房地產項目貸款評估資料清單

㈠ 房產開發貸款必備材料有哪些

法律分析：(一)開發資質等級證書;(二)經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件;(三)土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明;(四)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》;(五)項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概(預)算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料;(六)抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函;(七)參建、聯建合同或協議;(八)建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函;(九)與貸款相關的其他資料。

法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第十二條 開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程(試行)》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：(一)開發資質等級證書;(二)經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件;(三)土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明;(四)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》;(五)項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概(預)算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料;(六)抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函;(七)參建、聯建合同或協議;(八)建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函;(九)與貸款相關的其他資料。建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：(一)建築施工企業資質等級證書;(二)外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證;(三)中標和承建協議、合同及承建項目清單;(四)中標和承建項目的規劃設計方案、投資概(預)算書;(五)其他貸款相關資料。

㈡ 資產評估需評估單位準備什麼資料

主要看評估什麼資產？
一、整體資產評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證
2、進行資產評估立項的批文
3、國有資產產權登記證書
4、企業章程、股東會決議
5、財務賬本、記賬憑證（評估人員到現場使用）
6、最近一次驗資報告、上年度審計報告
7、委託方承諾函、資產評估委託方聲明書
8、簽訂評估業務約定書（資產）
9、評估基準日的財務報表（含資產負債表、損益表、現金流量表）
10、評估基準日各科目明細清單
11、評估基準日前3－5年的財務報表（含資產負債表、損益表、現金流量表）
12、現金盤點表
13、銀行存款對賬單、銀行存款調節表
14、應收票據、應付票據
15、往來賬協議、函證單
16、存貨盤點表、購置發票
17、長期股權投資協議、被投資單位財務報表
18、房屋所有權證、土地使用證（房地產權證），土地出讓合同，車輛行駛證
19、固定資產盤點表、購置發票
20、大型設備購置合同、安裝合同、使用說明書
21、特殊設備年檢證明
22、船舶國籍證書、船舶所有權證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿
23、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發票等
24、專利權證書、經營許可權證書、非專有技術合同、發票等
25、待攤費用原始發票、長期待費用原始發票
26、銀行借款合同、函證單
27、納稅申報表
28、關於進行資產評估有關事項的說明
29、現場查看記錄
30、評估報告簽收單
31、其他相關資料

二、單項或組合資產評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證，自然人身份證
2、進行資產評估立項的批文
3、國有資產產權登記證書
4、企業章程、股東會決議
5、財務賬本、記賬憑證（評估人員到現場使用）
6、最近一次驗資報告、上年度審計報告
7、委託方承諾函、資產評估委託方聲明書
8、簽訂評估業務約定書（資產）
9、評估基準日的財務報表（含資產負債表、損益表、現金流量表）
10、評估基準日評估對象明細清單
11、評估基準日前3－5年的財務報表（含資產負債表、損益表、現金流量表）
12、存貨盤點表、購置發票
13、房屋所有權證、土地使用證（房地產權證），土地出讓合同，車輛行駛證
14、固定資產盤點表、購置發票
15、大型設備購置合同、安裝合同、使用說明書
16、特殊設備年檢證明
17、船舶國籍證書、船舶所有權證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿
18、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發票等
19、專利權證書、經營許可權證書、非專有技術合同、發票等
20、關於進行資產評估有關事項的說明
21、現場查看記錄
22、評估報告簽收單
23、其他相關資料

三、存量房地產評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證
2、房屋所有權證、土地使用證（房地產權證），如果是總證的話，還應包括建築面積測繪報告書
3、土地出讓合同及出讓金繳費發票
4、房屋布局圖
5、如果已出租，則應提供租賃合同
6、簽訂評估業務約定書（房地產）
7、委託評估函
8、委託評估房地產清單
9、委託評估房地產現場查看記錄
10、評估報告簽收單
11、其他相關資料

