住房公積金貸款亮點工作

⑴ 負責住房公積金貸款工作人員工作總結

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款額度：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑵ 住房公積金九大最新變化你必須注意

2015年11月20日，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿，公開徵求意見。相比現行的《住房公積金管理條例》，修訂送審稿中有哪些亮點？將對我們的生活產生哪些影響？要注意什麼？

1.公積金的提取范圍擴大租房、物業、裝修等可提取

「修訂送審稿」擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金：

第一，購買、建造、大修、裝修自住住房；

第二，離休或退休；

第三，完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系；

第四，出境定居；

第五，償還住房貸款本息；

第六，無房職工支付自住住房租金的。

職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

其中，因離休、退休；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系；出境定居，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

此次在《住房公積金管理條例》的修訂中，擬首次將支付物業費納入到公積金的提取范圍內。

此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經推出了可提取公積金支付物業費的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實施該政策。

目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業費。

專家說，提取公積金支付物業費實際操作中，有物業企業的小區比較容易，因為交納物業費時，物業公司會提供正式發票，再配上自住住房的權證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區、尤其是老舊小區沒有物業公司提供服務，有些小區則將保潔、保安等分包給專業公司提供服務，業主很難出具證明自己繳納物業服務費用的證明材料。如何確定物業費的提取金額需要具體的操作細則。

專家認為，提取公積金支付房租，對於近兩年以來買房的家庭，實際用處不大。「購買房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數百萬，提取的額度很難用完。」

而對於較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由於當時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區區幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業費這個情形，相當於提取的總額度增加了。

2.四種情況可同時提取配偶住房公積金

《條例》規定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。

第一，購買、建造、大修、裝修自住住房；

第二，償還住房貸款本息的；

第三，無房職工支付自住住房租金的；

第四，支付自住住房物業費。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

3.個體戶、靈活就業人員可個人繳存公積金

在目前實施《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴大公積金的繳存范圍。

昨天公布的修訂送審稿中擬規定，除了單位及職工外，無僱工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，也可以由個人繳存住房公積金，並享有提取、貸款等權益。

4.繳存金額「限高保低」

修訂稿明確，公積金繳存實行「限高保低」。繳存基數按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業人員的平均工資為參照，不得低於60%，也不得高於3倍；繳存比例上限不應高於12%，下限不應低於5%。

目前執行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設上限。因此業內人士認為，此次設定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數額驚人的公積金有關，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難並徵得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低於8%。

目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。

而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數不得低於市人保局公布的當年北京市最低工資標准。下崗、內退等類似情況職工，月繳存基數不得低於當年北京市基本生活費。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。

5.調整住房公積金管理委員會的構成

調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低於總人數的1/3。

6.簡化單位出具證明的環節

明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委託合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。

7.縮短提取和貸款審批時限

貸款審批時限由15日縮短為10日。

8.單位不繳、少繳公積金須受罰

對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設了相應的法律責任。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處應繳數額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處3000元以上5000元以下罰款。

單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強制執行，並可處欠繳或者多繳數額3倍以上5倍以下的罰款。

違法行為在兩年內未被發現，也未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。

9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款

新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現象加大了處罰力度。條例規定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責令退回，並處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，並取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

依此計算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對於個人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計算，如果是騙貸，罰款的金額就達到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實不輕。

此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點之一。而在目前執行的《條例》中，則沒有相關的罰則。

關於住房公積金，這些你也得知道：

在之前，9月份公積金新政，已經帶來了很多福利！住建部、財政部、央行三部委聯合通知，自9月起，公積金貸款購買二套房最低首付比例降至20%；北京、上海、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）可在國家統一政策基礎上，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 深圳實施新公積金規定有哪些亮點

深圳市住建局公積金中心6月20日通過其門戶網站全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）。本次修訂是對現有貸款暫行規定部分內容的修訂和補充，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標准等內容。

