貸款買房過戶給別人再買房算第二套房嗎

1. 我名下房屋過戶給別人後，再買房算二套房嗎

一般認定您是否二套房子，有三個部門來認定：
一銀行貸款，如果您過戶給別人的房子在5年內有過貸款紀錄，那麼銀行部門還是會認定你為二套房，首付為60%利率上浮10%！
二稅務局，主要認定你的契稅，根據你所購買的物業地址、面積、總價，來認定契稅是1%、1.5%、3%。
三交易中心，看你是本地人還是外地人，來認定你是否被限購
如果您還有不明白的可以打電話咨詢我。

2. 別人用我名字買房，用我公積金做住房貸款，過戶後我再買房算第二套房嗎

用公積金購房，首套房是有很多優惠政策，首付和收稅都是優惠的，別人用你的名字買房並且用你的公積金還貨，那就留下了案底，再購房就不能算首購了，這是鑽空子占偏宜是行不通的

3. 我之前貸款買過一套住房，現將此住房過戶給別人，再次購房算是二套房嗎二套房的首付多少啊

不算。

按照現在銀行的政策，之前按揭辦理的購房貸款，結清後在辦理購房貸款算首套，而且已經賣掉的話在購房契稅也是按照首套房標准徵收的。

按照現在的銀行政策，首套房商業貸款首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。

4. 貸款中的房子過戶後自己再買房算首套嗎

將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。

銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。

全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。

5. 過戶後再買房算第二套房嗎

兩個都要考慮。

但是銀行貸款記錄是最優先的（銀行最方便查詢）

也就是說，如果你有貸款記錄，那不管房子過戶沒有，再貸款買房都算第二套

如果你第一套是一次性付款的（沒有貸款），你賣掉了（過戶完成，即使查詢，你的名下也沒有房產），再貸款，算第一套。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

6. 房子以我的名字買的，過戶給別人後，我再買房算首套房嗎

只要你的首套房已經過戶給別人,再買房就算是首套購房,因為你根據房管局過戶流程,要把戶口從原房東過戶給他人,必須先把原房東的戶口下了之後才能過戶,否則是過不了戶的,銷戶和過戶是前後程序,只要對方拿到了新的產權證,你的戶口就已經被銷掉了。

7. 我買了房又過戶給別人後，我以後再買房屬於二套房嗎

首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經賣了。

1、要是已經賣了且以完成過戶，即名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在名下，再次買則屬於二套房；

3、如果在沒賣的情況下再買，那麼按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；

總之：一套房和二套房的認定主要依靠本人和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為再次購買屬於二套房，或者沒賣但房產證名字不屬於本人，依舊屬於首套。

(7)貸款買房過戶給別人再買房算第二套房嗎擴展閱讀：

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

8. 將自己房子過戶給他人，再買一套房算首套房嗎

將自己房子過戶給他人，再買一套房算首套房的，而且新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

9. 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

(9)貸款買房過戶給別人再買房算第二套房嗎擴展閱讀：

據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。