Ⅰ 買二手房注意了：這五種情況不能過戶！
看中心儀的房子，除了付清首付、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成後才真正屬於你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。
1、房產證在押中
購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證後才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。
2、房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬於共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委託他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
3、房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。
4、特殊性質的二手房
購房者要警惕特殊性質的二手房，未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性容易受到交易的限制。
5、違章建築、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。
Ⅱ 二手房買賣，買方已付清全款後，提出不過戶只公正，這樣做對賣方今後會有何不利影響。
房屋產權轉讓以辦理過戶手續為生效要件，也就是說，如果不辦過戶手續，房屋還是賣家的。這種情況對買家很不利，第一，他沒法賣房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是學區房也享受不了優惠。凡需要拿房產證的時候他拿不出來就做不成，第三，他不能抵押貸款。第四，如果賣家不講良心，可以把房子再賣一遍，也可以把房子抵押出去，不還錢由法院把房子拍賣。總之，房子不過戶對買家是非常吃虧的。對於賣家，錢已經全部收到，不會再有什麼風險。可能會遇到的麻煩是買家會老來找你要房產證辦各種手續。買家欠了水電費、物業費、暖氣費等費用，找不到人會向你要。
Ⅲ 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。
Ⅳ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
Ⅳ 賣方把按揭房賣給了我,我已居住幾年了,但賣方一次不能還清貸款不能過戶咋辦
你應該是買的熟人的房吧，不能過戶那現在還是賣房的房子。既然是和熟人買的，估計你也不著急過戶，所以你還是慢慢的等賣房還貸款吧。
Ⅵ 我的二手房房貸已經還完聯系不到賣房業主無法過戶怎麼辦
不會吧，你這沒有過戶怎麼辦理抵押貸款的，你這很可以是過戶了沒有辦證而已。不過戶到你的名下這抵押是怎麼操作的啊。你是以自己的名義貸款的你還找賣家幹嘛，辦理解除抵押去拿證就行了。還完歸還完你還有去解除抵押。
Ⅶ 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任
按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。
Ⅷ 通過中介購買二手房，房東以各種理由不肯過戶，該怎麼辦
第一就是，原業主把租金給你，直至到租期結束。
第二就是，讓原業主和這個租戶解約，賠償違約金。
第三就是，看看你們所填寫的合同，如果是全款，我就不確定了，要是貸款，在你們銀行面簽的時候其中有一天，業主的房屋是否在出租中。
第四就是，到法院告原業主，以未交付房屋使用為由。
第五就是，中介辦事不利，從中介要解釋
第六就是，租戶和業主正在解決
Ⅸ 賣房人不配合買房人過戶怎麼辦
一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同並退還全部購房款。
二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發出書面通知，要求其在一定期限內配合辦理過戶手續，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。