⑴ 房子過戶資金出問題了,可以過橋貸款嗎
這個借貸者需要咨詢相關的資料，若是產權清晰是可以申請墊資的，借貸者需要滿足墊資的要求等。
⑵ 按揭房找人資金過橋變成全款房 然後過戶後別人以他的名義向銀行貸款 我還清後房屋再過回到我名下
這樣下來的過戶費和各種稅不把你交死，
⑶ 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
⑷ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。
⑸ 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思
中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。
⑹ 房產證抵押貸款還不上如果走過橋還清貸款,我是否有權把房產過戶
摘要 房產抵押貸款還清後，就沒有了欠款責任，房產就屬於您的支配財產。就可以辦理過戶手續了。
⑺ 跪求寧波江東區墊資過橋者 差兩萬車可以過戶 請各位幫忙 過戶立馬裝g貸款還給墊資者 加點茶水給兄弟
我幫你出錢，聯系方式？？
⑻ 賣房過橋墊資對方要把身份證銀行卡跟密碼給他安全嗎
身份證盡可能不借別人就別借。不要超出本人的管控范圍，否則出現以上法律隱患，最終受害解釋權歸你。過橋資金又稱搭橋資金，是一種短期資金的融通，期限一般以六個月為限或更短，是一種與長期資金相對接的，在過渡期使用的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時狀態。在實際操作中，比如一家機構A拿到貸款項目之後，要等待資金審批完成，但是資金到帳之前由於暫時缺乏資金暫時沒有能力運作，於是找另外一家機構B商量，讓它幫忙先墊付資金，等機構A資金到位後，機構B則退出。這筆對於機構A的短時運作資金就是所謂的過橋資金，為機構A解決了暫時的資金需求。1、期限短。通常不超過六個月。含金量高。對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。資金回報高。因其重要性，給予資金提供者的回報相當要高。資金成本高。資金使用時間段，急迫性強，抵押物一般不足，因此實際操作中利率一般上浮50—250%之間。風險較容易控制。由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代。我們經常做的幾種過橋方式
1、銀行貸款續貸過橋。
是說客戶舊貸到期借新時，缺少資金，由資金方墊資歸還。待新款批下後歸還資金方，資金方收取一定的費用。一般這個過程需要一周左右。
2、募集賬戶歸還過橋
上市公司募集資金會存在專項戶，不得用作其他用途，但是在實際操作中很容易出現資金挪動的情況。如果不能保證這筆資金按期還回的話，就需要資金方來提供過橋資金。
3、股票解質押過橋
這種是指股票質押後，股東因特殊原因需要解質押。因為短期缺少資金所以需要資金方來提供資金來解質押。
⑼ 房子過戶過程中資金出現問題了，可以申請過橋貸款嗎
可以嘗試向貸款機構提出申請，過橋貸款的介紹如下：
過橋貸款也叫作搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在目前我國的經濟體系中，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
⑽ 《二手房》從我幫賣家付清房貸到拿這套房子去做抵押貸款、錢到手要多久時間
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
但是剩餘的資金量比較大就要小心了，因該要求房東折讓。一般過橋貸款的利率月息2%。
另外，該房產有沒有房產證，如果有房產證，只是抵押給銀行了還好說。付清尾款後半個月就能辦理解押，拿到原來的房產證。你們過戶時再辦理抵押貸款。銀行審批最少1個月。
現在資金比較緊張，可能時間還有長一點。
如果現在還沒有房產證，最好不要買了。即使辦理了解押，辦理房產證還不知道有多久，到底能不能短期辦下來。具體時間就沒譜了。風險太大。