按揭貸款過戶繳稅金額寫低

❶ 貸款買的二手房但是購房發票上的金額比實際成交價少很多怎麼回事

購房發票上的金額比實際成交價少很多屬於低開發票的情況，是逃稅的行為。

在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。

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購房發票介紹如下：

除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證。

以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

❷ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金

可以，公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件：

1. 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

2. 在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

3. 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；

4. 戶口遷出本市或者出境定居時；

5. 非本市籍職工調離本市時；

6. 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

7. 在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

住房公積金提取流程：

1. 個人提取住房公積金申請（審批）書；

2. 本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；

3. 由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

❸ 過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

因為把房價變低的話可以給買家省點契稅錢，變相的給買家省錢。

等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

以上內容參考：網路-過戶

❹ 買二手房交易過戶時寫的交易價格低有對以後什麼影響

二手房過戶交易，實際成交價無意義。

過戶稅費是以住房評估價格計算和繳納的。

比如一套100萬住房，你以1元錢賣給好朋友，所有過戶稅費是以100萬計算，不會按一元錢計算稅費。

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還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

❺ 我買的是二手房，成交價是47萬，因為要交過戶費之類的，中介說給第一次評估低一點，這樣少交點稅費，然

評估只需要做一次，就是在做貸款的時候。至於為了少交點稅，雙方可以私下約定好，在交稅時向稅務局提交的《買賣合同》中將金額寫略低一些，如寫成40萬。但稅務局也並不是完全按照合同約定的金額收稅的，他要根據合同上寫的金額和這個房子的實際市場評估價（這個評估價並不是格外要到外面做評估的，是稅務局系統里自動生成的）進行比較，若是高於市場評估價，他會按照合同約定金額收取稅金，但若低於市場評估價，他會按照稅務局的評估價進行繳稅，即便是雙方已約定了價格也不可以。簡單地說，就是就高不就低原則。至於中介說要做兩次評估，純屬要多收費，不用聽他的。中介推薦你到招商銀行去貸款，當然對中介是有好處的。不過，你也可以到別的銀行去確認一下，若是利息一樣的，還是到中介推薦的銀行去較好。因為中介與銀行認識的話，銀行的放款時間會快些，而且在貸款資料的審核上可以方便些。

❻ 我通過中介買的二手房過戶時中介把交易金額少添了一半！這樣稅就會少，這樣對我以後有沒有影響

中介明白這樣的事 ，這個價格能通過評估就行 ，對以後沒有影響 ，。可以放心去做 。

❼ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金，請問這個問題解決了嗎

這是明顯的要偷稅啊！這個責任由中介來付，你知道這種情況，有沒有簽字？如果你簽了字，你也涉嫌逃稅

❽ 買二手房過戶時,因為是按評估價格繳稅就把契稅金額填低了,小於了我的房貸金額，導致公積金提取不了

聰明反被聰明誤。一般的交契稅時不會按照你實際買房的價格計算的，都是按照當時的房價計算。我家老房子公證時就是按照當時二手房價格被收費的。那想提取公積金還有一個辦法，就是申報裝修金的提取

❾ 房子過戶契稅寫低 影響貸款嗎

不要聽中介的，小心中介公司現在基本在虧錢，房子是有價無市

❿ 二手房出售 買方要求過戶時把房價寫低，說是稅費能低點

買方是貸款還是全款？

一般都會過戶時把成交價格寫底了，繳納的稅費是以成交價格為基數的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價格夠不夠他貸款所需要的成交價格，現在銀行也要求出具過戶時的合同了，要求和借款合同一致；

比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價格最低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時候寫60萬成交價格，那麼銀行會根據60萬的成交價格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應你不能足額收到放款；
如果買方貸款10萬，過戶價格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價格，給他省稅費；

原來操作中會出現真實成交價格、評估價格、借款合同中成交價格、過戶價格等幾個不一樣的價格，是為了能滿足買方貸款及過戶省稅費，不過現在銀行要求借款合同中成交價格和過戶價格一直，導致部分買方著要麼提高首付款要麼正常繳納稅費，這幾方面的事情中，都涉及一個貸款和稅費的比率，你根據實際情況，看能否幫買方操作就行；

不過每份購房合同相對都是有效的，如果有糾紛的話需要舉證，比較麻煩，不知道給你說清楚沒有，如果沒有的話可以 網路HI單聊

你看他和你簽訂過戶和評估是什麼價格了，過戶和評估的價格夠他能貸款45萬就行，如果不夠的話他貸不到45萬，這45萬就是給你的尾款，不夠的話你不能全額拿到房款了