核的要求嚴格一些，需要的材料多一些）

Ⅶ 在北京，按揭貸款房屋可以二次抵押貸款嗎

是可以的，方法呢一般有兩種可以參考：
1、銀行直接貸款。不過需要注意的是需要提前還清房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。當然，不同銀行的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、也可以通過貸款公司。這種呢是不需要提前還款的，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。你可以結合自己綜合情況考慮，希望有幫助哈！

Ⅷ 北京的貸款房屋可以二次抵押嗎

只要你的房產是有剩餘價值的，房屋就可以辦理二次抵押貸款的。 但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高，不是所有的銀行都辦理這個業務，需提交個人與房產資料，提交貸款申請，銀行進行簽約審批放款等。

Ⅸ 北京按揭房二次貸款怎麼貸，需要什麼手續，流程是什麼

北京按揭房二次貸款怎麼貸，需要什麼手續，流程是什麼？
答：按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只短期分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。
(二):房本沒下:這種沒房本的房屋，短期貸款也就最長一年。有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款

Ⅹ 房子二次抵押貸款，怎麼辦理

二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。