全款過戶之後房屋做抵押貸款

㈠ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。

㈡ 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險

你賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求你留一張空白銀行卡和密碼你沒有啥風險只有得利這張卡是用來收銀行貸款的。

㈢ 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么

房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

(3)全款過戶之後房屋做抵押貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

㈣ 房產過戶之後多久可以做抵押貸款

房產證過戶多久可以做抵押貸款？在華富資本辦理是可以立即辦理的，只要無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；只要你有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。

辦理房產抵押貸款規定的抵押物的范圍是：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產；可以流通、轉讓的物資或財產。剛過戶的房產符合規定的抵押物的范圍，是可以立即進行抵押貸款。

需要辦理剛過戶的房產抵押貸款可以免費咨詢華富資本。要了解可以點擊這里查看資料：房產證過戶多久可以做抵押貸款？

㈤ 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 賣房時先過戶給買方,然後買房再用這個房子做抵押付款可以嗎

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1）、房屋的年限在20年之內；
2）、房屋的面積要大於50平米；
3）、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70％。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
只付首付的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款如何辦理？
抵押貸款如何辦理？
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

㈦ 房子全款買完後能抵押貸款還欠款嗎

房子全款買完後能抵押貸款，還得看房產是否能夠做抵押，以下房產是不能做抵押的：
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產。
2、軍隊的房地產（一般是不能作為抵押）。
3、有產權糾紛的房地產。
4、產權關系不清的房地產。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。
8、沒有地上建築物的農村集體土地（不包括荒山、荒地等）。
9、已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產。
10、違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物。
具體到熟知的產權性質還包括：小產權房也叫鄉產權房、未滿五年的經濟適用房、軍產房、校產房、未辦理《央產上市證明》的央產房、平房（絕大多數銀行不予受理）、廉租房。以上這些房產目前都是不能做房產抵押貸款的、
目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。如果簡單歸納成一句話就是「能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。」但需要注意的就是房產的房齡，如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產，銀行和其他金融機構就不能接受了。
以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹，可以此作為判斷來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款。

㈧ 全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以，法律對此的規定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款既然是全款購房的話那麼盡快辦理房產證，拿著房產證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產證。
拓展資料：
一 購房合同貸款的注意事項
使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,-一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」,他將要成為房屋產權證上記載的所有人。需要支付房款。- -旦違反合同約定承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實有利於你控制好交易的實際成本和風險。違約責任。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證 上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
二 簽訂購房合同注意事項
買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產 開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華 人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理負責解釋。

㈨ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎

按全款購買好的房子，其實是可以作為貸款扣押的。不僅僅是全款購買好的房子，哪怕是你只付了首付，還有一部分的貸款沒有還，這樣的房子也是可以做銀行的貸款抵押的。我們在用房子進行貸款抵押的時候，是不用將整個房子給賣掉的，就可以獲得一小部分資金來幫助自己解決當前的事情，緩解自己的燃眉之急。如果在貸款到期的時候，你依舊沒有辦法對銀行進行償還，那麼銀行將會對你整個房屋進行一些操作，比如說將你的房產證給沒收，把房子進行拍賣等等。

人們在辦理這樣的手續的時候，是可以省去很多的時間和步驟的，有利於人們的借貸。

㈩ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。就是說你貸款的數額不能大於你房子的實際價值。