用房產證貸款需要哪些資料

⑴ 用房產證抵押貸款如何辦理，多長時間能辦下來。需要什麼手續，多少費用

如果你是用現有的房產證做抵押來貸款那麼你屬於個人貸款並非商業貸款(購房)，那麼必須是產權人持房產證、身份證、戶口本、（如果是結婚了的必須是夫妻雙方帶上房產證、身份證、結婚證、戶口本、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單；未婚的帶上房產證、身份證、戶口本、未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單；如果是離婚後單身的，帶上房產證、身份證、戶口本、離婚後未再婚的未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單）。如果是你個人貸款就的以裝修的名義提出申請，但是得提供與裝修公司簽訂的裝修合同。具體費用看你在什麼銀行貸款，每個銀行不同，收取的費用不同，不過費用主要來自於你購買它的理財產品。
具體情況請到當地銀行個人貸款中心咨詢。如果你是重慶的，可以來找我。

⑵ 房產證抵押貸款需要的材料

法律分析：房產抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用於判斷年齡准入及司法介入）

2、婚姻證明（用於判斷抵押物權屬是否清晰）；

3、房產證（用於評估，判斷類型、年代、區域准入）；

4、公司營業執照副本（用於判斷經驗類型、年限、司法、關聯准入等）；

5、借款人家庭其他房產，（證明資產情況及是否有其他居所）

6、辦公場所使用證明（如房產證、租賃合同等）；

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水（證明經營情況及流動性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非關聯公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份證正反面照片；

12、收款人銀行卡正反面照片；

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料：

(七)登記機關認為必要的其他文件。

⑶ 用房產證貸款需要什麼手續

用房產證貨款需要的手續有 ：房產證抵押貸款人需向銀行申請辦理房產證抵押貸款，並向銀行提交身份證、賬本、結婚證、銀行對賬單等相關資料，銀行將委託房屋評估部門對房屋價值進行評估確定貸款金額。經評估，符合銀行相關規定的，銀行將與房產證抵押貨款人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續。
【拓展資料】
申請條件：
（一）年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；
（二）貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
（三）擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
（四）若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
一、申請額度：
（一）以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%；
（二）以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
業務辦理期限：
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
二、貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者咨詢鑽誠擔保，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。
三、還款方式：
貸款擔保期限在1年（含）以內，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過1年，採用按月還本付息方式。
四、擔保操作流程：
提出申請，遞交資料→進行評估、貸前調查→審批通過，辦理手續→發放款項，借款人還本息→款項本息結清，辦理撤押手續。
貸款需提供資料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

⑷ 拿房子去貸款，需要什麼材料

一、准備相關資料
准備好房產證、身份證、戶口本、結婚證、收入證明、徵信記錄、繳稅記錄等相關資料。
二、提交貸款申請
貸款人向銀行提交貸款申請，然後等待銀行的審批通過。
三、提交相關資料進行評估
等銀行審批通過之後，就把相關資料提交上去。銀行會根據資料進行評估，貸款的金額主要是根據房產的估值和徵信來決定的。同時提交的資料也要有效、齊全，否則需要重新提交，很耽誤時間。
四、簽訂貸款合同
等評估結束之後，就可以和銀行簽訂貸款合同。簽訂貸款合同的時候，需要提交相應銀行的賬戶，方便後面打款收錢。
五、辦理抵押登記
等貸款合同簽訂完之後，就需要按照要求辦理房產的抵押登記。
六、收款、還款
等房產的抵押登記做完之後，銀行就會把貸款的錢打到提交的銀行賬戶。接著就是每個月分期還款了，直到把所有貸款還完為止。
【拓展資料】
房子抵押貸款怎麼抵押？
1.選擇貸款機構
想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產抵押貸款的，可以根據自己的需求來選擇。
2.填寫抵押貸款申請並提交相關材料
貸款機構選好後，就可以裝備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、收入證明等等相關材料，提交給貸款機構進行貸款申請，同時要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。
3.初步審核
接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。
4.房產評估
審核通過後，貸款機構會指定其認可的評估機構對該抵押的房產進行價值評估，申請人需求繳納相關的評估費用，其評估費標准會根據區域來收取。
5.審批貸款並簽抵押貸款合同
評估結果出來後，貸款機構就會根據其提交材料、評估報告等繼續貸款相關的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致後就可以簽抵押貸款合同了。
6.辦理抵押登記及放款
一旦貸款抵押合同簽訂後，貸款抵押的當事人，也就是申貸人和銀行等貸款機構都需要到當地房地產中心進行房屋抵押登記備案才行，這些手續都辦完後，銀行指定的金融機構才會放款給申貸人。

⑸ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

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在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

⑹ 用房產證貸款需要什麼條件

用房產證貸款需要的手續：
1、當事人攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等貸款材料到銀行申請貸款；
2、與銀行簽訂抵押合同並到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記；
3、依法取得房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條
房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑺ 房產證貸款需要什麼手續和條件

房產證貸款需要手續如下：

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批。

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格。

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通。

4、按照相關部門的要求辦理房產證抵押登記。

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

房產證貸款需要條件如下

1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。

2、房產證申請貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、申請貸款需要願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

6、要有本市常住戶口，有固定的住所；正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

7、所抵押房屋的房產證，未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。