房產所有人死亡房子有貸款如何過戶

1. 房產證是父親的名字人去世了貸款怎麼辦

可以先去公證處辦理遺產繼承公證，這個房產證是屬於你父母的共同財產，一半產權歸你母親所有，你父親的一半用以繼承，按照第一順位繼承順序，父母、配偶、子女都有權，如果他們都願意放棄產權，就可以公證讓你獨立繼承。繼承在你名下之後可以拿著公證書 去建委辦理繼承過戶， 等到房產證下來之後您就可以辦理貸款手續。

2. 按揭貸款買房戶主突然死亡，房子能不能過戶或者退掉

房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。

辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考：網路-貸款買房

3. 房貸未還完人死亡怎麼辦手續

可以讓兒女，或者父母來幫忙還款，當然必須有直系親屬證明，額可以去公證處班裡，之後房產證更名手續，這樣就可以繼續還款直到還完，當然也可以放任不管，任憑銀行收走，但是這樣顯然是不劃算的，除非鬧經濟危機。

4. 房產所有人去世時如何過戶房產

法律分析：房產所有人去世時過戶房產的手續：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)申請人應向相關機構申請，並提交下列材料：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

5. 房產證持有人突然去世，該如何對房產證進行過戶更名呢

房產證的持有人突然去世，於是就會面臨遺產的分配問題，這是一個挺復雜又麻煩的事情。首先必須確認持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有相關證據的話，辦理手續就比較清晰簡潔了，可以按照遺囑或判決書執行就可以了。如果沒有相關證據或者證明材料，那就只能按照法律規定的常規方法予以繼承。

辦理過戶還有幾個需要注意的問題。如果繼承人中有未成年人的話，應該由監護人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監護關系證明。通常辦理房產繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產分割協議或放棄繼承權的書面證明，像房管局、銀行這些機構肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以後繼承人之間出現不必要的麻煩。如果房產還在抵押中，則房產的過戶還需要抵押權人的同意，更名之後，房產的新持有人要繼續還貸款。以上就是辦理房產繼承過戶的基本流程和要點。

6. 房主去世房產過戶怎麼操作

房主去世過戶房產如下：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證後換領新的產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

7. 婚後買房寫的丈夫一人的名字,有貸款,丈夫意外去世,怎麼辦理房產證的過戶手續

婚後買房不管是寫一個人的還是兩個人的名，都是夫妻共同財產，也就是說其中一半屬於男方，一半屬於女方。不過房產證更名就要涉及遺產繼承了，在沒有遺囑的情況下，屬於男方的一半由他的繼承人平分，第一順序繼承人包括配偶、父母、子女，也就是說這些人平分屬於男方的一半份額。如果其他繼承人不放棄繼承，那就要按份額共有，要把幾個繼承人的名字都寫到房產證上，並寫明各人所佔份額。如果想房產證只寫妻子一個人的名字，那就要其他繼承人放棄繼承房產份額，需要各個繼承人簽署放棄繼承的聲明（最好做個公證）然後才能辦理更名過戶。

8. 房產證上的人已去世,但貸款沒還完,可以繼承法變更名字嗎

繼承人是可以去房產局辦理過戶更名的，但是相對的還沒有還完的那部分貸款由繼承人繼續還完，繼承了遺產相對也要繼承債務，不想繼承債務就只能放棄繼承遺產。

9. 夫妻共有房產一方去世,房貸未還完如何過戶