房屋過戶怎麼查貸款

㈠ 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批

二手房買賣買家申請貸款的，通過審批後銀行會通知的，接到通知再去不動產登記中心辦理過戶、抵押手續。

㈡ 房子要過戶給我，會不會查我有沒有貸款

房子要過戶給你，你想知道需不需要查你有沒有貸款，把房子過戶給你，跟你的貸款沒有關系，又不是說你買房需要查你有沒有貸款或者是償還能力之類的問題，房子過戶給你應該是說分兩種情況，一種是說是誰把房子直接過戶給你，還是說你要花錢去過戶房子，如果說直接過戶給你，就不需要查你的貸款，如果說你要是買房直接過戶給你的情況下，就需要查你有沒有貸款，因為只有你有償還能力的情況下，才可以買得起房才能給把房子過戶給你，比較放心。

㈢ 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：1、簽轉讓合同；2、查房地產中介憑房地產權證原件，落實權證狀態；3、買方付房款；4、申請相關遞件；5、讓國家相關部門審核資料，並批准產權轉移；6、交過戶稅費；7、結清房款；8、買方領新房地產權證；9、雙方帶房地產買賣合同到相關部門交物業費用；10、中介付給房屋賣方預收剩款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

㈣ 二手房過戶需要銀行貸款審核嗎

二手房是先過戶還是銀行先審批房貸

一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全問題。把房款支付放在產權過戶之後進行，可以用提存的方式辦理，盡量避免風險。一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。

二手房貸款流程

1.選擇中介公司：

首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金(如需公積金貸款)：

與賣方確定購房意向後，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同：

借款人與賣房者簽定買賣合同，然後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4.准備申請資料，銀行審核資質：

借款人按照銀行要求准備貸款資料，銀行進行初步審核。

5.簽貸款協議：

審核通過後，借款人與銀行簽定貸款協議，同時收取保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續：

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明：

借款人將房產證和他項權利證明辦出後，然後將這些證件的復印件交付銀行。

8.銀行放款：

銀行工作人員收到以上兩證後，向借款人發放貸款。

二手房過戶流程

1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。

3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之後要記得注銷該物業的其他項權證。

4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然後申報成交價格，拿受理單。

5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。

6、 部門出稅單，然後買賣方繳納過戶稅。最後雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。

㈤ 過戶了到什麼查甲方賣的我房子里貸款還清了嗎

能過戶就是還清了
去房管局查有沒有抵押就可以了

㈥ 房屋買賣貸款流程怎麼走

法律分析：房屋買賣貸款流程：首先確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金；然後簽定房屋買賣合同，准備貸款資料，審核貸款資質並簽訂貸款協議；隨後公證、保險，辦理房屋過戶和抵押手續，最後辦理房產證和抵押證明，等待銀行放款。

法律依據：《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條 貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

㈦ 到房產局過戶它會查你還能貸款嗎

到房產局辦理過戶，他並不會查詢你的還貸款的情況，只要你跟賣房人去房管局辦理過戶的手續，就可以過戶。

關於房產過戶。

房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

㈧ 買房想查對方房屋有無抵押貸款怎麼辦

一、預售房屋

（一）如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
（二）在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1、查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢。
二、二手房
1到房產局，對房信息進行查詢。
2，要提供產權證號碼，產權人姓名，或者房屋的具體地址。
3，需要提供查詢人的身份證原件。

㈨ 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批。

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20％或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(9)房屋過戶怎麼查貸款擴展閱讀

平常銀行要求出押放款，或者有擔保前提下可以提前放款，比如稅放，新證放款，入押放款。問題是一旦放款，業主的資金就可以自由使用了，銀行對這筆款項就失去控制了，所以銀行必須確保安全前提下才可以放款。

其實最安全的擔保不是擔保公司提供擔保服務，或者房產證作抵押，人世間最安全的擔保是現金擔保現金。

如果銀行放款後，資金是凍結的，必須等出押才可以解凍，這樣子出同貸書當天放款其實是非常安全的，因為凍結的資金是銀行可控的，相當於現金擔保現金，還可以早點收取利息呢。銀行給交易雙方一定的時間。

要求交易雙方在凍結賬戶同時存入一定時間的利息，如果約定時間內（比如三個月）辦妥抵押，那就解凍資金，業主可以自由使用放款；

約定時間內無法出押，則銀行自動將資金回收，本次貸款同貸書失效。當然現實中也可以有一個合理延長時間的機會，確保時間足夠。

㈩ 已經過戶的房屋能否查詢以前的銀行抵押貸款記錄嗎

已經過戶的房屋能否查詢以前抵押貸款的記錄，這個是可以的可以去銀行進行查詢，拿著房屋房產證就可以查詢。