㈠ 賣家有房產證但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎
這樣的房子盡量不要買，真的想買首先要了解不能過戶的原因。
如果有查封，抵押或手續不全造成的不能過戶，一定不要買。
如果是政策原因暫時不能過戶，那就立下協議，說明將來不能辦理過戶手續時對方應該承擔相應的責任，給自己一個保障。
㈡ 買二手房房產證5年之內不能過戶,買家怎麼在銀行貸款
無法貸款。
銀行放款的條件是房產能過戶到買家名下，房產不能過戶的，就不能貸款。
㈢ 有房產證不能過戶的老平房子能買嗎
有房產證不能過戶的，老平房子是不能買的，因為不能過戶的情況下，就算買了，這個房子還不是你的，所以最好不要買。
㈣ 有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
摘要 您好，這種行為暫時是可以的，但在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
㈤ 我買的房子不能過戶，能用公積金貸款嗎
條件符合就可以。
住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
㈥ 我買別人的房子，但是這個房產證還沒有辦下來，還不能過戶，我想貸款怎麼辦
沒有產權證一定是沒有辦法向銀行貸款的。房東如果是你朋友，你可以跟他說先給多少給他嗎？如果不是你又不能一次性付款，我勸你不要買了，沒有產權證的房子一定是便宜的，但是你對合同的細節了解嗎？這樣的房子要做公證，你了解嗎？你如果對這些都沒有問題，你有錢，才可以去買。不要覺得便宜就要買，只有一些很了解這個的投資客才可以做。
㈦ 別人拿著我的房產證,他能抵押貸款或者過戶嗎
不能。
盡管他拿著你的房產證，但是你畢竟是房產所有人，如果他想抵押或者過戶，必須由你到場，親自簽名認可，沒有你的簽名認可是辦不到的。
望採納。
㈧ 我的房子是在拍賣行拍回來的，有房產證，但沒辦法過戶，請問能拿來做銀行貸款抵押嗎
估計不能，銀行貸款往往要抵押房屋作為擔保，如果你不能提供其他抵押物或其他擔保，銀行一般是不會批的。
特別提醒你，如果不能過戶，房子的產權就不在你名下，你怎麼行使所有權？以後如果房子原房主把房子再賣給別人並辦理過戶，你就可能失去房子，但是貸款合同還是要履行，法律風險太大了。
所以，你先搞清楚房子為什麼過不了戶，在評價風險比較好。
㈨ 我買的二手房，房產證還沒過戶，能在銀行貸款嗎
沒有房產證的房子是不能抵押貸款的
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。