過戶過後多久房東能拿到貸款

❶ 房屋 已經過戶，要多久才能拿到剩餘的房款

如果買方不是貸款買房，在房屋過戶後等買方從銀行拿到房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。

如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完房產證15個工作日。

賣房保障尾款

1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。

❷ 二手房交易我是賣方，過戶後多久可以拿到貸款

二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
一、按照市場歸類，貸款形式有五種:商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣;
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二、選擇哪種付款方式，最快拿尾款？
從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款;貸款；商貸;公積金貸款；公積金;組合貸款
即：
1.買方全款購房，毋庸置疑賣方拿尾款最快。
2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略占優勢，但差距並不明顯。
3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
4.組合貸款最慢，可能需要4~6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
合同是怎麼規定的？
值得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補充協議》中只規定首付款交付時間，而並沒有明確的條款規定收尾款的時間，所以什麼時候收到尾款要由流程進展決定。
資金監管房款解凍速度
資料齊全任何一個流程的資金最快可以在T+0（當天）個工作日解凍，四方資金監管至少需要T+1個工作日。

❸ 賣房對方貸款什麼時候能拿到錢

首先，買賣房屋，需要把房產過戶到對方名下，對方才能去銀行申請貸款，
其次，銀行貸款需要先審批，審批通過的時候才能放款，等銀行放款的時候，你作為賣家才能拿到錢。

❹ 過戶完了多久賣家能拿到錢

1、如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。如果是商業貸款的話，一般需要出完房產證15個工作日左右才能拿到錢。

3、如果買方選擇的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產證10-15個工作日左右才能拿到錢。

4、如果買方選擇的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，並且順利的話，那麼賣方一般4個月左右就可以收到尾款。

賣房過戶如何保障尾款
1、拿款的條件

賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、首付時間

簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

❺ 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日。

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣)。

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款。

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月。

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

二手房交易注意事項

面對貸款的買受人來說與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，再做抵押變成他項證，銀行將貸款一次性發放到賣房賬戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門或者銀行，將剩餘尾款打到指定監管賬戶，房產過戶以後資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問題。

以上內容參考人民網-二手房買賣合同要慎填付款方式

❻ 二手房收到放款簡訊了，多久錢能到原房主賬上

二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。

購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

購二手房注意事項：

簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。產權人身份證與產權證是否一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。

產權證是否有共有人，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。已婚的需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。

❼ 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 請問房產證過戶需要多少天過戶後貸款要多久能下來

房產證過戶需要一個月左右，再過7天左右放貸款。

住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

(8)過戶過後多久房東能拿到貸款擴展閱讀

房產證過戶貸款買房:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;

下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)

房產證過戶上下家均有貸款:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!

7個工作日後,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給原房東放款!

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%!

參考資料來源：網路-房產過戶

❾ 二手房過完戶到拿到錢，需要多長時間

賣房過戶了需要多長時間能拿到錢
1、如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。如果是商業貸款的話，一般需要出完房產證15個工作日左右才能拿到錢。

3、如果買方選擇的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產證10-15個工作日左右才能拿到錢。

4、如果買方選擇的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，並且順利的話，那麼賣方一般4個月左右就可以收到尾款。

賣房過戶如何保障尾款

1、拿款的條件

賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、首付時間

簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

4、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。如果下家是一次性付款的話，那麼就要求其在過戶當日支付尾款，不然到後期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找一個值得信賴的中介，來做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。

❿ 過戶之後銀行多久放款

法律分析：如果是新房，要等同一批次的預售房或現房辦妥抵押登記後，銀行統一放款給開發商，所以一般為簽完貸款後3-6個月左右；如果是二手房，存量房(二手房)的購房貸款為過戶給借款人並辦妥抵押登記後放款，所以貸款購買，全款約20個工作日。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。