房子還在貸款中怎麼過戶

『壹』 房子有貸款怎麼過戶給子女

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

『貳』 貸款房子怎麼過戶給別人

一、按揭的房子怎麼過戶給親人
直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：
1、轉按揭

登記費（工本費）80元共有權證：20元。
所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

『叄』 貸款中的房子可以過戶嗎

你好，貸款未結清的房產是不可以辦理過戶手續的。你可一次性還清貸款後再辦理過戶手續。

『肆』 貸款的房子怎麼過戶給別人

按揭房怎麼過戶給別人

1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。

2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。

4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。

貸款房屋過戶注意什麼

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

6、核實房屋狀況：在看房的時候需要注意房屋建築狀況.房屋小區狀況.房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

『伍』 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款中是不能過戶的，只有把貸款一次性還清才能在房管局過戶的。

『陸』 還在貸款的房子怎麼過戶

法律分析：有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『柒』 房子還在貸款可以過戶嗎

法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

『捌』 房子還在貸款能過戶

法律分析：可以。但是必須是以買賣的形式辦理。首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。

法律依據：根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。