『壹』 買房貸款需要什麼證件
如果您是未婚，買房時需要以下證件：本人身份證、戶口本、如果涉及貸款還需要徵信報告、銀行流水和工資明細等。如果您購房的城市有限購政策的話還需要有首套房證明；
如果是已婚買房則需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚證）同樣的貸款的話還需要徵信報告、銀行流水、工資明細等，有的限購的城市需要首套房證明。
『貳』 如何辦理一手房貸款流程
一手房的購買，貸款的流程如下：1、向銀行等金融機構提出貸款申請；2、提供業務活動和財務狀況的證明；3、經審查通過後，訂立書面的貸款合同；4、獲得貸款和及時還款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
『叄』 房屋貸款需要什麼資料和條件
看中了一套房子，卻付不起全款的時候，很多人都會進行貸款，通過貸款先擁有這套房子，日後幾十年再慢慢的還款，不然等你有錢付得起房子全款後，該套房子找以及升價了。貸款也是現代人買房的主要方式，買房子的時候需要貸款的話，就必須要准備相關的資料，符合相應的貸款條件及要求，確保貸款不會有問題。那麼，房屋貸款需要什麼資料和條件?
一、辦理買房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;
3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
4、月供不超過家庭合計收入的50%;
5、貸款總年限不超過30年;
6、沒有不良信用記錄;
二、辦理貸款需提前准備的資料
1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);
2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);
3、婚姻證明。若已婚，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁);
若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;
4、首付款發票原件及復印件;
5、銀行近三個月的流水對賬單
6、收入證明:填寫銀行統一格式的收入證明;
7、私營業者提供營業執照副本復印件(必須經過當年年檢)以及近3個月納稅證明復印件;
8、其它資產證明，例如有價證券、車輛、房產、存款單、古玩字畫等;
9、根據各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;
這些需要准備證件准備齊全之後，就直接去找銷售顧問，之後的一切程序，都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發商都會提前找好銀行，並且都是國有大型銀行，不必太操心。
買房貸款的利息怎麼計算
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
房屋貸款需要什麼資料和條件?在房屋貸款之前，可以根據房子的情況來決定，比如在購買一手房和二手房的時候，准備的資料和貸款的條件都是有差異的，在貸款之前要能分清楚。不同銀行對於房屋貸款的要求、利率都會不一樣，如需要貸款的話，建議你最好是每一個銀行的貸款情況都了解下，才能知道貸款具體的情況，能申請公積金貸款的話最好要能申請。
『肆』 房屋貸款需要提供哪些材料
房屋貸款需要提供以下材料：
① 款人的有效身份證、戶口簿；
② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
⑤ 房產的產權證；
⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
(4)一手房貸款需要准備什麼資料擴展閱讀：
在辦理房貸時要注意以下事項：
一、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。
二、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。
三、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
網路：房屋貸款
『伍』 購房貸款需要准備的資料有哪些
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
『陸』 深圳買一手房公積金貸款需要什麼資料
法律分析：1.公積金貸款申請表；2.有效身份證件；3.婚姻狀況證明；4.購房合同、首付款憑證；5.其他必要的證明材料。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
『柒』 干貨！買房貸款的手續及全流程，一文全知曉
原創來源：西安樓市情報
十一假期，樓市情報也為大家安排了國慶系列文章，從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西咸樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理，為正在買房路上奔跑的「樓粉」給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。
買房貸款對於大多數人而言，都是不得不面對的事情。
但是很多人提起來， 腦子里都是一團亂麻，對具體的貸款方式和貸款流程並不熟悉。
今天我們專門給大家整理出來了關於買房貸款，貸款額度以及貸款方式的詳細流程，全是干貨，建議收藏！
一般來說，買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。
目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。
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公積金貸款
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什麼是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2
公積金貸款的類別有哪些？
公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉公貸款等。
3
公積金貸款申請條件
貸款對象：
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。
同時具備以下條件：
1.具有有效身份證件；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；
5.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
6.同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
8.法律、法規、規章規定的其他條件。
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公積金辦理所需資料
貸款人需要准備以下資料：
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；
2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；
3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；
4、購房首付款憑證及復印件（三份）；
5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；
6、借款人及配偶徵信報告（一份）；
7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）
8、其他相關資料：
（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）
（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。
（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。
（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。
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公積金辦理流程
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住房公積金貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數
借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬的：
1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
8
公積金首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%；
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%；
注意：第三次及以上申請住房公積金貸款的均不予受理。購買精裝修房屋首付款比例均不低於40%。
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提前還款
辦理條件：在西安住房公積金管理中心申請貸款，貸款發放6個月以上，借款人或配偶可以申請提前全部或部分還款。
辦理資料：
1.申請人身份證原件；
2.《個人住房公積金貸款提前還款申請書》
辦理地點：
1.網上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證後選擇本人貸款，點擊提前還款，按照提示選擇「一次性提前還清」或「部分提前還款」。
2.櫃台辦理：公積金貸款銀行網點(具體位置可點擊中心網站「業務網點」查詢）
辦理時間：
1.網上辦理：24小時；
2.櫃台辦理：法定工作日上午9：00—12：00
下午13：00—17：00
（7、8月14：00—17：00）
聯系方式：029-12329、029-89650809
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商業貸款
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什麼是個人住房商業貸款？
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業貸款。抵押貸款是商業貸款中的一種貸款方式。
2
個人住房商業貸款的申請條件有哪些呢？
主要有以下幾點：
1、具有合法有效的身份證明。
2、有穩定合法的經濟收入、能提供相應的收入和資產證明：收入證明由借款人所在單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000月人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款（一般不低於30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人在 18-65歲，不同年齡所貸款年限有所不同。
7、貸款銀行規定的其他條件。
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辦理個人住房商業貸款所需材料
如下：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。
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個人住房商業貸款的申請流程
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最新商貸利率、
8月25日，央行發布公告將調整新發放商業性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起執行。
最新的商貸利率新政中，貸款市場報價利率（LPR）取代了基準利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數值的加點制度。
根據最新發布（8月20日）的LPR，一年期LPR4.25%，比原來基準利率降10個基點，比以前老的LPR降6個基點；五年期以上LPR為4.85%。
如果貸款期限按五年以上計算，新政實施後，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。
目前西安，首套房貸利率基本是上浮15-20%之間，即5.64-5.88%，二套房貸利率一般是20-25%之間，即5.88-6.125%。
西安監測的11家銀行中，農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其餘兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。
二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。
整體來看，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
需要注意：LPR每月都是浮動的，各城市之間也有所不同。具體執行利率要根據具體銀行、貸款人具體信用情況來最終確定。
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個人住房貸款還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
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個人住房組合貸款
1
什麼是個人住房組合貸款？
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
2
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
1
---到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2
---銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3
---到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4
---到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5
---辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6
---簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7
---銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
註：以上梳理的各類流程和辦理所需手續等信息為一般通用流程，具體以當地相關政策為准。
『捌』 買房辦貸款都需要什麼材料
貸款買房時需要准備的資料主要有：
1、個人身份證（已婚人士還需要准備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可咨詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意准備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，
那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此客戶就需要准備月進賬不低於五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得准備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。