房產個人貸款沒有還清是否可以過戶

㈠ 房貸沒還完能過戶給別人嗎

如果房貸沒有還完的話，當然是不可以過戶給別人的，房管局和銀行也是不允許的。

㈡ 房貸沒有還清可以過戶嗎

房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子出售的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

買有貸款的房子注意事項

1、核實房產真實信息：

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

㈢ 《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了，是真的嗎

貸款中的房子是不能買賣、過戶的。

貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎？只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。

根據我國相關法律的規定，未還清貸款的房屋是不允許過戶的。大家在購房時需要進行過戶，也要一系列的條件，我們買房之前都要做相應的了解。未還清貸款的房子不能過戶，但是我們也可以使用「轉按揭」的方法處理。

㈣ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

㈤ 房子貸款未還清可以過戶給別人嗎

貸款沒還完的房子一般不能過戶給別人。根據我國相關法律規定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶。但經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

㈥ 房貸還沒有還清，可以過戶給兒子嗎

不可以，因為你兒子太小了不具備獨立還貸的能力

㈦ 2021年房貸未還清可以過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

㈧ 房產證拿到手了貸款沒有還清能過戶嗎

摘要 您好，很高興為你解答，房產證拿到手了貸款沒有還清是不能過戶的，必須要結清才可以。

㈨ 房貸沒還清可以過戶嗎

房貸沒還清是否可以過戶根據情況而定，具體如下：
1、轉按揭，最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
（一）、借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
（三）、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
（四）、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
（五）、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
（六）、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
（七）、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。