貸款買房子推遲過戶可行

① 買賣二手房，延期過戶有什麼風險

二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

② 買二手房 延遲過戶可避稅省錢風險太大了！

我們知道，在二手房交易中，如果遇到不滿2年的普通住宅，或不滿5年的家庭唯一住房等，一般都是要繳納不菲稅費的。

於是，為了少交點稅費，部分購房者或業主想到了延期過戶，想等到房子滿5年後再過戶，以此達到避稅的目的。

不得不說，如果排除所有不利因素，這也許是一個「省錢的好辦法」。但是，延期過戶的行為，本身就存在很大風險，想通過此避稅，太危險了！不信？聽小良一一道來~

首先，我們來看一個案例！

買家王先生通過中介公司介紹，看中了李女士的一套住宅，雙方協商以200萬元的價格成交。

考慮到該房屋的房產證，還差6個月就滿2年了，於是為了規避部分稅費，買賣雙方在合同中約定：王先生先向李女士支付首付款80萬元，6個月後，待雙方辦理完過戶手續，再支付尾款120萬元。

王先生按照約定支付了首付款後，便開始著手裝修該房屋，並陸續購買齊全了所有的傢具和家電。一切「准備」就緒，只差過戶……

然而，王先生萬萬沒想到！6個月後，也就是證滿2年時，雙方按照約定前去辦理相關不動產登記手續時，卻發現該套房屋，剛好在2個月前因李女士與他人的債務糾紛，而被法院查封了。

經過多次協商，李女士仍然表示：短期內無法還清所欠債務，所以無法解除房屋查封狀態。

無奈之下，王先生只能起訴李女士，要求解除購房合同。。。但王先生裝修所花費的錢財，只能打水漂了！甚至還錯過了很多次買房的好機會……追悔莫及！

專家提醒，房屋買賣涉及雙方重大利益，訂立買賣合同後，應當盡快完成房屋交易與不動產登記手續，以防範交易風險。千萬不要為了省一點點稅費，而延遲過戶，最後得不償失！

延期過戶有什麼風險？

一、違約風險；隨著房價的波動，極易產生違約風險。如果房價上漲過多，業主可能寧可賠付違約金也不配合辦理過戶；反之，如果房價下跌過多，買家也有可能寧可放棄購房定金或部分購房款，也不願意繼續履約合同。

二、房屋被抵押；如果業主急需用錢，不排除有拿已經簽買賣合同的房屋去辦理抵押貸款的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款沒有還清，抵押狀態未解除，房屋是無法過戶的。

三、房屋被查封；存在因業主出現經濟糾紛，而導致房屋被查封的風險，比如前文所介紹的案例中，王先生的遭遇~

四、其他事故；比如說，買賣雙方中的任何一人意外離世，如果發生這樣的意外事故，那肯定是沒辦法辦理產權過戶手續的，那合同肯定也是無法繼續履行的。

《物權法》規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。

買賣房屋涉及雙方重大利益，無論是何種原因，簽合同交款後，一定要及時辦理不動產登記過戶手續。一旦拖延，可能面臨各種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境，千萬不要因小失大。

③ 買賣二手房，延遲過戶會面臨哪些風險

延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。

一、為什麼會存在延遲過戶？

之所以會存在延遲過戶這一現象，是因為購房款中有一部分是稅費，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費優惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。

二手住宅稅費繳納明細

舉個例子：

以首套買房，50平米，網簽價200萬（高與核定價），原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少稅費。

滿五唯一最多能省14.1萬元

由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的少8.4萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少8.4萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少14.1萬元。

二、延遲過戶會面臨哪些風險？

先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過戶，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風險。

1、違約風險

根據《合同法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，也就是說，在沒有過戶之前，即使簽訂了合同，房屋產權還是賣方的，如果受到房價上漲較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過戶。當房價下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不願意繼續履約。

2、房屋被查封

沒有過戶之前，房屋的產權還是屬於賣方的，如果賣方在這段時間因為一些經濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣，對於買家來說則是得不償失的。

3、一房多賣

根據《擔保法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，如果在過戶前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨後過了戶。對於買家來說，則只能是拿到一些違約金。