配偶可自願選擇成為共同申請人

現行貸款規定中明確，公積金貸款以家庭為單位進行申請時，職工的配偶應當作為共同申請人。此次修訂擬取消配偶必須作為共同申請人的規定，修改為配偶可自願選擇成為共同申請人。

深圳現行貸款規定中要求，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下的房產總數進行計算，此次修訂擬將此項條件進一步放寬，只按產權人所在家庭名下房產套數多的一方進行計算。

⑷ 推進「一站式」業務辦理模式！太原公積金中心進一步加強個人貸款管理和服務工作

近日，太原市住房公積金管理中心印發了《關於進一步加強個人貸款管理和服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》旨在規范住房公積金貸款管理和服務工作，推進簡政放權、放管結合、優化服務。

《通知》指出，要嚴格按照「管辦分離」的要求推進「一站式」業務辦理模式，存量房貸款部、各貸款部應做好下轄業務經辦網點的管理和業務協調工作，不得隨意提高貸款門檻或簡化個人貸款辦理的相關程序，進一步強化「不見面、網上辦」等內容。

此外，為滿足貸款職工的不同需求，在個人貸款還款方式中增加「等額本息還款」的還款方式。

以下為《通知》全文：

太原市住房公積金管理中心文件

並公積金(2021】13號

太原市住房公積金管理中心

關於進一步加強個人貸款管理和服務

工作的通知

鐵路分中心，各分理處、科室:

為落實事業單位重塑性改革相關要求，進一步規范我中心住房公積金貸款管理和服務工作，推進簡政放權、放管結合、優化服務，建設服務性單位、根據太原市委辦、政府辦《關於印發<太原市住房公積金管理中心職能配置、內設機構和人員編制規定>的通知》(並辦字(2021)17號)，結合《住房公積金管理條例》(國務院350號令)、建設部《住房公積金管理中心職責和內部授權管理的指導意見》(建金管(2003)70號)、住建部《關於加強和改進住房公積金服務工作的通知》(建金(2011)9號)要求和我中心實際，現就有關問題通知如下:

一、嚴格按照「管辦分離」的要求推進「一站式」業務辦理模式。在辦理住房公積金個人貸款業務過程中，存量房貸款部、各貸款部下轄的業務經辦網點需根據中心法人內部授權內容按「一站式」業務辦理的要求在規定時限內完成個人住房貸款、個人住房組合貸款的受理、審核、審批、發放等全部相關工作;

二、存量房貸款部、各貸款部應做好下轄業務經辦網點的管理和業務協調工作，在中心相關部門的指導下加強對下轄業務經辦網點授權管理執行情況的檢查，對業務經辦網點的日常業務活動進行監督;

三、中心各相關部門應按要求執行住房公積金個人貸款相關規定，確保中心各項決策部署和政策措施落實到位，不得隨意提高貸款門檻或簡化個人貸款辦理的相關程序;

四、協作單位不具備相關條件的，分中心、分理處、存量房貸款部和各貸款部應要求限時進行整改，在時限內整改不到位的，可暫停其辦理資格;

五、各分理處(管理部)和業務經辦網點在住房公積金個人貸款業務辦理過程中，應嚴格落實告知承諾制、跨省通辦等相關要求，為借款職工提供相關便利服務；

六、充分發揮分理處(管理部)個人貸款分管領導的作用強化在預審預約、歸檔管理、貸後管理、輪候制度執行等方面的分工，同時應定期對本部門發放個人貸款的合規性進行核查。

七、進一步強化「不見面、網上辦」，對於住房公積金個人貸款業務中已在手機app中開通的業務事項，要宣傳和鼓勵借款職工通過手機app 自助辦理;

