沒有工作公積金怎麼貸款買房子

『壹』 沒交公積金可以貸款買房嗎

法律分析：不交公積金當然是不可以用公積金貸款買房，本質上公積金貸款算是一種福利向的服務，只面向交公積金的職工提供。如果想要用公積金貸款買房的話要盡早交納公積金，如果買房已經在日程上了還是選擇商業貸款更好，買房時機比貸款方式更重要。公積金貸款和商業貸款有什麼區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

『貳』 如果沒固定工作，買房子貸款怎麼貸

可以貸款，但是要找人來擔保，需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。

一、個人貸款買房條件之住房公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備以下條件：
持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或有關證明文件；
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；
符合住房資金管理中心規定的其他條件。

二、個人貸款買房條件之商業貸款
申請商業貸款買房需具備以下條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)
-65周歲(含)之間；
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
具有良好的信用記錄和還款意願；
具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
具有所購住房的合同書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
具有貸款人認可的有效擔保；
售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；
房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
銀行規定的其他條件。

『叄』 沒有住房公積金，如何貸款買房子，首次購房

『肆』 我沒有交過公積金，想用公積金貸款買房，要怎麼辦

沒有交過公積金是不能在公積金辦理貸款的
如果你要在公積金貸款，首先必須繳納公積金，而且在繳滿六個月後，才可以在公積金貸款買房，各地政策有差異，建議咨詢公積金管理中心

『伍』 沒有公積金，買房怎麼貸款最劃算

看著房價越來越高，對於工薪階層的人來說，買一套房成了眾多漂泊人們最為迫切的想法了，可是對於籌極所有好不容易首次購房的新手來說，根本搞不清購買貸款的種類，區別以及還款的方式好壞，那麼今天小編就收集一些相關信息來跟大家聊聊，買房怎麼貸款最劃算呢?

文章小結 ：以上就是為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算的相關內容介紹，希望給大家帶來一點幫助，對購房者來說，貸款期限的長短真的是很難決定的，如果目前沒有經濟能力嘗還更多，就意味著隨著時間的加長，利息會多付出很多，如果想要選擇時間短的還款方式 ，前期的每個月高額的還款壓力又讓人喘不過氣，小編認為有公積金的用戶當然是使用公積金還款最為劃算啦，如果沒有公積金的用戶最好還是根據自己的實際收入情況和承受的能力量力而行。

『陸』 沒有住房公積金怎麼貸款買房

如今高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項?

按揭貸款買房申請條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

按揭貸款買房流程：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款買房注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 我沒有工作，但是交了公積金，可以貸款買房子嗎

公積金繳納一年後方可貸款買房。（部分地區連續繳納六個月即可，以當地公積金政策為准）
申請條件：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
申請資料：
1.
二代身份證、戶口本
2.
婚姻證明、
3.
銀行賬戶、
4.
收入證明。
5.
銀行流水；
6.
外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；
辦理流程：
①貸款人提交申請
②銀行受理申請
③房產公司蓋章
④落實還款方式
⑤辦理抵押登記
⑥通知銀行放款

『捌』 沒有工作，想買房子，可以向銀行貸款嗎

如沒有正式工作你可以在親戚或朋友公司借用他們公司的公章，做一個假的收入證明。只要銀行通過就OK了，以下是需要的准備的： 第一,買賣雙方一起到擔保公司咨詢受理部,買方向擔保公司提供個人資料,填寫貸款申請表;同時存入不低於房屋成交價的30%作為首付房款。之後,買賣雙方一起到房地產交易大樓買賣過戶科辦理過戶登記手續(買賣雙方一定要把「擔保貸款過戶通知單」交給買賣過戶科的工作人員)。
第二,銀行、擔保公司現場查勘房屋,評估公司對房屋進行估價,審核通過後,擔保公司通知買方與貸款銀行、擔保公司簽訂相關合同(借款合同、抵押合同)。
第三,借款合同、抵押合同簽訂後第二天,買賣雙方辦理產權過戶,並在當天買賣雙方將領取的房屋產權證交到三樓擔保公司咨詢部,賣方取走全部房款(為確保交易安全,買賣雙方正式過戶之後,請賣方務必與買方一起將產權證交予擔保公司三樓咨詢部)。
第四,買方(借款人)按月歸還銀行借款的本金及利息(買方夫妻雙方的身份證、戶口、結婚證上的姓名、出生年月、身份證號要一致。若不一致在相關部門出具證明;買方貸款金額是以評估價與成交價中低的為准申請70%貸款。如買賣房屋的實際地址與產權證上的地址有出入,應在產權所在地派出所出具產權地址變更的證明.

『玖』 沒有公積金怎麼貸款買房

如果客戶沒有繳存住房公積金，那想要貸款買房的話，可以去申請商業性個人住房貸款。只要年齡等各方面達標，有穩定收入，具備按時還款能力，且信用良好，一般就能辦理。
當然，商貸的利率通常要比公積金貸高一些，所以比起商貸，公積金貸自然要劃算一些(公積金貸執行央行貸款基準利率，商貸則是以LPR為定價基準加點形成)。
而客戶若是已婚人士，自己沒有公積金，但配偶有的話，那其實也是可以讓配偶作為主貸人一起申請個人住房公積金貸款，使用配偶公積金來買房的。
大家還需要注意，就算繳存有住房公積金，也不一定就能辦理公積金貸款。因為申請公積金貸款的條件之一就是公積金連續繳存時間必須達到規定要求，比如連續繳存達六個月以上，以及申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，若不滿足條件，自然也無法辦理。
住房公積金貸款條件有哪些:
一、貸款對象
符合「貸款條件」且需要購房、建房的行政、事業、企業單位在職職工購買本區域內的房改房、經濟適用房、商品房、或自建房。
二、貸款額度及貸款利率
住房公積金委託貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委託貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%，五年以上為5.13%.
三、貸款期限
按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委託貸款最長期限為20年。職工剩餘工齡小於20年的可放寬3年。
四、職工貸款應提供的材料
(一)向住房公積金管理部提出申請，經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及復印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;
4、首期付款收據復印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。