重慶專業辦理房產過戶貸款

㈠ 重慶沙坪壩區石井坡的房產,產權過戶,要在什麼地方辦理

在沙坪壩區房管局辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

㈡ 重慶市房屋過戶需要什麼手續

各地房屋過戶的手續都一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

㈢ 求：重慶二手房過戶流程及所需費用，我是賣方~

契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。房屋產權登記費：80元。買方承擔，房屋評估費：按評估額0.5%。

1、確定價位：確定心理價位是買房的第一步。通過計算可用購房資金來確定適合心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好能夠承受的月供金額。

2、確定區域：在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托，入學以及照顧老人的方便程度等。

3、委託中介：由於網路上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委託給口碑好、信譽高的中介公司，並將購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗房：在看房過程中注意觀察小區內部管理和綠化水平，房屋的使用情況和內部結構，了解房齡，詢問物業費，停車費，供暖費及水，電，氣的收費額度和方式，確認共有人或單位是否同意將該房產出售並查驗相關證明。

5、產權調查：去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性，是否與他人(或單位)共有，是否存在未結清的債務關系，該房產是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：在確定購買之後需要與賣方和中介公司簽署三方購房協議。購房者在簽協議時應注意核定所購房產的具體地址，門牌號，產權人，共有人或單位的許可出售證明，房產基本狀況說明和購房價格。

7、網簽過戶：有些城市的二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件後需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委託中介操作，那麼中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。

8、辦理交割手續：交易的最後，買方和賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費，燃氣費，有線電視費，電話費，物業費，供暖費，公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。

(3)重慶專業辦理房產過戶貸款擴展閱讀：

注意事項：

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一個是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款，另一個是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明所遭受的損害。

㈣ 重慶西永房子過戶在哪裡辦理

二手房過戶涉及的稅費基本如樓上所說。過戶手續需要到房產所在地房管局大廳辦理，產權證登記的所有業主必須到場。辦理過戶手續、審核、新產權證需要20個工作日，也就是一個月左右。如果時間不是那麼寬松或者流程不清楚，可以委託房屋中介代為辦理，給點提成就行，費用在200左右！
如何找到房子的原主人一起去你當地的過戶大廳，帶上身份證，戶口本，房產證，但是有相應的稅費，但是如果房子有鄉鎮產權，那就只能更名到出具房屋證明的單位，但是如果沒有熟人，好處費是免不了的。1.契稅:140平米以下普通住宅1.5%，非普通住宅3%。2.印花稅:萬分之五。3.營業稅:房產證未滿5年的按成交價的5.5%；五年後豁免。4.個人所得稅:房產證未滿5年的，按交易差價的20%(或總價款的1%)繳納；五年後豁免。5.過戶費:詳見委託代理收費標准。6.土地增值稅:140平方米以上，按交易差價的30%(或總價款的1%)繳納；小於40平方米的免交。7.3元辦理每平米交易費過戶在哪裡？重慶二手房交易中心可以辦理。需要多長時間？全款買房，第二天就可以辦理過戶，拿到原件。如果是貸款，可能要一個月甚至更久。
二手房過戶要看貸款或者全款。一般需要10個工作日才能拿到貸款，一般一個月左右。

㈤ 重慶買房辦貸款都需要哪些申請材料

您好，若您是申請「一手樓貸款」，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。若您是需要辦理「二手樓貸款」，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。【註：重慶分行一手樓或二手樓均必須辦妥房地產（預）抵押登記手續後才會發放貸款】
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

㈥ 重慶這邊買二手房辦理公積金貸款

1.重慶購買二手房首付是按照銀行的評估價計算。公積金個人貸款最多可貸40萬，夫妻雙方可貸60萬。

2.純公積金貸款最多可貸成交價的80%，如評估價低於成交價以評估價為准貸八成。

3.若為組合貸款(公積金貸一部分，其餘商業貸款)最多可貸七成。

首付=房屋成交價-（房屋評估總價*貸款成數）

友情提示:重慶公積金貸款只支持首房首貸，即名下無房，且無貸款記錄。

㈦ 重慶二手房貸款如何辦理

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。【註：重慶分行須辦妥房地產（預）抵押登記手續後才發放貸款】。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

㈧ 重慶辦理房產證過戶的流程是怎樣的

房產過戶流程

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異

㈨ 重慶市房屋產權過戶需要什麼手續

雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證到房交所。
房交所會提供二手房買賣合同，填寫好交到櫃台，然後到土地管理局核價。
稅費如下：
1：營業稅：過戶價X5.6%
（滿5年，建築面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。）
2：個稅：過戶價1X%
3：契稅90㎡以下：過戶價X1%
，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。
4：土地出讓金（建築面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。
其他還有一些制圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。
過戶價=土地管理局核價X房屋建築面積
希望對你喲幫助，望採納

㈩ 重慶萬州那家銀行可以做二手房按揭貸款

現在基本每家銀行都會有相對應的二手房按揭貸款的業務辦理了。具體可以看一下你本人有沒有符合條件了。如果符合的話，就可以直接到當地的銀行去辦理。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。