4、房子被抵押

在合同存續期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當中，就無法辦理過戶。

5、房屋產權人意外身亡

交易雙方簽訂合同後，若賣家過世，想要辦理過戶，那麼該房屋還需先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋的產權轉移。在此過程中，不排除繼承人坐地起價的可能，到時購房者不僅要多支付手續費，走公證程序，還會有一些違約情況發生。

買二手房，延遲過戶有五大風險，交易雙方不可取。

資料來源：北京市地稅局

鏈家經紀人 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

④ 2021年房貸未還清可以過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

⑤ 二手房低首付房子過戶了,要做銀行貸款,突然有壓力,能不能推遲辦理貸款,要不要

推遲辦理貸款，你就買不了房啊，你到時候還是要貸款的嗎？你現在雖然是輕鬆了，你以後怎麼辦？你總不能因為一時的壓力而把以後都放棄了，總是要買房的，總是要還大，這是你人生的必經之路啊！

⑥ 銀行貸款逾期了會影響房子過戶嗎

法律分析：會影響，一旦逾期便會產生徵信污點,從而影響您的個人徵信,對今後辦理貸款或信用卡造成影響。對於不能償清借款的朋友,可以按照最低還款額還款,或是辦理借款展期,有效避免逾期為自己帶來麻煩。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百一十四條 債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：

(一)債權人與債務人沒有其他債務糾紛的;

(二)支付令能夠送達債務人的。申請書應當寫明請求給付金錢或者有價證券的數量和所根據的事實、證據。

⑦ 貸款買的房子還沒有還完可以過戶嗎

房貸沒還完在取得抵押權人的同意後可以過戶。房屋作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售並應當以所得價款對債務進行清償，清償後辦理過戶手續。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑧ 房貸沒還清可以過戶嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

拓展資料：房貸未還清可以賣房嗎?

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

⑨ 房子貸款期間可過戶嗎

很多人的房子都是貸款買來的，因為貸款最長可以高達三十年，所以大家在選擇貸款年限的時候都會選得比較長，但是也有很多朋友其實根本，沒有住到這么久就想要把房子賣出去了，這樣大家就要面臨一個問題，就是要過戶正在貸款的房子，那房子貸款期間能過戶嗎？

很多人的房子都是貸款買來的，因為貸款最長可以高達三十年，所以大家在選擇貸款年限的時候都會選得比較長，但是也有很多朋友其實根本，沒有住到這么久就想要把房子賣出去了，這樣大家就要面臨一個問題，就是要過戶正在貸款的房子，那房子貸款期間能過戶嗎？房子有貸款過戶流程是什麼？

房子貸款期間能過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

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2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

房子有貸款過戶流程是什麼？

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

上述內容就是有關房子貸款期間能過戶嗎？房子有貸款過戶流程是什麼的全部介紹了，房子有貸款肯定不能出售的，關鍵是也沒有人願意買有貸款的房子，不過出售有貸款的房子也是有技巧的，大家可以先用購房者的首付款還清貸款之後再辦理房子的過戶手續。

⑩ 房子貸款沒有還完可以過戶嗎

貸款中的房子是不能買賣、過戶的。
【拓展資料】一、一般來講，房屋買賣、過戶需要滿足以下三個條件：1、賣方已持有房屋產權證。無產權證是無法辦理過戶手續的。2、房屋沒有被限售或者限售時間已過。部分城市會對新房或二手房的交易時間做出限制規定，例如成都規定，無論是新房還是二手房都需要拿到產權證3年後才能進行交易、還清貸款、解除抵押。
二、計算總價，准備首付資金。購房者應根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
三、選擇合適的貸款方式。貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
四、選擇合適的還款方式。如果購房者選用商業貸款的方式，銀行又為貸款者提供了兩種還款方式，一種是等額本息還款法，另外一種是等額本金還款法。這兩種還款方式存著較大的區別。
五、開展貸款的申請辦理。在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料(購房者大概了解一下就行了，因為具體的手續一般是由房產開發商或者是房屋中介結構辦理，購房者只需要在辦理過程中配合他們就行了)。
六、等待銀行審批核實。資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
七、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。