二手房貸款銀行如何審核流水

① 二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程有：①貸款人准備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。②去銀行簽訂貸款合同。③銀行會審核貸款人及貸款人家庭的徵信情況。④審核通過後，銀行和貸款人拿著產權證去房管局辦理抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條規定：商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條規定：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

② 大廠二手房貸款需要流水嗎

二手房貸款是需要用到買方的流水的。
貸款買房審核的是房貸申請人的收入能力，也就是買方的收入能力，而賣方作為出讓方是不參與貸款的。如果是要貸款買二手房的話，貸款人要到銀行事先准備好銀行流水。
二手房貸款流程是：
1、准備材料
2、評估
3、銀行審批
4、過戶放貸

③ 貸款機構是如何審核銀行流水的

了解貸款機構如何審核銀行流水之前，我們先來看下為什麼貸款要提供銀行流水。

銀行流水主要指的工資流水，它能反應借款人的月收入、單位性質及一定范圍內的消費記錄，放款機構根據這部分記錄推算借款人的財力及還款能力，進而決定是否放款，銀行流水從很大程度上決定了借款人是否具備還款能力，所以貸款機構是非常看重的。

接下來我們來了解下，貸款機構是如何審核銀行流水的。

1、銀行流水的時長

正常情況下貸款機構要求借款人最少提供6個月以上銀行流水，而且必須是最近的。因此列印銀行流水的時間最好不能超過一星期。

2、銀行流水的多少

銀行流水的多少直接反映借款人的收入能力，因此銀行流水的多少和借款人的借款金額有很大的關系，比如有的貸款產品，要求打卡工資在4000元以上，如果你的銀行流水顯示，最近一段時間平均收入水平只有3000元左右，那麼極有可能遭到拒貸。

3、銀行流水的持續性

銀行流水的持續性指的是最近一段時間內每個月都有流水進賬，中間不能有隔斷的，如果中間有間斷，那貸款機構會認為借款人收入不穩定或工作不穩定，也容易被拒絕。

4、銀行流水的穩定性

所謂穩定性指的是每個月進賬的銀行流水是相對穩定的，不能有太大的差距，比如上個月進賬1萬元，而這個月進賬只有1千元，這樣的流水是不穩定的，也會影響貸款的審批或影響額度的審批。

5、銀行流水的出入

銀行流水的出入就是銀行流水的進賬出賬，這樣裡面會考核幾方面的內容，一方面是進賬的性質，是工資，還是個人轉賬，公司轉賬；如果是個人轉賬，那要打一定的折扣；再一個是看出賬，如果銀行流水一進賬就被轉出，或者銀行流水的出賬比較單一，而且是大額度的，那貸款機構也會懷疑。

6、看銀行流水交易性質

銀行流水的交易性質，在很大程度上可以看出銀行流水的流向，這些交易性質主要是通過轉賬備注裡面看，比如工資、勞務費、獎金等信息是有利的信息，而貸款、借款、還款、還信用卡等則是不利的信息。

7、看銀行流水穩定的進賬時間

這個一般主要針對的是上班族借款人，比如工資的進賬時間，考核這個主要是為了合理安排還款日，避免借款人工資發了之後用於其他用途影響還貸款。

8、看銀行銀行流水是否造假

現在有很多造假機構可以造假流水，這會影響貸款機構對借款人的真實判斷，比如有的借款人月流水達到2萬，但是真實的收入可能只有1、2千。所以貸款機構也會重點審核貸款流水是否造假，一般主要通過交叉核實，比如銀行流水的快進快出，借款人的工作性質，借款人的個人資產等做綜合判斷，此外還會通過電話銀行來核實銀行流水的真實性~

④ 房貸銀行流水賬單要求

在銀行辦理貸款一般會要求借款人的銀行流水是每月還款額度的2到3倍。通常銀行會要求貸款人提供近半年或一年的銀行流水。
當然，不同的銀行其要求也是不一樣的。銀行流水應保持持續不中斷且收入穩定為宜，當然如果收入高的話就再好不過了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑤ 二手房按揭怎麼弄銀行流水賬

首先你朋友這個方法是不靠譜的 流水是要最近半年的才行 中介可以幫你弄個假的流水 完全是免費的啊 中介要收錢有點說不過去 我們公司都是免費幫別人弄份收入證明 銀行流水的話最好別作假，不然銀行領導審批萬一沒通過就完了 現在只能要中介幫你弄一份了 完全是免費的啊 收你錢說不過去的