過戶後貸款沒放可交房

❶ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

❷ 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題

您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。

❸ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

❹ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦

這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。

❺ 二手房買賣中，沒收到尾款，能交房嗎

不能交房。
二手房買賣中，為了保證買房和賣方的合法權益，首付款和尾款都會打入到特定的監管賬戶中，待賣方收到全部房款後，才可以進行過戶，辦理產權證。
如果涉及到貸款，由於貸款的審批和放款會存在一段時間，所以要等到放款全部到賬後才進行交房。
希望能幫到你，謝謝！

❻ 房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎

不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：

1簽訂合同
2到銀行申請貸款
3銀行審核通過
4房管局辦理過戶
5取件後交給銀行
6銀行放款
7交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的

❼ 要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎

最好的選擇是貸款下來以後在交房。雖然你們已經過完戶，證明房屋的貸款抵押沒有問題，但是為了保險起見，還是要把貸款額打到你銀行卡上後再去交房。一般買賣流程也是如此，沒有必要提前交房。

❽ 房屋過戶後，買家貸款還沒到要求交房合理嗎

說得很清楚，是款清交房，過戶到他名下不代表房子就歸他了，因為他的付款義務並沒有履行完畢，你可以告訴他，讓他大方去告，他告不贏你的，到時候他還得出訴訟費和律師費，哭的是他。另外你也可以告訴他，急著收房裝修的話就讓他自己找中介去催銀行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪裡都告不贏。

❾ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的

❿ 二手房已過戶,新房本我已拿到手銀行貸款還未打到業主賬戶可以要求業主交房嗎

按照雙方簽字的房屋買賣合同約定辦，裡面對交割總有約定的，否則賣方錢沒有拿到房子也沒有了。