貸款工作如何交接

⑴ 貸款轉讓的基本流程包括哪些辛苦解答一下

二手房交易轉按揭流程：
1、簽約，簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
2、簽貸款合同，買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以於合同簽署日之後盡快補齊）
3、評估，安排評估公司上門評估，業主配合即可。
4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。
5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。
6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、公證，銀行指定擔保公司與出售房屋業主做提前還款公證。
8、放款、出售房提前還款，房屋買受客戶向銀行的借款提前放款，其中一部分用於交易房屋的尚存貸款余額的還款，借款客戶的剩餘貸款放款於業主的帳戶上，但被銀行凍結。（出售房屋業主應在簽署房屋買賣合同時就與原借款銀行預約提前還款事宜）
9、出售房屋解抵押，出售房屋貸款余額還清後，進行解除抵押登記手續。
10、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用於放款），（海淀當天領產權證）。
11、剩餘貸款解凍，已存入業主帳戶中的購房客戶剩餘貸款解凍，業主可以支取。
12、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
13、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
14、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
來源：海房在線

⑵ 求會計或者法律方面專業人士指點！做投資貸款公司的財務會計有什麼風險交接和工作中需要注意些什嚒

是小額貸款公司或資本管理公司嗎？
我想，交接時，要注意：1、所有賬上涉及的重要協議、約定：貸款、投資
2、資金往來遺留問題
3、以前的稅務資料，如被稽查過的結果等

⑶ 工作交接怎麼寫

1、第一先把自己工作內容每項想好，先建立框架，一項一項的列出來

2、然後按照每項工作填充內容明細，最好圖文結合，注意事項什麼的都寫上。

3、把所有工作內容寫完之後檢查是否有遺漏，確保沒有問題

4、寫好之後給交接人和相關人員及領導發郵件，郵件體面寫清楚工作交接。

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其他種類的工作交接：項目交接

項目交接是指全部合同收尾以後，項目施工承包方向項目業主(發包方)移交項目所有權的過程。是承包商把所完成的建築安裝施工產品交付給業主，業主予以接收的過程。

項目竣工驗收是項目交接的前提，沒有通過竣工驗收或未經竣工驗收的項目不能辦理項目交接。項目交接是項目收尾的最後工作內容。

參考資料項目交接網路

⑷ 工作交接類文檔怎麼寫

工作交接是一項很重要的工作，因此正確做好交接，可以從工作文件、工作資料、工作資料、當前工作、客戶資料、固定資產及日常辦公用品等實物移交和財務移交等這幾個方面進行交接，具體內容如下：

1、工作文件

包括政策法規、內部制度、培訓材料、操作手冊、各類相關材料等；

2、工作資料

在職期間的工作記錄資料，如電子版的工作日誌、記事本等；

3、 工作資料

崗位涉及工作流程、關鍵控制點和注意事項；

4、當前工作

了解當前的進展程度很重要，及時做好工作銜接，避免脫節，延誤。包括未完成事項、待辦事項的交接；

5、客戶資料

機關事業單位聯系的上級單位，業務主管部門。同樣下級、基層單位以及相關部門的聯系方式應知曉。作為企業主要包括銷售客戶、供應商、對外聯系的部門及人員情況交接，尤其要注意客戶檔案的完整性和准確性，比如客戶的姓名、職務、聯系方式、電子郵箱等基本信息； 往往越具體越好！

6、固定資產及日常辦公用品等實物移交

大的方面如台式電腦、手提電腦、列印機、傳真機等，小的到容易怱視的鑰匙等；

7、財務移交

員工如果是調動外單位或離職前要將經手的各類涉及資金的項目、業務、個人借款等款項與財務部門進行清理。

注意事項：

1、在工作交接過程中，如出現部分文件、資料、圖書、證照等遺失或固定資產損壞時，應及時查清原因，分清責任，該賠償要賠償；

2、每項交接從規范上來說，均應由交接人、接交人以及監交人（一般由人事部門派員，也可是員工所在部門派員）三者簽字確認，當然也有些單位讓雙方交接，不是很規范。

但最後應經人力資源部門審核備案後方可認定為交接完成；有 些單位只有雙方當事人交接的，可能會留下隱患。涉及保密崗位的，還應該執行保密的相關規定，以防止造成泄密事件的發生。

3、工作責任心是關鍵。不管是移交人還是接手人或是監交人，本著為同事、為部門和單位著想，認真做好工作交接。不能太過隨意。交接工作，從本質上來講，是工作傳遞，承上啟下一個至關重要的環節！

⑸ 財務上辦理交接需要交接一些什麼東西還有需要注意什麼問題

如果是租用公司，重新的不是辦理財務交接，而是以前公司所有的資產、負債、所有者權益的清理，再將所有或有事項，負債情況出具一份保證或承諾，要以前的公司承擔以前的所有負債及對外簽訂的合同，這是最重要的。

對財務而言，賬務是要有延續性的，不能重新建賬，交接的話把所有的憑證、單據、印鑒、報表、賬本、發票等財務相關資料辦理移交。

⑹ 當銀行貸款下來後要跟買房者交接物業我該怎麼辦

辦理按揭貸款，借款人需提供以下資料：
1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；
2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉證、台胞證等）；
3.借款人的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）
4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存摺現金流水帳（其他資產證明有助客戶資信審批）；
5.提供貸款銀行供款活期存摺。

⑺ 貸款需要什麼流程

貸款需要的流程:

1、貸款的申請。

借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

⑴借款人及保證人基本情況；

⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；

⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；

⑸項目建議書和可行性報告；

⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

2、信用等級評估。

銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調查。

銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

拓展資料

隨著金融證券化的發展，銀行已由賣方市場轉到了買方市場。因此，爭奪實力雄厚、信用度高、還款能力強的客戶是商業銀行主要的競爭。調查人員在開拓市場進行信貸營銷時，受理貸款人的申請，根據貸款人的資料，對其信用評估。同時對貸款的合法性、安全性、盈利性進行調查，測定貸款風險度，並提交分析報告。

審查人員根據調查人員的報告對貸款人的資格審查和評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權審批或報上級審批。貸款審批後，就與貸款人就貸款數量、期限、利率等洽談，並簽訂貸款合同，然後簽發貸款指令。

⑻ 調整崗位在職場中很常見，工作交接如何在最快時間內解決

基本上，工作場所會遇到工作交接問題。如工作轉移、離職、休假等，有時我們會接手工作，有時會遇到接受別人留下的工作的問題。一旦交接不明確，真的會讓人發瘋。這時找以前的負責人也不一定能找到。只能勉強承擔責任。作為收購人，作為收購人，我們都希望能做好工作。但是如何接手工作呢。事實上，大部分人不是這樣。

電子版和紙質版文檔形成目錄的形式，以便在賬簿匹配後復制並交給指定的人。可以通過工作流、主要控制點和考慮事項，特別是工作流、業務運營方法等的試點運營、持續咨詢和修改，獨立運行。可以發送所有任務，包括已完成的任務、要完成的任務、應對戰略等，並可以與復制給收購人、相關高管、總經理等多方的物理和文檔列表一起寫入電子郵件。這樣完成交接工作後，責任就會明確公開，避免未來的工作問題，把責任推卸給前任。

⑼ 買還沒還完貸款的二手房怎麼交接

房子正在還貸能不能賣？這3種方法要知道！
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。