不過戶銀行轉按揭貸款

A. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(1)不過戶銀行轉按揭貸款擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

B. 房貸可以轉按揭嗎

按揭房可以轉按揭，轉按揭的辦理流程可參考：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及擔保費；
3、買方找擔保機構，出具擔保委託書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書；
4、銀行審核申請，審核通過後，賣方到銀行辦理還貸手續並注銷抵押登記手續；
5、然後到房管部門辦理房產過戶手續；
6、買方到貸款行簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等相關手續即可。

溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以貸款銀行的規定為准。
應答時間：2021-09-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

C. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

1、原借款人向銀行提出申請。

2、銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

5、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

轉按揭是什麼意思

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。

變更借款人的簡稱轉按，延長原借款期限的稱為加按，變更抵押物稱為換按。

【法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第三條,本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

以上是小編為大家分享的關於轉按揭貸款是怎麼辦理的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

D. 農業銀行能辦轉按揭嗎 我貸款買了個房，我現在急著用錢想要把樓房賣給別人，想上銀行辦個辦

農業銀行個人住房交易轉按貸款是指在二手房交易中，為促成已抵押給金融機構的住房順利交易，我行首先向售房人發放短期非交易轉按貸款用於清償其在原金融機構的個人住房貸款，再向購房人發放二手房貸款並同時收回售房人贖樓貸款的業務。
農業銀行個人住房交易轉按貸款辦理流程:
借款人提出貸款申請→貸款行調查、審查、審批→簽定借款合同及補充協議→辦理贖樓貸款的階段性擔保手續→向賣方發放贖樓貸款→償還原貸款→交易雙方與擔保公司共同辦理撤押、產權過戶、抵押登記→向買方發放二手房貸款→償還贖樓貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→清戶撤押。
農業銀行個人住房交易轉按貸款期限：個人住房交易轉按貸款期限原則上不超過3個月，二手房貸款劃入賣方賬戶同時收回贖樓貸款。二手房貸款期限與普通二手房貸款期限相同。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

E. 我姐夫賣給我一套房子，錢不夠 要貸款，可以不通過中介 直接過戶 然後拿新房本去銀行辦按揭貸款嗎

可以不通過中介，主要是資金交易過程中的安全問題，而且你姐夫的房產證中沒有按揭或是已經還清按揭，或者轉按揭到你的名字，過戶的時候要把稅金都交齊給房管局，等出證！就可以拿房產證去銀行申請按揭貸款！

F. 按揭轉按揭

轉按揭如何辦理
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3.信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。

據專業人士介紹：「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務對象有：
1)需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人;
2)需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人;
3)已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人;
4)各類中介公司、物業公司和開發商。

G. 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料

您好，很高興為您解答關於二手房轉按揭貸款的有關問題。 您提到的問題可以通過二手房轉按揭貸款的方式實現。所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。對於您來說，如果要申請轉按揭貸款，需要的材料有：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；

2、共有人同意出售證明；

3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；

4、賣方原貸款銀行的還款明細；

以上是對您問題的簡要回答，具體情況您還得向銀行了解一下，政策是變動著的，請注意留心觀察和咨詢。

H. 如何買賣按揭房，轉按揭貸款是什麼

「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同後，按照規定支付首付，並且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。然後待銀行審核通過以後，賣方便可向買方實際交付房屋。最後，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;首先，這當然是可以的！關於按揭的房子怎麼賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家願意繼續在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯系人，再一個就是你貸款銀行的聯系人，找這倆人具體咨詢一下。買了按揭房，卻想賣了，手續該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產金融業務部副總經理張希強。大概的程序應該是這樣的。首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件，如果是合同就到開發商那裡領取由成都市房管局房屋產權監理處統一制定的「商品房買賣合同變更登記申請表」。產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計櫃去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意願和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔；個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅，個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。在「轉按」過程中，銀行還要收取按揭轉讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，最低不得低於800元，20－40萬元的按0．5％收取，最低不得低於1200元，40萬元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉按的過程中還要交公證費等。從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產市場的日益繁榮，由房產轉讓而引發的官司越來越多。在二手樓交易中，「按揭房」的交易和轉讓佔有很大的比例。針對「按揭房」的轉讓，各地政府部門都制定了相應的實施細則。在數年前，深圳市國土部門就出台了明確規定：正在按揭中的房地產經銀行、發展商及買賣雙方同意後可以轉讓。如買方願為賣方付清銀行的剩餘欠款，則由銀行出具注銷房產按揭證明書，再進行轉讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發展商出具同意由買方分期付款的說明書，並重新簽訂按揭合同，產權登記部門注銷原按揭，辦理轉讓後在合同上加蓋新的房產按揭專用章。在本案中，雙方當事人正是由於不了解這一規定，一對原先的好朋友變成了冤家。但願他們這種前車之鑒，能夠為後來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。不能轉按揭，只要中介是正規的大中介，那麼就沒什麼風險的，具體操作流程如下：簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；可以。這種方式叫轉按揭。「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。