房子貸款還完了前妻不過戶

① 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦

不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

② 離婚後對方不配合辦理房產證怎麼辦

過戶。(二)協議離婚，一方不配合過戶的協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力二、離婚房產過戶需要什麼手續1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；(2)到交易中心辦理轉繪；(3)到房管局辦理免徵契稅申請；(4)辦理析產登記手續並繳交登記費；(5)取證。3、辦理離婚析產登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證；(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證)；(3)申請人的身份證明；(4)房地產登記申請書；(5)委託書。三、離婚時辦理房產過戶手續需注意以下技巧：1、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民政局的章，這樣建委過戶時才會成為有力證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押後才可辦理後續流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

③ 協議離婚後房子歸我，但前妻不肯配合過戶怎麼辦

首先我認為自己要跟前期溝通一下，因為溝通好就能夠解決問題，前妻也願意配合房子過戶。如果溝通解決不了問題，那麼就可以上升到法律途徑，畢竟協議離婚房子歸屬問題已經有了明確的規定，所以應該要按照這份規定來執行。在我們生活中還是能夠見到很多夫妻協議離婚，離婚會產生很多問題，其中一個問題就是財產分配問題，一般來說財產分配都是五五平分，所以有很多夫妻因為財產分配不均勻問題，然後產生一些沖突，房子歸屬問題就是其中一個財產分配的問題。有些夫妻間的某一方不願意歸還房子或者車子，這個情況下應該要去努力溝通一下。關於前妻不肯配合財產過戶這件事情，我來談一談我的看法。

一、首先自己應該根據這件事情去跟前妻溝通一下。

有時候產生一些財產分配問題，需要自己非常好的溝通才能夠解決問題，如果上升到法律途徑可能會使兩家人增加矛盾，所以我認為能夠用溝通解決的問題盡量用溝通去解決。自己可以拿著這份離婚協議好好跟前妻說清楚，一般來講有些人也會認可這份離婚協議。

協議離婚財產有明確的分配關系，不能因為你想佔有就不歸還，所以我認為這樣的事情是不合理的。

④ 前妻不配合房屋過戶該怎麼認定房屋產權

可以向法院提起訴訟，要求確認離婚協議效力，並要求其前妻配合履行商品房過戶手續。
在雙方未對產權份額作出約定的情況下，應屬於夫妻共同財產。離婚時在不侵害其他債權人合法權益的情況下，夫妻共同財產的分割可以由雙方協議處理。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條、第九條規定：離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力；男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺許、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求

⑤ 協議離婚後房子歸我但前妻不肯配合過戶怎麼辦

協議離婚，房子歸你前期不配合房子過戶，那說明你們的這個協議還不夠完美，他應該有這個責任和義務，應該你對他有一定的補償，如果補償到位的話，他應該有這個義務和責任，給你去過戶，應該你對他有一定的補償，如果補償到位的話，他應該有這個義務和責任，給你去過戶

⑥ 前妻不配合房屋過戶，房屋產權如何認定

案例：

孫先生和前妻在婚後共同出資購買了一套商品房，產權證登記的是雙方的名字。後雙方在民政局辦理離婚登記，離婚協議書約定該房產歸孫先生所有，但離婚後孫先生要求其前妻辦理產權變更登記手續時，其前妻不予配合，對房屋的所有權該如何認定？

解析：

孫先生和前妻在婚姻關系存續期間購買的商品房，在雙方未對產權份額作出約定的情況下，應屬於夫妻共同財產。離婚時在不侵害其他債權人合法權益的情況下，夫妻共同財產的分割可以由雙方協議處理。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條、第九條規定：離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力；男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺許、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

孫先生和前妻離婚後，如果不存在上述情形，在已對商品房歸屬作出約定的情況下，孫先生可以要求其前妻配合辦理商品房過戶手續，如果孫先生的前妻不配合，孫先生可以向法院提起訴訟，要求確認離婚協議效力，並要求其前妻配合履行商品房過戶手續。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑦ 房貸還清多久才能告前妻不配合過戶

根據相關資料查詢顯示，一天。房貸還清後產權交易中心將房產證解押，提交材料，就會收到一張回執單，一天就可以注銷抵押，然後就能告前妻不配合過戶了。

⑧ 前妻不配合過戶去哪法院起訴

法律分析：房屋所在地的基層人民法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第十九條 高級法院管轄

高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。

第二十條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)在全國有重大影響的案件;

(二)認為應當由本院審理的案件。

第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

⑨ 離婚後房產未過戶有何後果

可能會涉及到無權處分。
在協議離婚時，夫妻要對雙方的婚後財產進行分割，動產要交付，不動產要辦理過戶登記。如果在協議離婚時雙方約定歸一方所有的房產，沒有在不動產管理中心辦理更名登記記，會有以下風險：
1、離婚後，房屋登記一方可以將房屋出售，並將售房款轉移，分配到房產一方不能對抗善意第三人返還房產，只能向前夫或是前妻追償售房款；
2、離婚後，房屋登記一方將房產抵押，又不還款，導致房屋被拍賣，分配到房產的一方只能向前夫或是前妻主張損害賠償。
所在，在雙方協議離婚時，對已經分配好的房產辦理更名過戶登記為個人所有或按份共有，以防發生上述情況，造成不必要的損失。
【相關法條】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條__夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條__離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條__離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。