四、在建工程評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證
2、《國有土地使用證》或《房地產權證》
3、《建設用地規劃許可證》
4、《建設工程規劃許可證》
5、《建築工程施工許可證》
6、《重慶市商品房預售（預租）許可證》
7、《重慶市房產面積預測算報告書》
8、《關於放棄優先受償款的承諾函》（由施工單位出具）
9、完工交房標准，即估價對象完工後的狀況（環境、裝修、設施設備），以及交付使用日期的說明
10、估價時點估價對象過程形象進度的說明（要與現場情況相符合，一般收監理單位出具）
11、總平面規劃圖及設計說明
12、如果是聯建項目還需要聯建協議
13、簽訂評估業務約定書（房地產）
14、委託評估函
15、委託評估在建工程清單
16、委託評估房地產現場查看記錄
17、評估報告簽收單
18、其他相關資料
五、高檔酒店評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證、酒店星級證書
2、《房地產權證》（或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）及面積測繪報告
3、企業近三年財務報表及近三年的營業成本、管理費用、營業費用年度二級明細科目余額
4、樓層功能分布表
5、與酒店管理公司簽訂的管理合同，裝修基金的提取比例（管理成本的扣除和裝修折舊的計算）
6、各類固定資產明細科目余額及折舊年限
7、酒店土建、裝修造價審核報告
8、酒店修建完畢交付使用的固定資產交接清單
9、簽訂評估業務約定書（房地產）
10、委託評估函
11、委託評估房地產清單
12、委託評估房地產現場查看記錄
13、評估報告簽收單
14、其他相關資料

六、土地使用權評估項目
1、委託方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證
2、土地使用證或房地產權證
3、出讓合同（出讓土地）、用地批文（劃撥土地）
4、《建設用地規劃許可證》
5、《建設工程規劃許可證》（如果已規劃建設）
6、《建築工程施工許可證》（如果已開工建設）
7、總平面規劃圖及設計說明（如果已規劃建設），有利於報告中對建築物的詳細說明
8、宗地控規指標（《規劃條件函》）
9、《國有土地使用權出讓合同》（如果出讓金有變動需收集變動前後的出讓合同）、《國有土地使用權轉讓協議》
10、土地開發狀況及地上建築物狀況
11、出讓金支付憑證
12、土地紅線圖
13、簽訂評估業務約定書（土地）
14、委託評估函
15、委託評估房地產清單
16、土地使用權現場查看記錄
17、評估報告簽收單
18、其他相關資料

註：
1、上述資料由評估人員在現場收集（如有則由委託方或權利人蓋章），其中承諾函、業務約定書、函證單、關於進行資產評估有關事項的說明、現金盤點表、現場查看記錄、委託評估清單、評估報告簽收單等由評估機構提供樣本
2、如果上述清單中未列但足以影響本次資產評估的資料也請委託方或權利人盡量提供
3、我公司評估人員對上述資料收集復印件，並核對原件。

㈢ 房產評估需要准備什麼手續

房產評估需要的手續有

1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。

2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。

4、三個工作日內取評估報告並交錢。

房產評估需要准備的材料有

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（1、2、沒有的）不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料

1、房屋（房地產）所有權證

2、國有土地使用權證

3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

4、圖片資料

未辦理產權證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉讓合同

3、征地協議

4、規劃用地紅線圖

5、用地紅線定點陣圖

6、建設用地規劃許可證

7、建築紅線定點陣圖

8、建築工程施工許可證

9、建築工程規劃許可證

10、建築工程平面圖

11、建築工程結構圖

12、建築工程（概、預、決）算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預）售許可證

15、裝飾工程（概、預、決）算書

16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

17、其他有關資料

擴展材料：

房屋評估費的計算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

房屋評估的類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

㈣ 房地產項目融資需要提供哪些資料

1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記證
4、企業銀行基本戶開戶許可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用於融資的房地產項目的《土地證》
8、用於融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用於融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用於融資的房地產項目的《建築施工許可證》
11、用於融資的房地產項目的《預售證》
12、 公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書(融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源)，近三年的報表

㈤ 房地產辦理項目貸款需要哪些證件

1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介
2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文
3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告
4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等）
6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況）
7、項目立項批文、項目可行性報告 ；商品房預售許可證 ；國有土地使用證、建設用地規劃許可證 ；建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） ；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 ；項目相關圖片、資料及電子文檔

