貸款工作手冊

① 信貸業務操作風險

1. 信貸風險的類型可以從總體上劃分為市場性風險和非市場性風險兩類。市場性風險主要來自企業（借款人）的生產和銷售風險（即借款人在商品的生產和銷售過程中，由市場條件和生產技術等因素變動而引起的風險；非市場風險主要指自然和社會風險。自然風險是指由於自然因素使借款人蒙受經濟損失無法償還信貸本息的風險；社會風險是指由於個人或團體在社會上的行為引起的風險。

   
   

2. 商業銀行信貸風險的防範，主要是不良信貸的防範。工商銀行的信貸手冊里有一段名言：「我們收取的利息再高，也難以彌補信貸本金的損失！ 」中國2002年全面實行信貸五級分類制度，該制度按信貸的風險程度，將銀行信貸資產分為五類：正常、關注、次級、可疑、損失。不良信貸主要指次級、可疑和損失類信貸。銀行信貸風險是指由於各種不確定性因素的影響，在銀行的經營與管理過程中，實際收益結果與預期收益目標發生背離，有遭受資產損失的可能性。信貸風險是指借款企業因各種原因不能按時歸還信貸本息而使銀行資金遭受損失的可能性。銀行信貸業務中佔比重大的是信貸業務，信貸具有風險較高、收益突出的特點，對整個銀行的經營舉足輕重。因此，研究信貸風險意義重大。

   
   

3. 一般來說商業銀行信貸風險具有以下特徵：

   （一）客觀性

   只要有信貸活動存在，信貸風險就不以人的意志為轉移而客觀存在，確切地說，無風險的信貸活動在現實的銀行業務工作中根本不存在。

   （二）隱蔽性

   信貸本身的不確定性損失很可能因信用特點而一直為其表象所掩蓋。

   （三）擴散性。

   信貸風險發生所造成銀行資金的損失，不僅影響銀行自身的生存和發展，更多是引起關聯的鏈式反映。

   （四）可控性

   指銀行依照一定的方法，制度可以對風險進行事前識別、預測，事中防範和事後化解。

② 中國農業發展銀行信貸業務基本操作手冊

這個很難搞到！要內部有熟人 有關系

③ 如何申請個人公積金貸款

公積金貸款需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(3)貸款工作手冊擴展閱讀：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

參考資料來源：網路-公積金貸款

④ 銀行客戶經理如何防控貸款風險

增強客戶經理風險防範能力的途徑

（一）強化內控機制建設
從體制上，商業銀行要建立收益與風險相匹配的自我約束機制，進一步完善信貸風險管理制
度設計，規范授信業務流程，防範控制環節風險。從客戶經理層面，要嚴格落實授信業務規范，
認真執行貸前調查、貸時審查、貸後檢查各環節的工作標准和操作要求。貸前調查應當做到實地
查看，如實報告授信調查掌握的情況，不迴避風險點，不因任何人的主觀意志而改變調查結論，
客戶經理要為貸前調查的真實性負責任；貸時審查應當做到獨立審貸，客觀公正，充分、准確地
揭示業務風險，提出降低風險的對策；貸後檢查應當做到實地查看，如實記錄，及時將檢查中發
現的問題報告有關人員，不隱瞞或掩飾問題。

（二）加大商業銀行內部稽核力度

開展內部稽核是對商業銀行業務經營實施監督、評價的有效環節和最後防線。商業銀行應對
風險集中的授信業務開展具有獨立性、權威性的內部稽核，加大稽核頻率與稽核深度。通過對貸
款的行業投向、貸款結構、客戶結構的檢查，分析揭示授信業務的系統性風險；通過對貸款質量
與貸款風險分類真實性檢查，分析揭示潛在風險；通過對貸款授信流程檢查，分析揭示操作性風
險。將授信風險控制在較小程度，獲取化解風險的最佳時機，並以此促進客戶經理增強識別風險
的能力，和自覺執行業務規范的意識。

（三）著力培育信貸風險文化

引導客戶經理樹立自我約束的職業理念，建立上下連通、左右貫穿的風險管理文化，使風險
管理意識成為每個部門、每一級機構、每一層員工自覺的行為。
2004年，我國銀監會頒布了《商業銀行授信工作盡職指引》，首次對商業銀行徵信、授信和授信盡職調查提出了詳盡的盡職要求和評價標准。引入獨立評估機制，對商業銀行道德風險形成過程進行動態、全程、全面的評價和
考核，是防範道德風險較完備的操作手冊。是客戶經理需要認真遵守的職業准則。客戶經理要在技能培訓和業務操作實踐中不斷深化風險意識，強化職業操守，切實維護商業銀行信貸資產安全、高效運行。

