法拍房過戶後可否按揭貸款

1. 法拍房可以貸款嗎

不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。

2. 法拍房買下後可以抵押貸款嗎

法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

3. 法拍房可以辦理按揭貸款嗎 法拍房辦理貸款的流程

法拍房大家都知道是什麼類型的房子吧，房子的種類有很多，法拍房是因為原房主債務問題導致的房子被拍賣的問題。法拍房購買的一些相關小常識需要消費者們了解，這樣可以避免上當受騙等問題。

法拍房 大家都知道是什麼類型的房子吧，房子的種類有很多，法拍房是因為原房主債務問題導致的房子被拍賣的問題。法拍房購買的一些相關小常識需要消費者們了解，這樣可以避免上當受騙等問題。那麼法拍房可以辦理 按揭貸款 嗎呢，法拍房辦理貸款的流程是什麼，一起來看看相關的內容，讓大家有所了解。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣， 買二手房 首付可以付3．5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買 首套房 產，普通住宅可貸款65％， 非普通住宅 可貸款60％。

法拍房不能 公積金貸款 ，但可以申請 商業貸款 。法拍房按揭貸款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍 房源 的貸款資質。

首先個人貸款資質要滿足下列基本條件：有正當職業和穩定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；銀行規定的其他條件。

法拍房辦理貸款的流程

1、法拍房不能申請公積金貸款，只能申請 銀行按揭 貸款。

2、法拍房貸款的放款時間特別短。拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－15天左右將尾款付清，時間較短。所以辦理按揭貸款需要提前將相關材料交給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款。

3、不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。貸款資格預審→銀行審核通過→參拍→拍賣成交→在規定期限內繳納 首付款 ，銀行將法拍房貸款金額打款給法院指定收款賬戶→辦理 房產證 及抵押手續。如果是首套房，普通住宅可貸6成；如果是 二套房 ，普通住宅可貸4成。請注意，根據現有政策及每家銀行要求不同，會有不同。

述我介紹了關於法拍房可以辦理按揭貸款嗎這個問題，正常購買的法拍房是可以按揭貸款的，而且貸款的年數和利率和普通的二手房一樣，一些相關的內容大家可以參考一下。法拍房辦理貸款的流程也給大傢具體介紹了相關的步驟，按照具體的方法辦理貸款可以解決辦理過程中出現的煩惱。

4. 法拍房有哪些風險需要注意什麼 法拍房可以辦理按揭貸款嗎

房子的種類有很多，大家是否了解法拍房嗎，就是根據法律規定起拍的房子，這樣的房子是由於一些債務問題銀行收購回來的房子，然後再低價競拍。法拍房有哪些風險需要注意什麼呢。

房子的種類有很多，大家是否了解 法拍房 嗎，就是根據法律規定起拍的房子，這樣的房子是由於一些債務問題銀行收購回來的房子，然後再低價競拍。法拍房有哪些風險需要注意什麼呢，其實法拍房還是需要重視一些 房源 相關問題的。法拍房可以辦理 按揭貸款 嗎，來具體了解相關的內容吧，讓大家對這些問題有所了解。

法拍房有哪些風險需要注意什麼

1、 產權 不明風險。首先要確認是否有債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、 房屋結構 及附屬設施、房屋實際用途、 裝修 情況、周邊 配套 、 物業服務 、水電氣、 小區 環境等）；

3、費用不明確風險。由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的 房屋過戶 涉及的 稅費 非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原 業主 拖欠物業費 、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣， 買二手房 首付 可以付3．5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買 首套房 產，普通住宅可貸款65％， 非普通住宅 可貸款60％。

關於法拍房有哪些風險需要注意什麼這個問題，有幾點還是需要重點了解的，比如說產權不明的風險，還有房屋瑕疵，以及費用不明確有租賃風險等等，這些都是法拍房的一些常識問題。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，如果是正規的法拍房是可以辦理按揭貸款的，具體要根據法拍房的相關依據來計算貸款首付以及 利息 。

5. 法拍房可以貸款買嗎

不可以。

買法拍房一般情況下是不可以貸款的，在購買法拍房時必須要向法院支付全款。

但是現在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產信息中進行說明。

買法拍房注意事項

一般情況下，「法拍房」主要來源於以下幾種途徑：

一是民間借貸：借貸人無法按期還款，賬戶中也無財產可供執行，出借人可申請查封借貸人名下的房產，要求法院在執行階段拍賣房產償還借款。

二是商業貸款：購房人向銀行貸款買房，不能按期償還貸款時，銀行可起訴要求貸款人就房屋拍賣變現償還貸款。

三是司法沒收：例如法院可判決沒收犯罪嫌疑人個人財產，將其名下房屋拍賣後所得價款無償收歸國有的一種刑罰方法。

6. 法拍房可以貸款嗎

法拍房可以貸款購買的。

一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，但是法拍房只能選擇商業按揭貸款。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

7. 法拍房能按揭貸款嗎

法拍房可以按揭貸款的。
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

8. 法拍房可以貸款嗎 法拍房貸款如何進行

現在人們對於一些未知事物都會有興趣，因此調查工作就是一些人平時在做的，有調查心理非常不錯，但是調查其實並沒有那麼輕松，調查的難度也很高，有時人們會調查到重點，而更多地時候也只會看到一些事物的表面。法拍房可以貸款嗎？法拍房貸款如何進行？

現在人們對於一些未知事物都會有興趣，因此調查工作就是一些人平時在做的，有調查心理非常不錯，但是調查其實並沒有那麼輕松，調查的難度也很高，有時人們會調查到重點，而更多地時候也只會看到一些事物的表面，這樣一來不僅是消耗了時間，還不會為事情帶去幫助，那麼法拍房可以貸款嗎？法拍房貸款如何進行？

法拍房可以貸款嗎？

法院拍賣的房產不能貸款，需要在拍賣成功後在規定時間內交完款項，大多數情況都要全款購買，司法拍賣房產一般需在七天內付清拍賣成交價款。如果購房者資金不足的話，可以先找人借款墊付，在競拍取得房屋所有權後，購房者享有處分權，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還清。

法拍房貸款如何進行？

1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。

借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。

4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。

5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。

上述內容主要所描述的就是我對於法拍房可以貸款嗎？法拍房貸款如何進行的具體介紹，法拍房有些情況的進行下不可以來貸款，但是若排賣完，貸款這一項操作也是能夠去進行，因此最終是怎樣，都還要根據時間進行的速度來決定，而進行貸款的手續沒有那麼多，更多的還是得去了解其中細節。

9. 法拍房可以按揭貸款嗎

法拍房不可以按揭貸款，因為是通過拍賣平台進行的，必須全款支付才可以。
不過你購買過戶之後，可以用房產證抵押貸款。