買二手房貸款過戶業主需要防範什麼

① 二手房交易中，需要注意什麼問題

二手房交易的注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

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置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

② 什麼是二手房交易二手房交易需要規避哪些風險

二手房的房產交易是指房屋再次到房地產交易中心進行備案，准備上市交易的行為過程。但是，在二手房的實際交易過程中，有產權風險、資金風險、房屋本身質量風險這幾種常見的風險需要規避。

一、什麼是二手房交易？

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市進行交易的房產。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房，已購公房（非央產），滿5年的經濟適用房，回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用房管理的房屋（非央產房）。

二、買二手房的常見風險有哪些？如何規避？

買二手房常見的風險有三種：產權風險、資金風險、房屋本身質量風險。

（一）產權風險

1.「房主」沒有從事交易的資格，即假業主。

規避方法：規避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。

2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售。

規避方法：這類風險的防範是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。

3.房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押的。

規避方法：為防範此類風險，購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4.房子被法院依法查封的。

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔，如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定，有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

（1），以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

（2），軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（3），遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）、資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）、房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三種風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

③ 購買的二手房還在貸款中，替賣家付清貸款才能過戶，中間存在哪些風險作為買家需要注意哪些

存在的風險很可能就是這個錢會打水漂，也就是說，不履行約定之類的，我覺得作為買家的話肯定就是手續，包括所有的合同，都必須要進行公證。

④ 買受人如何防範二手房買賣交易風險

一、確認房屋業主身份。
一般情況下，買房人都是要求業主提供房產證原件來核對業主身份。但是房產證非常容易造假。確認房屋業主身份最為妥當的方式，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權性質等。如果情況緊急，無法到房管局核對業主身份，應當要求房產中介書面確認房產證真實合法，以防範中介詐騙買受人。
二、簽訂房屋買賣合同注意要點。
1、支付購房款。
在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預告登記。在預告登記期間，業主沒有經過買受人同意的，不能處理房屋，防止業主侵害買受人合法權益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：(1)簽訂購房意向書後，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業主可以不退還定金;若業主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同後，買受人辦理轉按揭手續或者支付部分購房款。(3)申請辦理過戶登記之後，買受人支付大部分購房款。(4)買受人領取房產證之後，支付剩餘房款，但是應當留少部分尾款待全部清理完畢附屬權利之後支付，防止原業主拒絕配合清理附屬權利。
2、稅費的約定。
一般情況下，業主都會把所有的交易過戶稅費轉嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應當繳納的稅費清單和金額，沒有列明的部分由業主承擔，防止業主和中介聯合欺騙買受人。
3、按揭的約定。
正常情況下，中介都會說買受人可以辦理按揭貸款，買受人也是基於能夠辦理按揭貸款才購買房屋。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔違約責任，業主退還已付房款，已經支出的費用各自承擔一半，以防止買受人由於無法辦理按揭貸款而承擔違約責任。
4、房屋附屬權利的約定。
(2)水電、煤氣、有線電視、寬頻等費用：房屋買賣合同應當約定業主承擔房屋交接當日之前的水電、煤氣、有線電視和寬頻等費用，業主應當結清費用。
(3)登記在房屋內的戶口：如果有戶口住所地在房屋，房屋買賣合同應當約定業主限期遷出戶口，否則應當承擔違約賠償責任。
5、房屋周邊環境的約定。
買受人可能很大程度上是基於房屋的周邊環境優越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環境，表明買受人是基於環境優越而購買房屋，防止業主隱瞞內情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權益。
6、業主的承諾。
由於業主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，並且明確列明某些事實(如鬼宅)，防止買受人的權益受到侵害。
房產中介提供的二手房買賣合同版本，往往偏袒業主一方。因此，建議買受人盡量不要直接使用房產中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產中介提供合同版本，也應當另外簽署補充協議，以保護買受人的合法權益。

⑤ 買二手房應該注意哪些重要的問題

1、核實房主真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。

2、維修基金要結清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。

3、附屬設施最好在合同中約定

一般來說，買方在交房時會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，往往在交房時看到的傢具家電等附屬設施不像簽訂買賣合同時那麼完好和數量齊全，不少二手房交易還因此產生糾紛。所以，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，抑或採用圖像資料作為合同附件，交房時就根據合同約定進行驗收附贈的家電、傢具。

4、房款分兩次支付最安全

購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現「賣方不願先過戶，買方不願先付款」的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以最大化地為買賣雙方規避交易風險。

5、戶口遷出要慎約時間和責任

按照通常的交易習慣，賣方應當在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由於賣方暫時無法找到能夠落戶口的地方或因子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑒於戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當採取慎重態度。

6、約定違約償付時間

雖然在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款註明，但對於償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

7、前期費用要結清

如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。

⑥ 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什麼

一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

⑦ 買二手房過戶的時候需要注意些什麼

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

⑧ 購買二手房有哪些常見風險如何防範

在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險？

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

二、如何防範二手房常見風險？

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什麼其他注意事項？

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑩ 二手房過戶流程要清楚，5個陷阱要「明確」

就目前市場情況來說，二手房交易非常普遍，但是，二手房在產權等方面的特殊性，特別是民法典實施後，對於產權、居住權等新增多項法律規定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個方面：房屋設置居住權;房屋已出租給他人;房屋在出售時已被抵押或查封;房屋的學區已使用;戶口登記地址未遷出，綜合以上五點，就是告訴購買二手房的業主，要關注房屋購買之日起，前業主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出，不影響新業主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。購買二手房的業主一定要注意以上幾點，防止購房後後悔莫及。

房子過戶需要提前准備好證件：

1、申請人身份證明;

2、房地產轉移登記申請表;

3、房地產權利證書;

4、房地產買賣合同書，相關機關的決定書，或經公證的房地產贈與書，地產繼承證明文件，或經公證的房或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的房子，需要提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;房產過戶手續手續費

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房子過戶的流程大致包括7個環節：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付，然後填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然後在房產交易管理所辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業主。