房產證已過戶怎樣提取公積金貸款

『壹』 買房以後怎樣提取公積金

一般比如不是全款購房的話，會有兩種貸款方式，分別是商業貸款和公積金貸款。商業貸款就不用多說了，個人向銀行貸款就行了，好處就是貸款額度不受限，可以根據房產價值帶出來比較多的錢，但壞處就是商業貸款的利息很高。與之相對應的就是公積金貸款。公積金貸款利息比較低，但是數額受限，兩種貸款方式各有利弊，但是如果有公積金的情況下，首選當然是公積金貸款，因為公積金貸款利率要比商貸低一些，這么多錢，買肉吃，它不香么？

職工提取公積金除了准備上述材料之外，要向單位提出提出住房公積金的申請，出具申請書，然後到管理部門開具提取申請書。拿著申請書去單位繳存公積金的分中心提取住房公積金。

『貳』 我全款買的二手房後，可以提取公積金嗎

全款購買二手房可以全額提取公積金，全款買的二手房後，可以憑買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證;《**住房公積金提取申請表》;提取人的住房公積金聯名卡;《房屋所有權證》(有效期在五年內);契稅完稅證。

住房公積金的提取流程是什麼?
1、如果想要提取公積金，職工首先要向本單位提出申請，單位會對個人提交的相關證明進行審核，如果是符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
2、單位的經辦人員或職工個人帶上公積金個人提取審批表、相關的證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心會進行審批和錄入，全都完成後會在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

3、單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，就可以去進行了開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
影響公積金貸款額度的因素有哪些?
1、住房公積金貸款政策。

住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、房屋評估價。

貸款額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例。

每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額。

通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

5、繳存基數。

部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、繳存時間。

一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

『叄』 如何讓父母的房產過戶給我才能提取公積金

以買賣的方式過戶給你，過戶時會有個評估價格，按評估價交契稅，過戶後拿到新房產證，契稅發票上會有房子交易金額的，憑房產證和契稅發票就可以去提取公積金了。

『肆』 過戶可以提公積金嗎

可以取住房公積金的。
准備資料：
首先要准備個人身份證、戶口本。
辦理流程：
本人攜帶個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

『伍』 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

是的。得先買房子，有了房子以後。再去住房公積金貸款的。先把房產證過戶過來，才說明你買房子了。

『陸』 房產證過戶後如何公積金貸款

一個月左右
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

『柒』 有房產證怎麼提取公積金

如果不退休不辭職，只有貸款購買商品住房才能提取公積金，需要攜帶自己的身份證 公積金卡 還款證明去公積金管理中心櫃台提取公積金，也可以在櫃台簽授權協議，以後在手機上就可以提取公積金了

『捌』 房屋過戶後可以提取公積金么

不可以

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

『玖』 全款買房,今年房本才辦好,想提取公積金,公積金賬戶里的錢都能提出來嘛

提公積金和房本沒啥關系吧，購房合同和支付的收據或者發票才是重要文件票據。如果你的房款多於你的公積金余額，是可以全部取出來的。
具體要求要看你們當地公積金管理中心規定

『拾』 購買二手房後怎麼提取公積金

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

需要注意的是，各地住房公積金管理中心政策不同，現在各地都有住房公積金微信公眾號，在微信公眾號上可以查詢到各種有關公積金相關的政策。或者撥打公積金熱線12329也是可以的。