㈥ 房地產企業價值評估需收集哪些資料

房地產價值評估資料搜集目錄

1． 公司法人營業執照、稅務登記證書；
2． 公司簡介、房地產項目概況；
3． 經濟行為批准文件（如股權轉讓協議、合資合作協議等）；
4． 房屋所有權證書或產權證明文件（如購置合同、協議）；
5． 土地使用權證書；
6． 建設項目規劃許可證；
7． 建設項目開工證；
8． 房地產項目的開發成本（按子目列示，如土地出讓金、拆遷費、勘察費、設計費、土建、設備購置、設備安裝、待攤投資、利息支出）等；
9． 房地產項目可行性研究報告、工程概預算、竣工決算資料；
10．房地產項目所在地同一區域、同類結構房屋單方造價，土地基準地價及市場交易價；
11．承諾函。

㈦ 房產評估需要的資料有哪些

首先，找的評估機構一定要經得稅務部門認可的
1、選址意見書； 2、建設工程規劃許可證； 3、建設用地規劃許可證； 4、建設工程施工許可證； 5、項目可行性報告； 6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積； 7、總平面圖； 8、建設工程預（決）算書； 9、在建工程實際投資說明； 10、若為商品房並涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同； 11、委託方的營業執照； 12、國有土地使用證； 13、土地出讓（轉讓）合同。
來自淄博樓盤

㈧ 買二手房進行房屋評估需要准備什麼資料

「我在買一套二手房，申請銀行貸款想要先做房屋評估，我需要怎麼做呢？」不少人買賣二手房的通過熟人，因而不會找經紀人來辦理相關過戶手續，但是在申請銀行貸款的時候銀行需要按照房屋評估價來作為貸款額度的計算基準值，要求買方提供房屋評估報告。那買家在做房產評估之前需要做什麼准備呢？具體步驟如下:

首先，買家需要找一家靠譜的有房產評估資質的公司（一般房地產中介公司都會提供這個服務，可以多找幾家，對比價格。搜房網代辦過戶價格一般比實體中介公司要便宜），委託代辦過戶，一般會有相應的權證專員跟你對接，讓你提供相應的資料，一般包括以下資料：二手房買賣合同復印件、原業主身份證、契稅發票、購房發票、預售合同或購房合同，當然，委託人的身份證明也需要交給評估公司，並和評估公司簽訂委託合同。

那評估公司就在接受委託後按照工作程序進行房屋評估了：1、接受委託；2、明確估價基本事項；3、搜集資料；4、產地勘察估價對象； 5、選定估價方法；6、確定估價結果；7、撰寫估價報告；8、交付估價報告書； 9、資料歸檔。拿到評估報告，就可以到銀行進行面簽，等待銀行放款。（一般來說代辦過戶的權證專員會和你一起把所有的程序都走完）

那怎麼看自己找的評估公司是不是靠譜呢？

房地產評估應具備的資料：

一、基本資料：

1、企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證; 2、委託方及資產佔有方承諾函;3、評估基準日及近期會計報表; 4、企業基本情況簡介; 5、董事會委估決議; 6、特種行業的行業許可證。

二、產權證明文件：

1、房屋所有權證; 2、土地使用權證及交納土地出讓金發票; 3、購房、購土地使用權合同書、協議; 4、工程項目批文。

三、技術資料：

1、房屋建築物資料

(1)建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證、建設規劃意見書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證; (2)工程概、預算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗收單; (4)建築工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建築面積、建成年月、建築結構、層高、裝修情況); (6)成本法下當地施工概預算定額文件、調價文件和概算指標; (7)收益法下建築物主營業務收入構成、主營業務成本構成、各項期間費用。

2、土地使用權資料

(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用; (2)當地土地基準地價; (3)用地紅線圖、規劃總平面圖、土地位置圖、土地開發規劃說明及規劃圖; (4)工程地質狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎設施開發程度資料; (6)商業服務設施配套情況資料; (7)當地交通旅遊圖。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(9)房地產項目貸款評估資料清單擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款