用別人戶名貸款買房過戶

⑴ 因為逾期不能貸款買房,用了姐姐的名字買房,現在怎麼過戶

最好以買賣的方式過戶到你的名下，你先籌錢，把剩下的貸款還掉，然後才能將房產解壓，再以雙方買賣的方式過戶到你的的名下，同時要繳納相關的費用，這樣產生的稅費比較低

⑵ 用別人的名字貸款買房怎樣過戶到自己名下

需要還清貸款之後，贖回產權，辦理完畢別人名字房產證，契稅證，以及土地證，
之後，在買賣過戶給你，重新辦理以上住房三證，就可以了。

⑶ 我用別人的名字買的房,什麼時候可以去過戶到自己名字

只要取得了 房產證 ，隨時都可以過戶，但是未滿五年的過戶有一個營業稅需要繳納，大約在5.5%，但是超過五年的話這個費用就可以免除，還有一個所得稅也是滿五年免收，這個一般是總房款的1%。

過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈與。其中選擇贈與的方式比較省錢，房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

以上內容參考：網路--過戶

⑷ 我用小叔子名字貸款買房現在貸款未還清貸款,現在能過戶到我自己的名下嗎

答案是不可以的，因為在貸款未還清的情況下，房子是不屬於個人的，房子的產權還是屬於銀行的，只有在貸款還清的情況下房子才能進行過戶！

⑸ 可以用別人的名字買房子再過戶給自己嗎

法律分析：不可以，購房合同名字，必須寫在房產證上，房產證下來可以過戶，再過戶到一方名下。房產證過戶辦理流程：一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；三、到「公證」窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑹ 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險

如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。

溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑺ 以別人名義買房子對自己有什麼影響

法律分析：1、如果是貸款買房們之間的協議，和銀行貸款沒有關系，如果用的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找，然後自己找朋友打官司去。2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在名下的，以後貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。3、不論是貸款買房還是全款買房，在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。根據法院對相關案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲後對方要求分配利潤等等。一些人認為，他人的房產掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。實現情況是，他人的房子掛在自己名下，風險其實並不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數額大於其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經濟損失，甚至影響自己的信用記錄

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》

第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

⑻ 用別人名字買房，如何保證今後順利過戶

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。