1. 開發商五證不全能辦下住房貸款么
不能。缺乏這些證件無法辦理網簽，沒有網簽的合同銀行不會受理抵押貸款的。
五證指的是：
1、國有土地使用證（分劃撥和出讓兩種）
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、施工許可證
5、預售或者現售許可證
有了預售或者現售許可證，前面那四種證都應該有了，前4種是辦理第五種證必要件，也就是說沒有前面四種證，第五個就辦不出來。
開發商有了預售或者現售許可證，你才能辦理按揭手續。
2. 房產開發商手續不全無法辦房產證，個人停還房貸（銀行記錄顯示開發商墊付），這樣下去會怎樣
確認下：你現在的房貸是開發商在幫你還嗎？
關鍵是開發商和你是怎麼溝通的。
盡量不要進黑名單，否則你以後貸款就難了。
3. 因為開發商無法提供資料,無法公積金貸款,要求退定金！
首先，我覺得，你們之間的協議，也就是合同很重要。要看約定的內容了。如果把你所擔心的假設都寫進合同中去。出現對你有利的你可以選擇，對你不利的你可以規避。那就萬無一失了。
不過，你是外行，他們是內行，合同的內容，往往是對他們有利的，哈。
我認為，關鍵是房子，你認為這樣的房子還算合算，你也急需這個房子用。也很喜歡這個房子，那你不妨下手，首付就首付，怕什麼啊，又什麼可怕的呢，擔心什麼呢。
現在房子的政策有限購，有限制貸款。
但是不會出限制公積金的政策，畢竟公積金說白了是自己的錢。
還有。先交首付，我看不對你有什麼不利的地方。
如果，開發商已經提供不出相關的資料。
等到房子交付給你了，你大可因為無法貸款不付餘款。
關鍵是，合同中要寫清楚，無論開發商是否能辦妥相關資料。
必須在規定的時間內把房子交付給你使用，有房子在用你的目的其實已經是達到了，除非你的目的是抄房而不是自用。
這樣也很好，開發商因為手續不齊，但是急於收攏資金，來繼續建設。你給了首付，他們就樂意了。至於貸款，以後慢慢商量。
對你也很好，你付了首付，房子直接可以用了，至於餘款，等到開發商手續都齊了再辦貸款。其實也一樣的，公積金不擔心辦不下來。
雙方都有利的事情，做做其實也很好
你說對吧。
4. 因為開發商的問題貸款沒下來怎麼辦
摘要 您好，很高興為您解答。
5. 開發商與銀行缺少有效證件與批文，導致買房貸款遲遲沒辦下來對我有不利嗎
肯定對你不利呀，影響不小，主要影響以下。
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6. 開發商的手續不全,造成房產證辦不成,貸款辦不下來,怎麼辦
按照購房合同處理，可以申請退款，並且賠償違約責任。
按揭房屋抵押：
①
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
7. 開發商的手續不全導致貸款辦不下來這個部門是哪個部門電話是多少找哪投訴
直接12345投訴就行了，不給解決也會給相關部門電話
8. 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦
您的這個情況分為以下幾種。
1，如果你的這個房子還沒有拿到銷售許可，還不能交易。如果是這樣為了防止風險，趕緊去退房。
2，你購買的屬於更名房，就是有人買了再轉賣的。一般情況下這種更名房的手續也都是直接和開發商簽的，你把首付給了原先的業主，然後去開發商那裡重新簽合同。更名房的首付是交給原業主的，如果開發商真的不給你退款，你也沒辦法，開發商沒有收你錢，你手上沒有任何和開發商簽署的文件，開發商耍賴的話直接一句不允許更名，你們的交易不被開發商認可，這就把所有問題推到你和原業主還有中介身上了。所以這事兒你得把中介和原業主都拉上。
3，如果你是單位在職的職工可以購買公積金。開發商在拖公積金備案，那麼你則要考慮開發商沒到公積金中心去備案的原因是什麼？期房是否已建成？正常情況，如果當時貸款時簽訂的是公積金貸款的貸款方式，那麼作為開發商應該已確認本小區是可以做公積金貸款的，開發商晚去辦理備案對購房者影響應該不是很大，晚批貸款購房者可以晚些還款，只要在大樓建成前貸款批復問題就不大。如果還是比較著急，可以向開發商發書面詢問函詢問備案進展及尚未辦理備案的原因。
4，聯合業主共同商討方案，人多力量大才會被重視。但一般來說，房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。 銀行的放款也受額度限制，不知道你是在哪個城市，國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素，所以放貸緊縮，貸款數額收到控制，加之您貸款和銀行也需要足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。希望以上答案能夠幫助您，望採納。
9. 首付交了三年貸款因為開發商手續不全 辦不下來有遲納金么
首付交了三年的時間帶款，因為開發商手續不齊全的情況下辦不下來，那麼屬於開發商違約，你可以要求開發商給你支付一定的滯納金。
10. 開發商五證不全能辦理按揭貸款嗎
五證不全是不能辦理購房按揭貸款的。
1，五證：
第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），
第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），
第四個是《建設工程施工證》（建設局），
第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！