⑤ 軍人公積金貸款買房的流程是怎樣的

軍人公積金貸款買房流程有哪些相關的內容呢?相關軍人貸款買房的規定是我們首要了解的對象，軍人貸款買房的適用人群有這些。現役的軍官、文職幹部、士官還有相關的軍隊管理的退休幹部等等。軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關的流程呢?軍人貸款買房的申請條件也是非常關鍵的。第一點就是夫妻雙方都沒有申請過軍隊或者是地方住房公積金貸款的，那麼還是可以申請公積金貸款購房的。第二點就是夫妻雙方都是軍人的話，那麼只能其中一方來申請軍人公積金貸款。軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關的內容呢?軍人的貸款額度和年限也是非常關鍵的，軍人申請公積金貸款購房的額度一般不可以超過40萬元，長貸款期限一般為20年，同時，貸款期限還有本人年齡之和不可以超過65年。軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關的內容呢?我們還需要了解相關的注意事項。
軍人公積金貸款買房流程注意事項
軍人公積金貸款買房流程注意事項又有哪些相關的內容呢?第一點就是，貸款人應該要去銀行填寫相關的申請表，同時還需要通過信貸人員的初審，如果說審核通過的話，那麼還要開具《申請通知單》。軍人公積金貸款買房流程注意事項中的第二點就是，相關的人員一定要帶上身份證、戶口本、婚姻的證明、購房的契約、首付款、收入的證明，還有其他的貸款行所需的資料交和銀行指定的律師事務所。軍人公積金貸款買房流程注意事項中的第三點就是相關的人員還要經過律師審閱，同時還要向銀行出具《法律意見書》還有《見證書》，還要對借款申請人的身份還有相關的資信情況作評估，收取有關的費用。軍人公積金貸款買房流程注意事項中的第四點就是相關的人員還要到銀行櫃台購買房屋的保險，同時還需要一次性交齊房屋的保險費用。軍人公積金貸款買房流程注意事項中的第五點就是，銀行還要再次對貸款申請人的資料、信息等相關的資料進行復審。軍人公積金貸款買房流程注意事項中的第六點就是，審批通過以後，律師還會安排和貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同還有相關的擔保合同，同時還要安排委託轉賬事宜。新政的實施，還可以讓軍人享受更好的待遇，同時，君人貸款買房更能切實的解決軍人買房的經濟壓力，所以，這項政策的提出還是非常有利的。軍人公積金貸款買房流程注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

⑥ 辦理按揭需要夫妻雙方到場嗎

以公積金貸款買房為例：辦理按揭需要夫妻雙方到場。

購買商品房公積金貸款所需材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房全額發票原件及復印件各一份，房產部門備案的購房合同原件。

2、擔保人身份證、戶口本原件。

3、申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。

所以，辦理按揭需要夫妻雙方帶著各自的材料到場辦理。

(6)貸款工作手冊擴展閱讀：

辦理步驟：

1、核算貸款額度。

申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢窗口，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2、簽訂購房合同。

申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

3、簽訂貸款合同。

申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西窗口，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面簽手續。

4、辦理房屋抵押登記手續。

受託銀行電話通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款。

公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

6、按月償還貸款。

申請人每月按照《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中的約定，在還款儲蓄卡上存款，受託銀行按期自動扣收還款本息。

⑦ 買房攻略：組合貸款怎麼辦理

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  

⑧ 急求信用社的信貸管理工作達標方案

不好意思，沒有信用社的信貸管理工作達標方案，只有下面一篇資料供你參考吧。 介休市聯社堅持「力求實用，務求實效」的方針，積極探索信貸管理新方式，通過創新信貸管理機制，增強內部活力，實現了信貸管理達標工作規范、專業、流程化的目標。
為推動信貸管理達標工作，該聯社成立了信貸管理達標領導小組，制定了專門的考核辦法，實行月排隊、季考核、年兌現，將信用社主任20%的工資與信貸管理達標工作績效掛鉤，並作為季度流動紅旗和年度考核評比的主要依據，對不能按時完成達標任務的信用社實行一票否決制；對在開展信貸管理達標活動中做出突出貢獻的人員和信用社分別給予5000到10000元的重獎，極大地調動了全員參與信貸管理達標的積極性和主動性，為信貸規范化管理提供了機制保障。
為有效提升管理效率和服務水平，該聯社採取學教結合的方式，以《信貸業務基本操作流程》、《信貸檔案管理辦法》、「三法一指引」等信貸知識為重點，集中對信貸人員進行強化培訓1300餘人（次），使信貸崗位人員全部持證上崗。同時，通過對全轄信貸工作人員進行考核、評比，將符合條件的優秀信貸人員選為客戶經理，實行客戶經理等級管理制，根據勤、能、績、效等方面的綜合評價，科學確定等級，明確許可權和職責，並實行貸前貸後問責制，離崗責任落實制、責任終身追究制、三年崗位輪（離）制以及風險保證金制度和客戶損失賠償制度。對客戶經理實行按勞取酬，工資按保障類、績效類、貢獻獎勵類三塊進行掛鉤考核，實現了「責、權、利」的對等，激發了客戶經理的積極性。
在推進信貸達標管理工作中，該聯社堅持從重要環節入手，嚴控風險。一是完善制度規范操作，編制了《介休市農村信用合作聯社信貸管理工作達標操作手冊》，修訂完善了9項崗位職責，規范了信貸業務8項工作流程，先後出台了授權管理辦法、社團貸款管理辦法、客戶經理等級管理辦法等20多項辦法，實現了專檔專管。二是在貸款受理過程中，對100萬元以上的大額貸款制定貸前調查方案，明確了調查重點，縮短了調查時間，提高了效率。同時，發放貸款堅持實行「面談、面簽」制度，全部留存影像資料，對5萬元以上的貸款全部進行公證，在杜絕借冒名貸款的同時，也防止了貸款其它風險的形成。三是增設了貸款支付審核崗，實行審查環節責任上追制，按比重追究信貸人員和審查人員責任。按照規定要求，對超過一定比例、金額的貸款實行受託支付，確保了合規操作，防範了信貸風險。四是增設了貸後管理監測崗，實行「三會議事」制度，即客戶經理班前碰頭會、信用社按旬召開貸款發放通報會、聯社每月召開兩次大額貸款分析會，及時發現和防範風險。
通過加強組織領導，完善考核機制，提升人員素質，嚴控環節風險，做到了制度健全、管理規范、陽光作業、服務一流，逐步實現了分類經營、專業化管理的目標，推動了各項工作跨越式發展。