二手房貸款過戶可以給鑰匙嗎

A. 房子過戶後就該把鑰匙給買方嗎

我遇到奇葩賣家，全款一零五，我已給一零三，房證已下，還不給我鑰匙，說怕給了我，後面那二萬收不到。我讓他快去辦物業交割，然後就給他，他居然說沒時間。我說替他交他欠的物業費，他還不認可那麼多。我只剩撬鎖這一招了?問題他屋裡還有東西，咋整?

B. 買二手房過完戶什麼時候可以拿鑰匙

等二手房過戶 ，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括 水費 、煤氣費、 電費 、供暖費、物業費 、有線費用等)後交易完成。
沒有具體時間，等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。房子過完戶銀行放款一般需要15個工作日左右，實際上要根據購房所在城區，及貸款方式和貸款銀行來確定放款時間，還和個人徵信有關，因為二手房過戶完畢需要拿著新房產證去房管局辦理一個抵押手續，將房產抵押給銀行，辦理完後，銀行才會放款。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待，過完戶了不用著急，等待就可以了。
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

C. 我買了二手房已經交了首付款，能不能拿到鑰匙

這個是協商解決的，出賣方願意交是可以的，他不交，你沒有合理的理由讓他交鑰匙的。只有全部房款結清了，就可以。這個問題,雙方協商解決的，沒有明文規定交房時間。

二手房總體來說還是利大於弊的，最起碼一般二手房都是現房，比起一些期房新房的風險要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過，新舊程度都跟上一個業主的生活習性有關。

挑選二手房的方法：

1、是地理位置是關鍵，地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買手房自居的人那來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近;周邊商業氛圍較完善的區域買房，不但上下班牧使利，而且買萊購物等也會十分方便。

2、房屋質量看周詳，房屋質量是買房時十分重要的考核因素。由於二手房建成年代較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水以及防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應當注意。

3、戶型面積要選好，20世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小、且通風採光也有局限性，而90年代以後建成的房屋戶型逐漸合理化,因此，購房者在購買二手房時，要考慮自己更看中哪一方面，

D. 我通過中介買的二手房，首付付完了，也過完戶了，貸款審批也通過了，按國家規定，賣家給鑰匙嗎

過戶了，這房子房產證名字就是你了，鑰匙當然要移交給你了呀。對方不肯的話，你就直接找開鎖的，反正這鎖芯是要換的。

E. 二手房是過戶當天交鑰匙嗎

二手房過戶只要符合條件就可以當天交鑰匙。但一般也有常規操作：
一、全款購買，約7天：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領取新房產證：4個工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買，約20個工作日：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。
注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

F. 房子過戶了貸款沒下來能不能把鑰匙

法律分析：二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

G. 二手房辦完抵押貸款鑰匙可不可以交給買方

最安全的做法是收到全款時候。
可以和買方商量，如果覺得可信的話，首付交完，合同簽好，也就可以給鑰匙了。
以便買方能夠早點裝修之類。
雙方可以商量的。

H. 買二手房貸款下來以後多久能拿到鑰匙

一、買二手房什麼時候能拿到鑰匙

等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。

二、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。《民法典》規定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自願和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

在其中，大家需要注意的是：在交易的過程中，一些人比較相信口頭的承諾，在交易的過程中，都會出現糾紛，為了確保萬無一失，我們一定要把口頭承諾都寫到合同里，這樣的話，避免糾紛。

I. 二手房貸款買房什麼時候拿鑰匙

法律分析：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。

這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。

原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權證，所以銀行可能還沒有放款。

但還是看你們簽合同的時候怎麼約定的，約定銀行放款後才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

J. 二手房過戶後可以拿到鑰匙嗎

二手房過戶後當然是可以能拿到鑰匙的，既然已經買賣完成啦，當然是需要給鑰匙的。