八、為滿足貸款職工的不同需求，在個人貸款還款方式中增加「等額本息還款」的還款方式。

太原市住房公積金管理中心

2021年5月31日

⑸ 如何做好住房公積金中心工作總結

一、大力推進擴面工作，推動公積金歸集實現新增長。
中心將繼續認真貫徹落實省、市擴面文件精神，加大住房公積金的歸集力度和執法力度，切實落實住房公積金歸集擴面目標責任制，協調督促縣(市、區)政府及相關部門落實擴面工作任務，擴大試點范圍，強化擴面工作手段，採取積極有效的措施扎實推進住房公積金歸集擴面工作，逐步擴大住房公積金歸集覆蓋面和社會效應。
二、繼續加大宣傳力度，營造良好社會輿論氛圍。
加強對宣傳內容的策劃，組織形成市本級和各縣(市)管理部統一的宣傳形象，整合多樣的宣傳渠道，創新宣傳方式，提高住房公積金制度的社會知曉度、關注度;開展住房公積金制度宣傳月活動，擴大與社區的合作，同時開展公積金宣傳的延伸服務，提高市民對公積金政策的關注，不斷提升公積金中心服務形象;與市總工會聯合舉辦「住房公積金杯——展勞動風采 誇福州新貌」XX市職工書畫攝影大賽，通過開展此類特色的大型主題宣傳活動，不斷提高住房公積金的的影響力與關注度。
三、扎實推進信息化建設，進一步提高科技管理水平。
繼續做好住房公積金數據備份與網站建設工作，切實落實信息安全責任制;繼續完善住房公積金網上行政審批系統，不斷拓展中心網站功能，強化中心信息網路建設，提高信息化管理水平;進一步完善拓展住房公積金信息查詢手段，建立覆蓋移動、聯通手機平台的簡訊查詢服務。
四、繼續開展項目貸款工作，充分發揮住房公積金互助性和保障性功能。
在確保資金安全的基礎上，按照住建部的部署和要求，繼續開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設項目，加快貸款資金投放和使用，加強對貸款資金使用情況的監督，確保資金安全和保值增值，積極為我市的保障住房建設提供資金支持。
五、強化廉政風險防控，進一步規范住房公積金管理。
貫徹落實住建部等七部委《關於加強住房公積金廉政風險防控工作的通知》，全面排查廉政風險隱患，制定風險防範措施，細化分解責任，加強落實整改，確保資金安全;對受託銀行開展年度考評工作，提高受託銀行住房公積金金融業務的服務質量和工作績效;規范住房公積金相關政策，做好政策清理工作，進一步簡化程序;
六、加強基礎建設，完善住房公積金管理制度。
一是重視住房公積金管理的長遠、持續發展，加強住房公積金管理機構基礎建設工作。完善內設機構配置和人員配備，充實住房公積金管理力量，滿足住房公積金業務快速發展的需要;將管理部辦公用房建設或購置列入年度計劃，逐步提高管理部辦公用房自有率，合理配置辦公用房和辦公用車，保證住房公積金業務運作、宣傳執法工作順利開展。二是繼續加強制度建設，堅持以制度管人、管事、管錢。進一步完善財務會計、審計稽核、提取和貸款審批、大額資金劃撥等內部管理制度，細化國債購買、增值收益分配和使用等業務管理辦法和操作規程，推動業務管理規范化，提高資金使用風險防控能力2017最新住房公積金管理中心工作總結2017最新住房公積金管理中心工作總結。三是完善規章制度和服務規范。不斷探索隊伍建設、管理長效機制，實行內部績效管理考核評比工作，激發和調動職工幹事創業的積極性和主動性。
七、加強機構隊伍建設，不斷深化文明創建活動。
堅持把文明創建、創先爭優和加強自身建設做為一項常態化的長期工作，不斷創新學習體制，提高中心隊伍建設。首先加強班子建設，認真貫徹執行民主集中制，注重團結，務實奮進，提高領導班子的整體合力;二是繼續做好參照公務員法管理的後續工作，按照公務法管理制度要求，做好人事、財務管理制度的全面銜接和轉換。三是加強業務培訓，優化人才結構。抓好乾部職工的學習教育，開展崗位練兵和一專多能培訓，引進專業人才，充實隊伍力量，努力打造一支業務精、能力強、服務好的人才隊伍;四是繼續加強中心黨的建設和工青婦團等群團組織建設;五是在鞏固已取得文明創建成果的基礎上，繼續開展住房公積金文明行業創建和「為民服務創先爭優」及「爭創一流業績、爭當崗位標兵」等活動，不斷創新服務方式，豐富服務載體，努力推進中心文明創建工作再上新的台階。

