Ⅰ 過戶以後房子還能辦理按揭貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
Ⅱ 賣房咨詢 現在通過中介賣房,賣方都是先收一部分首付款,然後等房產證過戶給對方後,再去銀行貸款,這樣會不
青島也是這樣的。客戶那邊先去銀行申請貸款，等銀行承諾可以放款，然後掛牌網簽交上稅。等銀行放款的時候直接就打到房東賬戶了，然後就可以去過戶了。
Ⅲ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅳ 二手房買賣可以直接轉貸嗎二手房有尾款，更名過戶可以直接轉貸款么
摘要 可以
Ⅳ 買家貸款買房，讓我們先把房屋過戶給他，已付首付，他們再去貸款，這樣對嗎
是得，都是這么操作的
只有過戶以後，下家才能拿到新產證做抵押證
然後銀行才能夠去做房貸的
Ⅵ 房屋如何過戶和轉按揭
一、房屋過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房屋轉按揭辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
Ⅶ 賣房先過戶再打首付款合理么急
是合理的。二手房賣房首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房。買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。
賣房子先過戶被騙了怎麼預防？
1、先過戶有一定的風險。如果賣房的先過戶，這就意味著買家立即擁有了房屋的使用權。如果買家遲遲不辦理貸款手續，交付尾款，對賣家的風險是很大的。如果倒霉起來產生糾紛，賣家無法收回房產的話，那就要竹籃打水一場空了。通過司法訴訟追回房款也是相當麻煩的。
2、二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管賬號，待過戶完成之後直接由監管賬號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
3、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
4、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
5、過戶一般在貸款過程中執行的，銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了。
Ⅷ 二手房交易已經過戶了,銀行又讓提高首付是怎麼回事
這種情況有可能就是你貸的款比較多，收入不滿足還款的條件需要提高比例少貸一些
Ⅸ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
Ⅹ 我是買方，購買二手房，合同上簽的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
買
賣
流
程
：1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、出售方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！
【沒有首付款就沒有首付款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】！！！