❶ 貸款的房子過戶需要什麼手續
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、
拓展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣規定
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：
按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；
按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；
集資合作建設的住房；
按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；
按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
估價
隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的；
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。
❷ 按揭貸款的房子可以過戶嗎
按揭中的房子一般不能過戶。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人在結清銀行貸款、注銷抵押權後辦理過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❸ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。
❹ 房子有貸款可以過戶嗎
1、房子有貸款的，一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子，在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。
❺ 房子有貸款過戶給子女貸款怎麼還
如果你房子有貸款的話，是沒有辦法過戶給子女的。必須等到房貸還完以後，才能夠把房子過戶給子女，或者讓子女跟著你還房貸。還完以後再過戶給他。
❻ 有貸款的按揭房如何過戶
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權後即可辦理過戶手續。
❼ 買二手房有貸款怎麼過戶
有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；
2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
❽ 有房子貸款的房子過戶應該怎麼辦
有貸款的房子過戶須經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
❾ 房子有貸款可以過戶嗎
您好：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶；賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字，申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
【法律依據】根據《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。