⑹ 公積金貸款的優勢與劣勢有哪些

優勢：
一、歸個人所有

員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

二、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

三、可滾動計息

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅

根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

五、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

六、可申請貸款

凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。

七、可節省資金

使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，受央行最新降息降准影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。以北京市公積金120萬貸款，貸30年為例，採取每月等額還款方式的，總利息可節省59781.75萬元；採取逐月遞減還款方式的，總利息可省45125萬元。

八、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

九、可作養老金

員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。

十、可增凝聚力

企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。
劣勢：
1、貸款限額
公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
3、放貸周期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在購房優惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
5、公積金賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
6、異地申請公積金貸款有難度
盡管國家已經實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉購房，最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
7、樓市過熱，公積金貸款沒優勢
項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項目不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴你要使用商業貸款了。反正房子就這么多，你不買別人會買，不愁賣不出去。

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⑺ 住房公積金貸款和普通貸款有什麼區別優勢在哪裡

住房公積金貸款和普通貸款的區別：

最大的區別就是公積金貸款便宜。

優勢：

2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。
去年央行3次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的商業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應作出調整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。

⑻ 河北住建廳：全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務

近日，河北省住建廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》，從2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
觀點地產新媒體查閱獲悉，職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。
此外，各地要按照《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）和《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）要求，進一步明確職責分工，簡化和規范審批要件，優化辦理流程，落實繳存證明授權要求，健全信息核實聯系人制度，加強貸後管理，確保資金安全運行。
通知亦提及要加強住房公積金信息化建設，加快推進綜合服務平台建設和功能完善，強化數據共享支撐，盡快實現個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、住房公積金個人繳存信息變更等住房公積金服務事項「跨省通辦」，滿足繳存職工異地辦事需求。
通知表示，河北省住建廳將加強對住房公積金異地個人住房貸款業務工作的監督和指導，並將其納入年底考核通報排名內容。對政策落實不到位、職工反映問題集中的公積金中心，我廳將予以督辦、約談，開展專項督查，並適時反饋相關市人民政府、在全省通報。

⑼ 石家莊公積金貸款新規九大亮點解讀

石家莊住房公積金將迎來新的貸款管理辦法。石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)新《辦法》共34條，從貸款對象和條件、貸款額度和期限及利率、貸款擔保、貸款辦理及變更、貸款償還等方面進行了詳細規定。結合新《辦法》的亮點及變動條款，石家莊住房公積金管理中心副主任王書剛進行了詳細的便民解讀。

九大亮點

公積金貸款限制二套、杜絕三套

【新規】：《辦法》第三條規定，公積金貸款應遵循依法合規、平等自願、公平誠實及繳存義務與貸款權利相對等原則。公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。

【解讀】：《辦法》更強調職工繳存權利與義務的對等，交得多就貸得多。貸款僅支持普通住房，對別墅、豪華公寓不支持公積金貸款。公積金貸款適用於購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款。以前對於二套貸款，並未明確，而是在實際中執行著，這次《辦法》首度進行了明確。對於二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執行。

滿足七個條件可申請公積金貸款

【新規】：《辦法》第六條和第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

公積金貸款申請人應具備以下條件：

(一)具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;

(二)已連續足額繳存規定時間的住房公積金;

(三)具有償還貸款本息能力，信用良好;

(四)所購買的住房為合法的普通住房;

(五)已付購房款不低於規定比例;

(六)能夠提供本辦法規定的貸款擔保;

