Ⅰ 房屋出售後，但未過戶，買家用這個房子貸款和我還有關系嗎別他還不了錢找到我頭上
這個是跟你沒關系的。貸款買房是要等你們過了戶他拿到新的房產證去銀行抵押了銀行才會放款到你的賬號。等於是產權是他的和你沒關系的了。
Ⅱ 判決書上寫的房子歸他貸款也歸他，但是房子沒過戶，他不交貸款，那我
首先我來為你解答貸款的事情，你夫妻雙方通過法院判決貸款歸男方歸還，但是借款人是誰呢，況且銀行在未知情的情況下你倆達成協議，銀行是不認可的，因為銀行貸款方面你們和銀行都是當事人，在一方當事人不知情的情況下發生債務轉移，法律意義上講是無效的，也就是說判決書無效。
其次你如果將貸款全部歸還結清後，需要從你的賬戶進行轉賬支取用於歸還貸款，並妥善保管好你償還貸款本息的單據，反應你償還貸款的事實，等兩年後他回來再和他講清楚，如果講不清楚那你就一紙訴狀上法庭，並提供你代為償還貸款本息的事實和他未按照當年法院判決執行的事實依據，要求法院重新判決將房子判決給你或者要求他將你代為償還的本息按照銀行相應貸款利息支付給你
Ⅲ 我的房子賣給了別人，別人未按時還按揭，未過戶，造成我的徵信黑名單，有辦法改正嗎
一. 根據銀行業慣例，這些負面記錄將要保留2-7年。
故賠償數額可以根據該商業銀行對你父親保留不良信息的實際年限乘上貸款的利息, 雙方協商處理.
協商不了的, 可以申請仲裁或提起訴訟.
二. 你父親的信用記錄不會影響你貸款買房
Ⅳ 房子已賣給別人,因為房貸沒還請沒過戶,欠銀行錢被起訴怎麼辦
銀行貸款不還清被起訴，如沒財產執行會執行房子，買你房子的就背時了，到時他也會起訴你。
Ⅳ 我買了一套二手房兩年了一直沒過戶,房主欠的房貸不還了，現在銀行要把房子執行拍賣怎麼辦
1、辦理轉按揭貸款,你繼續還房貸。費用和辦理住房貸款一樣2、辦理銀行託管,即你把錢存入銀行,他據此為你辦理過戶手續,過戶後續後,你通知銀行為他付款,這樣房子買的安全放心。銀行託管手續費不多,按次收,與房價無關。
Ⅵ 房子已經簽定買賣合同，還沒過戶。貸款誰還，
房貸還是應該由您來還。而且，在辦理過戶手續以前必須還完，否則，是不能過戶的。就您的情況而言，房產證沒辦下來，貸款沒還清，不能過戶（或者說不能履行合同）的障礙還是在您這一方，您是不能要求加錢的，對方不要求您就遲延履行合同承擔責任就已經不錯了。還是趕緊還了貸款吧。
Ⅶ 房子貸款是我的 房子還沒有過戶 但是我寫條子給別人了 我還要繼續還貸款么
你要繼續還款……因為貸款是你的。
Ⅷ 我買二手房房主不過戶銀行又按揭貸款起訴了他不還貸款怎麼辦
買了二手房，房主辦理過戶的手續，銀行有按揭貸款起訴了，他不還貸款，在這種情況下建議你跟房主協商處理，畢竟你買二手房已經辦理按揭貸款，應該及時還款，否則就會出現貸款逾期。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
Ⅸ 買了安置房,但他還欠銀行貸款沒辦法還,房子會不會被法院查封
買了安置房，但他還欠銀行貸款沒辦法還，房主如果沒有變更，會被法院查封。如果房主已經辦理商品房進行過戶，那麼房子屬於買方財產，不會被法院查封。
法律分析
安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產權。如果安置房有進行產權登記，並且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據安置房的性質，過戶也分兩種情況：一、由政府補貼給被拆遷方的安置房 需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要五年後才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規渠 道辦理。如果是不滿五年但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。二、由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
Ⅹ 房屋過戶沒有交接原房主還在房屋住,後房主貸款不還,法院拍買,原房主該怎麼辦
房屋既然已經過戶，那說明和原房主沒有任何關系了，還住著不搬是不合理的，現房主可以以非法侵佔罪起訴原房主的。
至於現房主有沒有能力還貸，以及法院拍賣更是與原房主沒有一點關系，那問原房主該怎麼辦就有些可笑了。