房地產項目貸款的申請資料

⑴ 房地產項目融資需要提供哪些資料

1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記證
4、企業銀行基本戶開戶許可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用於融資的房地產項目的《土地證》
8、用於融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用於融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用於融資的房地產項目的《建築施工許可證》
11、用於融資的房地產項目的《預售證》
12、 公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書(融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源)，近三年的報表

⑵ 房地產項目貸款需要什麼條件

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

⑶ 地產項目向銀行申請融資，需要准備哪些資料

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

地產項目向銀行申請融資時，銀行對於地產項目融資的資料要求時比較高的，地產項目融資在所有的融資中是比較繁瑣的一種融資方式，需要提供的資料會比較復雜，辦理周期也會比較長，需要地產企業做好配合。在房產項目向銀行申請融資時，大致需要提供以下材料。

總體來說，地產項目貸款是非常復雜的，不僅提供的資料多，而且整個流程也比較長，需要花費較多的精力來應對。

⑷ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
（1）經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
（2）開發項目與客戶自身資質等級相符。
（3）已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡。
（4）貸款用途符合國家產業政策和有關法規。
（5）具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度。
（6）經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
（7）能夠落實中國銀行認可的擔保方式。
（8）需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。
（9）所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間。
（10）開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
（11）開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
（12）開發項目自有資金應達到項目預算總投資的35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
2、申請土地儲備貸款的客戶需具備如下條件：
（1）已取得企（事）業法人資格，在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續。
（2）所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
（3）所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
（4）具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例留存收益或採用其他方式補充資本金。
（5）所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的總體利用規劃和年度利用計劃已基本明確。
（6）已獲得當地人民銀行頒發的貸款卡。
（7）申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過2年。
（8）需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑸ 住房按揭貸款的申請資料有哪些

借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑹ 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料：

台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(6)房地產項目貸款的申請資料擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑺ 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料

對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建築安裝貸款的，根據資金期限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。
開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：
（一）開發資質等級證書；
（二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件；
（三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明；
（四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》；
（五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料；
（六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；
（七）參建、聯建合同或協議；
（八）建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函；
（九）與貸款相關的其他資料。
建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：
（一）建築施工企業資質等級證書；
（二）外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證；
（三）中標和承建協議、合同及承建項目清單；
（四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書；
（五）其他貸款相關資料。

⑻ 房地產辦理項目貸款需要哪些證件

1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介
2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文
3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告
4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等）
6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況）
7、項目立項批文、項目可行性報告 ；商品房預售許可證 ；國有土地使用證、建設用地規劃許可證 ；建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） ；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 ；項目相關圖片、資料及電子文檔

⑼ 房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：
（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。
（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
（三）項目資本金不得低於項目總投資的30％，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。
（五）工程監理單位有相應的資質等級。

⑽ 房地產企業向銀行貸款需要哪些資料

對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建築安裝貸款的，根據資金期限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。
開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：
（一）開發資質等級證書；
（二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件；
（三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明；
（四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》；
（五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料；
（六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；
（七）參建、聯建合同或協議；
（八）建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函；
（九）與貸款相關的其他資料。
建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：
（一）建築施工企業資質等級證書；
（二）外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證；
（三）中標和承建協議、合同及承建項目清單；
（四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書；
（五）其他貸款相關資料。