㈠ 房子產權已過戶對方才能到銀行辦理貸款嗎
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。
實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人
買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
㈡ 二手房辦理按揭要先過戶還是先去銀行辦貸款申請
肯定是先辦貸款在過戶的，貸款有一定的審核手續，需要一些時間才能批下來。過戶的話帶齊證件到房產局當天就可以辦理。前提是必須全款都付給你了才能過戶。
㈢ 需要貸款，我們何時去辦理產權過戶，是銀行貸款審批
1、你們屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。
其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。
2、大體流程是：買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。
㈣ 我有個朋友想把房產過戶給我，讓我去銀行貸款，我有什麼損失嗎
如果你沒買過房，損失很大，現在首套房的首付款和貸款利率和二套房差很多
㈤ 買房過戶注意事項 所有產權人到場
為了買一套房子，我們要先在網上找房、跟著中介看房、選房，還要准備買房資金、和房東鬥智斗勇、多次跑銀行……但是，現在告訴你，這些還只是前期准備工作，過戶才是買房真正的關鍵。要知道，只有房產證上寫上你的名字，房子才真正屬於你，所以不論前面多忙多累，在過戶這一環節都不能掉以輕心，下面是我們整理的買房過戶12大注意事項，期望對大家有所參考。
1.房屋交付後辦理兩證需交哪些費用?
答:辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建築層數6層及以下65元/平 米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。
2.繳納完定金後,幾日內簽約?
答:以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為准),特殊情況需以書面形式向開發商申請,逾期按雙方約定的違約條款執行。
3.辦理按揭需准備哪些資料?程序如何?
答:所有產權人到場,並提供身份證,借款人必須徵信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發票,結婚證(無結婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4.預售資金監管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?
答:根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用於最新的計算標准?
答:通常計入分攤面積的共有建築面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建築空間之間(包括山牆)牆體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為准)。
6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答:可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理?
答:不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。
9.商業貸款有何要求?
答:滿18周歲,有穩定職業和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。
10.未滿18周歲的人可以購房嗎?
答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。
11.貸款的還貸方式有幾種?有什麼區別?
答:等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
12.購房貸款政策明細?
答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執行以銀行政策為准。
（以上回答發布於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 買房過戶必須要被過戶的人親自到場簽字嗎
這個要看情況，如下：
買方要是結婚並辦理按揭貸款購房的話就需要寫兩個人的名字，需要夫妻雙方到場，如果是全款付款的話可以買方一個人到場就可以了，
賣方：買方要是向銀行申請貸款的話需要夫妻雙方都要銀行簽訂貸款合同，如果是買方一次付款的話賣方產權人到場辦理過戶就可以了。
㈦ 從別人那裡購買的新房，房產證過戶後可以拿去銀行貸款嗎
可以，但還需要有土地證，並持身份證、戶口本等才能辦理。供參考如認可請釆納！
㈧ 房屋過戶，房屋過戶買方需要本人到場嗎
需要本人到場
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
㈨ 有關房產過戶給乙方去銀行貸款的問題
一般情況下此類操作是這樣的：
首選甲乙雙方簽訂買賣合同，乙方付部分房款給甲方，然後乙方再去銀行申請貸款，等貸款批下來以後再去辦理過戶，過完戶之後等產證出來然後銀行會把剩餘的房款（貸款額度）放到甲方賬戶里，這樣是比較安全的。
按照您剛才的步驟是不準的，萬一乙方拿到房子之後不去辦理抵押貸款不是很麻煩麻。