Ⅰ 按揭房子可以過戶嗎
法律分析:按揭貸款買的房屋,在貸款未還完之前不得過戶。以按揭貸款的方式購買房屋,是銀行在該不動產上設定了抵押,銀行作為抵押權人,產權人是抵押人。在按揭貸款未付清之前,該房屋不得過戶。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定 》第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據本條第二款的規定,房屋設定銀行抵押,其房產權利受到限制。
Ⅱ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議;3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足,需要先將貸款還清。這樣一來,就可以在還清貸款的情況下,正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證,之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款,可以找金融機構「墊資」,成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話,是不能變更產權的,也就是說買房的人拿不到產權證,只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作,您可以經由正規中介推薦,選擇擔保公司「墊資」,幫助自己「解抵押」,之後再還款給擔保公司,完成「解抵押」流程。
Ⅲ 房屋還貸期間可以過戶嗎
房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的,但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的,就是賣方提前還清貸款。另外,也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款,再到房地產管理處撤押,就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意:1.交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受;3.目前所知,只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委託中介代理公司執行。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
Ⅳ 還在貸款的房子可以過戶嗎
1、還貸房為什麼不能買賣,因為目前還沒有政策依據。表面來看,房子的二次交易,只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了,實際上事情沒那麼簡單,它牽扯到許多手續和政策問題。首先,購房人與開發商要簽訂購房合同;貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同,然後到房管部門進行貸款抵押登記,得到一張他項權證或抵押權證明書,如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證,那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先,根據房地產法,購房合同是不能變更的;其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產作為抵押,那麼在貸款還清之前,貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三,至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證,由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此,就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設法先將剩餘的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結束購房的所有手續,才能進行二次交易。別無他法。
Ⅳ 有貸款的房子可以過戶嗎
法律分析:能過戶,但是必須是以買賣的形式辦理。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
Ⅵ 房子在貸款中可以過戶嗎
【法律分析】:還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
Ⅶ 按揭貸款的房子可以過戶嗎
按揭中的房子一般不能過戶。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如房子抵押人將抵押物轉讓,勢必影響銀行實現債權,所以一般要求抵押人在結清銀行貸款、注銷抵押權後辦理過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
Ⅷ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的,要首先解壓之後才能辦理產權過戶,好多賣房的人都以這個理由,讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓,這時候一定要留好證據,另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓,並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。
Ⅸ 房子有貸款可以過戶嗎
1、房子有貸款的,一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子,在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。
Ⅹ 還在按揭的房子能進行過戶嗎
法律分析:可以,但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外,若房屋不滿5年的,還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則可以直接辦理過戶。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的。