買房貸款前准備什麼工作

㈠ 貸款買房需要准備什麼

貸款買房需要准備什麼？

1.准備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要准備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。

2.准備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產信貸部申請住房貸款。

2.在向銀行提出貸款申請以後，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果徵信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。

3.簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。

4.抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了，通常情況下都是採用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然後辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，等著銀行劃款就可以了。

以上是關於貸款買房需要准備什麼以及貸款買房的流程，如今每個銀行都有著自己的貸款條款，不同銀行貸款也是有差距的，大家在辦理之前還是要先咨詢一下銀行，根據綜合考量選擇最好最適合自己的一家哦！

㈡ 貸款買房哪些材料需要提前准備

（一）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（二）有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（四）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明；
（五）使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；
（六）經辦行要求提供的其他文件或資料。
《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則》第六條規定：
（一）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（二）有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（四）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明；
（五）使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；
（六）經辦行要求提供的其他文件或資料。

㈢ 買房提前做好什麼，還有貸款，需要提前准備好什麼，和做什麼

1、借款人需要提前做好大致的規劃提前做好規劃是一個很重要的環節，最起碼在申請貸款買房之前，需要弄清楚自己的購房需求是怎樣的。畢竟，有一個好的規劃才不會在較大程度上影響到自己的生活質量。 2、借款人需要對自己的收入做好合理的安排如果購房者想要申請貸款買房，想必在此之前應該做了一個大致的了解，借款人在買房前需要准備一筆首付款，但是千萬不要把所有的資金都用在了買房上面，因為在借款人拿到房之後，一系列的問題又倆了，比如要裝修、購買傢具之類，避免到時候陷入窘境之中。 3、借款人需要選擇合理的貸款期限選擇合理的貸款期限能夠在一定程度上為借款人節省成本，借款人有可能覺得申請長期貸款比較好，但是有沒有想過其實期限越長所支出的利息其實是越多的，小編建議，如果借款人的收入不是很低的話，介意將貸款期限選在15-20年之間。 4、選擇合適的還款方式如果借款人有稍作了解，就會發現房貸的還款方式諸多，有等額本息還款、等額本金還款、雙周供等一系列的還款方式。盡管還款方式呈多彩的局面，但是借款人需要結合自己的實際情況進行考慮來選擇適合自己的還款方式，盡可能的多節省成本。

㈣ 做買房貸款需要准備些什麼材料

一、如何貸款買房

1、在選擇房產的時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、購房人在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、對於期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

二、買房貸款申請材料有哪些

借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

㈤ 貸款買房前需要做好哪些准備

在中國人的世界裡，買房是一件大事，幾乎可以等同於家庭的大事。因為大家的觀念中，有房即是有家，沒有房總是如浮萍一樣無法生根立足。但是買房是一種大宗消費，尤其是如今房價居高不下的情況下，大多數打工者都無法一次拿出那麼多的現金，基本上都是選擇貸??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍殼岸夾枰?瞿男┳急腹ぷ髂兀?/p>

貸款買房前多考慮、多做些准備工作是必要的，因為你需要考慮期間發生了變化如何應對，是否有能力應對，這是很現實的問題。

貸款買房前需要做哪些准備呢？首先是首付款的籌備，這個沒有什麼問題，畢竟只有首付充足了才能考慮購房。

其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當年的購房政策，銀行現在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。

然後要查下徵信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的徵信情況，確認清楚後再談貸款買房的事。

我同事就是因為她對象的徵信不符合銀行貸款條件，導致現在銀行貸款批不下來，開發商催著要交費，貸款有沒有，愁的跟什麼似地。

最後就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權益。

因為貸款的變數太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風險。

㈥ 買房子貸款的流程是什麼

要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。

個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

(6)買房貸款前准備什麼工作擴展閱讀：

注意事項：

提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

㈦ 申請貸款買房之前，我們有哪些准備工作要做

購房合同，首付款證明，銀行流水，公積金，資產證明，工作證明，徵信報告。