(七)法律、法規及政策規定的其他條件。

【解讀】：《辦法》明確了公積金貸款支持以貸養貸，商業銀行貸款可以轉到公積金貸款業務。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也做出了明確規定。其中的「已連續足額繳存規定時間的住房公積金」條款，具體時間將在石市後續出台的實施細則中進行明確。之所以未在《辦法》中明確具體時間，是考慮到執行時間會根據形勢隨時調整，以前石市是按照連續繳存2年以上執行，後來改為連續繳存1年以上，去年按照住建部規定調整為連續繳存半年以上即可享受公積金貸款。

現在有貸款的不能再進行貸款

【新規】：《辦法》第八條規定，申請人及其配偶有尚未還清的公積金貸款或申請人欠繳住房公積金6個月以上的，不批准公積金貸款。

申請人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內，不批准公積金貸款：

(一)已使用過公積金貸款的;

(二)有以欺騙手段提取住房公積金行為的;

(三)有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;

(四)有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

【解讀】：此條款是條新規定，意味著已經使用公積金貸款的申請人不能立即再申請第二套貸款。以前並未對此有限制，夫妻雙方可以同時申請公積金貸款用於兩套房產。現在新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款。該條款中的「一定年限內」也將在後續實施細則中進行明確規定。

貸款額度根據賬戶余額等確定

【新規】：《辦法》第九條規定，住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、個人賬戶余額、所購房屋貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的貸款額度。

公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應與受託銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。

【解讀】：目前石家莊住房公積金貸款額度為40萬。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。而在以前，申請貸款額度是單純與還款能力掛鉤的，這就導致了個別職工「鑽公積金空子」，繳存半年公積金，申請公積金貸款買房後，就停止繳納。這樣如果形成惡性循環會導致公積金可利用的貸款資金不足。新規此條也體現出權利和義務對等的原則。

此外，《辦法》還結合石市房地產市場現實發展情況，首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款這里貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的按揭貸款。

貸款年限後延到退休後五年

【新規】：《辦法》第十條規定，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間後的5個自然年度。

【解讀】：對於貸款期限，石市以前執行的是到借款人法定退休時間。《辦法》對貸款期限延期到退休時間後的5個自然年度。相當於給中老年購房者使用利率優惠的公積金貸款條件進行了松綁。但是貸款期限依然不能超過30年。

停繳公積金將恢復商業貸款利率

【新規】：《辦法》第十一條規定，公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限內如遇利率調整的，於次年1月1日起按相應檔次新的利率標准執行。貸款期限內，借款人停止繳存住房公積金的，貸款利率可按照相應檔次商業貸款利率執行。

【解讀】：此條款通過強制性舉措對借款人進行了限制。如果借款人在公積金貸款過程中停止了繳存住房公積金，不履行自己的繳存義務了，在停繳時間內，公積金貸款利率將上浮按照相應檔次商業貸款利率執行。等借款人重新開始繳存公積金了，將再恢復執行公積金的優惠利率。

公積金貸款期間可做變更

【新規】：《辦法》第二十一條和第二十三條規定，貸款期間，借款人需對抵押人、抵押物、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應徵得公積金中心同意，並辦理相應手續。借款人應在銀行開立還款賬戶，採用委託銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款。因特殊原因，可通過現金方式償還貸款本息。

【解讀】：此條款是結合實際情況，明確准許進行貸款變更。比如，因夫妻離婚造成的後續還款還貸實際操作難題，就可以申請變更還款人或還款賬戶等方式，更方便操作。還有很多需要提前還款的貸款人，都可以根據此條規定直接走變更。同樣，第23條的設立也是考慮到比如夫妻離婚後還款賬戶需要變更期間，可以通過現金方式直接償還貸款本息。

貸款逾期有權扣劃公積金余額償還

【新規】：《辦法》第二十四條和二十五規定，借款人應根據借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。借款人未按借款合同約定及時償還貸款本息的，公積金中心可對逾期部分計收罰息，也可同時解除借款合同，提前收回貸款本息。公積金中心有權扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內余額，用於償還借款人逾期貸款本息。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 住房公積金貸款工作年度總結匯報

服務、責任心、檢查與管理的重要。
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期。