二手房過戶和貸款需要多少錢

① 二手房貸款代辦費收費標准

法律分析：1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。(1)二手房過戶和貸款需要多少錢擴展閱讀 1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。2、房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

② 二手房房產過戶需要哪些材料、手續需要多少費用

二手房房產過戶需要：

1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

後續問題

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

以上內容參考：網路-二手房

③ 二手房過戶需要多少費用

二手房過戶需要的錢：
1、增值稅（賣方繳納）；
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）；
3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）；
4、契稅；
5、測繪費和二手房交易手續費；
6、登記的工本費。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

④ 買的100平米左右的二手房過戶要多少錢

二手房100平米左右的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況。

二手房購房者應繳納稅費包括：

1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）。

2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％。

3、二手房過戶交易費：3元／平方米。

4、二手房測繪費：按各區具體規定。

5、二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

以上內容參考：網路—二手房交易稅費

以上內容參考：網路—二手房交易

⑤ 160萬的二手房過戶需要多少錢

二手房辦理過戶需要哪些費用

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)買方第一次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方第一次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是第一次購房、車庫、非普通住宅(商業用房)。

2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

4、交易費：6元/平方*房屋平方數。

5、工本費：一個證件80元;二個證件90。

6、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

7、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。

8、購房證明：20元一份一般需開3份。

9、公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

二手房過戶的流程是怎樣的

1、簽訂合同。購房者在選定二手房源之後，還需要前往房子的所在地進行考察，看是否合自己的意，然後針對產權狀況、交房時間、支付方式與賣房者進行溝通，並簽訂購房合同。

2、辦理過戶。在簽完購房合同之後，雙方需要一同前往房管局提出過戶的申請，並提交雙方的材料，等待相關人員審核房子的產權。

3、繳納稅費。房子在過戶之前，還需要買賣雙方前往不同的窗口處繳納相應的稅費，包括契稅、個人所得稅、產權登記費、手續費等待，繳納完之後拿繳費憑證。

4、辦理登記。將繳費得到的憑證，提交至辦理過戶的窗口，並領取房屋產權的登記表，填寫真實的信息，辦理登記手續。

5、領取房產證。手續都辦理完之後，購房者只需要等待通知，然後前往房管局領取新的產權證就可以了。

⑥ 請問二手房56萬，過戶費要多少錢謝謝！

二手房過戶需要多少錢？
1、交易費：3元／平方米；
2、交契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；
3、交印花稅：房款的0.05％；
4、交權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、交測繪費：按各區具體規定；
賣房人應繳納稅費包括：
1、交易費：3元／平方米；
2、交印花稅：房款的0.05％；
3、交個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
二手房過戶需要什麼手續
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。