常州公積金余額貸款計算

① 公積金貸款利息總額計算公式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款利率
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

② 公積金貸款公積金里的錢怎麼計算

貸款額度的計算方法：
公積金貸款額度的計算方法， 以下兩種核算方式取最低值。
1、 按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

③ 公積金貸款額度計算公式是什麼

一些在企事業單位上班的員工,公司都會為你繳納住房公積金,在你買房子的時候就可以用這個住房公積金進行貸款,減輕自己的買房負擔。其實公積金貸款額度的計算公式是有4種的,根據用戶的選擇,你可以選擇不同的計算方式。
公積金貸款額度的計算公式
上面也說過,是有4種計算公式的。它們分別是：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%；
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元；
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
使用公積金貸款的好處
其實使用公積金貸款是非常好的,因為如果你使用了公積金貸款,銀行就會認為你的工作是非常穩定的,在審批的時候也會優先審批你的貸款申請,然後你就能夠快速的拿到貸款。因為一般只有企事業單位才會為員工繳納住房公積金,這些單位的工作都是比較穩定的員工,可能會工作一輩子,也不會離開這個單位。
所以如果你使用公積金貸款,是非常受銀行歡迎的,銀行也特別喜歡用戶使用公積金貸款,這表示他的還款能力是很強的,並不會讓這筆貸款成為壞賬。

④ 2017年常州公積金貸款額度怎麼算

貸款額度應同時滿足以下五個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。符合貸款額度保底政策的不低於最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

5、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。

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⑤ 常州住房公積金貸款額度怎麼計算

公積金貸款比例的計算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的60%。而且各地區還會有貸款限額的規定，一般情況下僅僅本人申請貸款，貸款最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，貸款最高限額為60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

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⑥ 怎麼計算公積金貸款額度

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，貸款額度是需要您聯系貸款經辦機構的。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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⑦ 常州公積金貸款新政策2022

法律分析：在常州市繳存住房公積金的貸款申請人按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人(包括主借款人和共同借款人）在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。配貸系數將根據房地產市場以及信貸市場變化情況，適時動態調整，及時對外公告。在異地繳存住房公積金的貸款申請人按照「貸款申請時個人住房公積金賬戶余額乘以6」的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應計算規則分別計算貸款額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑧ 公積金貸款比例怎麼算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。