貸款買房過戶後就可以直接住了么

㈠ 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。

㈡ 二手房買賣、買房是公積金貸款、交了首付後就想入住、賣房可以提前交

辦理貸款以後就可以入住。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。

㈢ 過戶後等買房貸款下來才允許入住合理嗎

合理，這也是正常流程。只有貸款下來後，才有最後一步的交接，比如暖氣，水電變更戶，物業交接等等。最後交接完，才能算真正交易完成。剛過完戶交易還沒有完成呢。

㈣ 二手房過戶之後能進去住嗎

過戶完以後還要注意要和前業主結清所有的費用，比如水、電、煤氣、清潔等，並把需要過戶的收費項目進行過戶。確認一切都完成妥當了以後就可以入住了，這些其實可以在過戶以前就辦好，有需求的話可以盡早解決。

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買二手房應該注意些什麼
1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的房屋長期沒有辦理房產證，那麼這類型的房屋也是值得大家注意的，對於這類型的房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現在很多房屋的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優先購買權

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對於已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、房屋的土地使用性質

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，並不是所有的房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

㈤ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的

㈥ 二手房,去銀行辦完貸款,過戶後是不是就可以交房了如果買房人拿到房產證不去辦理抵押怎麼辦

房管局交易大廳有第三方擔保的，按正規程序走，不用擔心資金安全。

㈦ 請問二手房交完首付後什麼時候可以入住

全款購買，約7天。

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

2、房屋過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領取新房產證：4個工作日。

4、物業交割、支付尾款：1天

貸款購買，約20個工作日。

經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

以上內容參考：網路-二手房

㈧ 關於貸款買房過戶的問題

你的情況，最好途徑是做繼承過戶。
一是你已把銀行貸款還清了，是可以從銀行處就可以拿回房產證了，當然要有一定手續了，一般要求你父親去領取，帶上你母親死亡證明、你父親戶口本、身份證就可以的。
二是你的家人放棄繼承這房子的承諾，當然包括你父親、你的兄弟姐妹；這個程序可由法庭、公證、房產等部門來辦理，最好到當地房產部門咨詢，根據它們要求來做就成了。
三是帶上相關資料就可以到房產部門辦理過戶了。

㈨ 買二手房過戶手續要辦多久,是否跟房主簽約完後就能入住

一般而言，房東注重的是房款全額到手。你付清房款了，房東自然就隨你意了。過戶手續是下家注重的事，上家只是配合而已。
只要你全款給了，相信聰敏的房東即便不簽約也會讓你入住的——今後不管怎麼著，都是它主動嘛！

㈩ 我上個月貸款買房過戶手續還沒辦完，我想提前入住可以嗎

可以，只要賣房子給你的那個人同意